購買二手房貸款需要擔保公司嗎

❶ 二手房買賣一定要請擔保公司嗎

長安市民何先生近期通過東莞中原地產買了一套房，由於賣方還有貸款未還完，於是三方商定，通過擔保公司贖樓，以便順利完成交易流程。沒想到，買家轉賬到賣家銀行卡的91.5萬元首付款，卻被擔保公司的業務員葉某私自挪用，致使買賣雙方膽戰心驚，何先生欲將葉某和擔保公司告上法庭，追回賠償。

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❷ 住房公積金貸二手房需要擔保嗎

二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。

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❸ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、所購二手房的房產權利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定。

賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。

所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。

告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。

個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

九、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。

②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

❹ 買二手房中介說要擔保公司

法律分析：二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❺ 買二手房貸款必須找擔保公司銀行才會給辦理嗎

您如果是在銀行辦理二手房
個人商業貸款
,銀行會要求您找
擔保公司
做擔保,銀行擔心在過戶後您不主動拿
房產證
做抵押,而影響放款。所以還是需要擔保公司的。

❻ 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎

一、
二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：
（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
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其他答案（共1個回答）
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）

❼ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.

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❽ 如果買二手房貸款是否需要擔保

買二手房貸款可以不需要擔保，但是如果沒有擔保的後續會有很多麻煩，這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全。擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。
【法律依據】
《民法典》第三百八十七條：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

❾ 買2手房可以貸款嗎

買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。

❿ 二手房必須找個擔保公司

您好，房地產經紀公司的居間服務是從買家委託後開始進行房源匹配，斡旋議價，最終簽訂三方居間合同為服務事項的完畢。因現在購房需要辦理貸款，繳稅，過戶，抵押登記等相關事宜，需要專業的後續服務機構，所以需要找一個專業的擔保公司進行協助辦理保證交易流程順利進行的。希望可以幫助到您。