房子二次抵押為什麼要和貸款公司做公證

㈠ 貸款機構的房屋抵押貸款辦理中，有一個環節是需要貸款機構需要幫客戶做合同公證，這個合同公證的意義在於

其實就是一簡單的合同公證，沒有其他的，現在很多貸款公司在放款的時候都會要做公證，一是為了滿足政策需要 保護借款人的權益，二是便於貸款公司在後續出現違約情況的維權，具體細節要看你們做公證的主體，公證的內容。

㈡ 貸款買房子為什麼必須要先公證

不需要公證，正常去銀行買房子貸款是不需要公證的，小心被騙

㈢ 二次按押房主有哪些風險應該如何避免

買到二次抵押房怎麼辦？

業內人士提醒：房產交易前需特別留意房屋抵押狀態，不要輕易支付定金

買家查冊查不到抵押明細。

專家教路：

需業主配合查冊

中原地產華苑分行高級營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證復印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。

如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。

記者調查

二次抵押可以再融資，

多由貸款公司提供

可以看到，案例中二次抵押成為引起糾紛的關鍵因素。所謂「二次抵押」，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，二次抵押貸款不用還清以前的貸款。房產二次抵押貸款就是按揭房抵押貸款。比如，剛購買的房子價值100萬元，首付30萬元，房貸按揭70萬元，經過幾年房子升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，可以進行二次抵押貸款，貸款金額大致為140萬元(200萬×0.7)減去房貸尾款65萬元後的75萬元。

銀行工作人員對記者表示，目前銀行基本不做房產二次抵押貸款了，主要是由貸款公司做這樣的業務。一家貸款公司的工作人員告訴記者，辦理二次抵押主要看房子評估價和初始購買價之間還有沒有空間，以及有多大的空間，通過了才確定具體利息，最高資金可貸到500萬元，需要身份證、房產證及查冊、按揭合同、近6個月流水等資料辦理，還款方面是隨借隨還，3個月後提前還款無需違約金。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

㈣ 房子二次抵押貸款流程是什麼

1、通過銀行辦理。首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進行審核，審核過後會將結果告訴。審核通過後，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放。
2、通過民間貸款機構辦理。銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
《民法典》四百零六條，如合同當事人沒有特別約定，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產，且抵押權不受轉讓行為的影響。

㈤ 貸款買房子為什麼必須要先公證

你說的是銀行要求對貸款行為的公證。各家銀行規定的不一樣，有的要，有的不要，有的由借款人自選。看來，你申請貸款的銀行是要貸款公證手續的。銀行要公證的目的是，一旦借款人發生不還款行為，銀行向法院提起訴訟就不用走裁定程序，可直接進入司法強制執行程序，既拍賣貸款所抵押的房產。

㈥ 房屋二次抵押借款協議是否需要登記或公證才有效

對房產抵押借貸是否需要登記或公證，沒有這方面的具體要求和規定，借貸雙方以協議形式明確以房產作為借款抵押一樣生效。但為了保險起見，建議到房管部門辦理「他項權」抵押登記為好。

㈦ 房子二次抵押貸款的步驟房子二次抵押貸款的條件

當人們對於貸款已經認可的時候，買房子貸款也就成了水到渠成的事情，但是貸款很普遍，但是你的房子要是進行二次貸款的話，那就要另當別論了，因為二次貸款的話，銀行就要嚴格考核你的還款能力了，所以接下來呢，我們就跟隨我對房子二次抵押貸款的步驟？房子二次抵押貸款的條件的知識學習了解一下吧。

房子二次抵押貸款的步驟？

1、通過銀行辦理。首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

2、通過民間貸款機構辦理。銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

3、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。

房子二次抵押貸款的條件？

1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

2、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。

3、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。

當我們跟隨我對房子二次抵押貸款的步驟？房子二次抵押貸款的條件的知識學習了解後，我們發現房子貸款比較普遍，一般頭一次貸款只要符合條件，很容易就能貸款成功的，但是你的房子是二次貸款的話，條件就會比較的苛刻了，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

㈧ 房子二次抵押為什麼需要公證

法律分析：正常的二次抵押需要在房產局做登記，對於抵押情況已經有明確記載。無需再進行公證。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。