個人貸款買房子需要擔保人嗎

❶ 買房貸款需要擔保人嗎

購房貸款一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。房屋按揭貸款需要擔保人這種情況不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款。
擔保人需要的條件主要有：1、具有完全民事行為的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；2、具有合法有效的身份證明，在當地有常住戶口或固定住所；3、沒有明顯的違約記錄，無不良信用記錄；4、與本案無牽連關系；5、能履行擔保義務。
第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第六百八十三條 機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

❷ 法律上房子貸款需要擔保人嗎

根據我國法律的規定買房子貸款需要擔保人：借款人在想貸款銀行申請房屋貸款時，必須要提供擔保，人的擔保或者是物的擔保都可以，如果借款人有良好財產抵押進行擔保則就不需要擔保人在去擔保了。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

❸ 買房子貸款必須要擔保人嗎

買房子貸款不需要擔保人吧，能有什麼必須擔保人。一般都是以抵押物比如房子作為抵押物房產證作為抵押物進行貸款。

❹ 單身貸款買房需要擔保人嗎

單身貸款買房子需要擔保人，因為審批人可能覺得風險高或者借款人收入不穩定，因此需要單身買房者提供相關的擔保。提供擔保的審批人才有可能同意你的貸款申請。
【法律依據】
《民法典》第三百八十六條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

❺ 單身買房子貸款需要擔保人嗎

法律分析：單身買房子貸款需要擔保人。貸款買房是需要有擔保人的，因為在審批的過程當中，由於單身人員的收入有可能存在著不穩定性等一些風險，所以要是沒有擔保人的話，很有可能會遇到銀行的審批提高其首付的比率，或者貸款失敗會提高等一系列問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百八十七條 損害發生後，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。

❻ 房貸需要擔保人嗎

辦房貸不一定需要擔保人，具體要根據借款人的自身情況來定。
如果借款人符合貸款銀行規定的貸款條件，那麼辦理房貸就不需要擔保人。如果借款人不符合貸款銀行規定的貸款條件，那麼貸款機構就會要求借款人提供一個擔保人來貸款。
房貸擔保人可以解除嗎
在簽訂完房貸擔保合同之後，是不可以隨便撤銷擔保人的。在借款人還清貸款之後，擔保人就能解除擔保關系了。如果借款人還沒有還清借款，想要撤銷擔保人就需要得到借款人和銀行的共同同意才行。
不過一般不會出現中途撤銷擔保人的情況，更常見的是在還款過程中更換擔保人。在更換擔保人的時候，需要原來的擔保人和借款人同時向銀行提交申請。銀行會對新擔保人進行審核，確定新擔保人對貸款有擔保能力。在新擔保人通過銀行的審核，並且銀行同意更換擔保人的時候，原來的擔保人才能撤銷自己的擔保責任。
由於擔保人對於被擔保人的還款負有責任，所以會面臨比較大的風險。在被擔保人欠款不還的時候，擔保人不僅需要承擔相應的還款，還會因此影響自己的個人徵信報告。
因此，在為他人進行擔保之前，一定要注意以下兩個方面：
(1)要考察借款人的信譽情況。貸款人的信譽情況越好，就意味著擔保人面臨的風險越小。千萬不要因為所謂熟人的面子，就不計後果地、盲目地做貸款擔保人。這會面臨非常大的風險。
(2)要弄清楚貸款人的還款能力。貸款人還款能力越大，擔保人面臨的風險就越小。對於那些負債累累的借款人，就不要為他們提供擔保了。
房貸擔保人有什麼風險
1、 為他人買房做擔保，擔保人存在一定的風險。銀行會要求擔保人經濟基礎好，具有償還貸款的能力，並且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時，承擔還款的責任。因此為他人買房做擔保，存在著幫借款人還款的風險的。如果借款人能夠按時償還本息的話，一般沒有很大的影響。
2、 為他人買房做擔保，可以會影響擔保人信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，那麼會影響到擔保人的信用記錄。
3、 而且擔保人如果想要在擔保期間申請貸款，可能會存在被銀行拒貸的風險。因為為他人做擔保，銀行通常會要求擔保人承擔連帶責任。因此擔保人申請貸款時，銀行還會考慮到擔保人償還擔保的部分，如果負債過高，很有可能會導致擔保人無法通過貸款審核。即使貸款審核通過了，其貸款的額度和貸款的利率也會受到影響。
4、 為他人買房做擔保一定要謹慎，擔保人要摸清楚被擔保人償還債務的能力，其信用程度怎麼樣。如果被擔保人還貸能力越強，信譽越好嗎，擔保人存在的風險也就越小。

❼ 買房子貸款需要擔保人嗎

【法律分析】：貸款買房如果不具備貸款條件的，銀行通常需要貸款人提供一個或多個擔保人。在申請房貸時，如果貸款人平時的收入比較多，或者日常信用良好，那麼貸款一般很容易獲得批准。銀行對貸款者和擔保人都有一定的要求，因此貸款者不能隨便找一個人做擔保，擔保人除了要有穩定的工作和收入，在個人信用方面更要良好。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百八十一條 保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。

❽ 單身房貸必須擔保人嗎

法律分析： 一般情況下，單身買房子貸款是需要擔保人的,不過業主在找不到合適的擔保人的情況下,開發商可以為其進行擔保。具體要根據個人的貸款風險確定是否需要擔保。

法律依據：

《貸款通則》第二十四條 對貸款人的限制:

一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。

二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款:

(一)不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的;

(二)生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的;

(三)違反國家外匯管理規定的;

(四)建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的;

(五)生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的;

(六)在實行承包、租賃、聯營、合並(兼並)、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的;

(七)有其他嚴重違法經營行為的。

三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。

四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用;委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。

五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。

六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求:

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

❾ 貸款買房子，一定要有擔保人簽字才行嗎

如果你要買房貸款的話，要有擔保人簽字更好，如果沒有擔保人的情況下，拿你買的這個房子做抵押也可以，加上你的房屋公積金，還有首付，如果再有人給你擔保，那不更好嗎？