貸款逾期不動產抵押是否有效

㈠ 不動產權抵押銀行,抵押期限到期但貸款未還,他人可以有權處理不動產嗎

如果雙方約定不動產抵押期為在規定時間內貸款清償完清後，而不動產方違反了約定，另一方是可以依規進行處理不動產的

㈡ 徵信有嚴重逾期可以辦房屋抵押貸款嗎

個人徵信逾期要求一般次數不超過6次，連續逾期不能有3次。

房屋抵押貸款辦理基本條件：

1、借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2、房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3、貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；

4、借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5、 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6、處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7、父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；

8、人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9、個人徵信逾期嚴重、不理想等均可成功操作辦理；

(2)貸款逾期不動產抵押是否有效擴展閱讀：

不能辦理抵押貸款的條件：

1、小產權房。小產權房只具有使用權，沒有房產證上所賦予的所有權。銀行不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積太小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的條件是特別苛刻的，大多都限制在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。

3、公益用途的房產。根據國家有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其是屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押。

4、未結清貸款的房產。在第1次抵押貸款的時候，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所房屋的他項權。

5、拆遷范圍內的房產。已經被依法公告列入的拆遷范圍房產不得抵押。

6、部分辦公用房產。如果是無法提供購房合同或者購房協議，或不能提供央產房上市證明的，也是無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築房產。被列入文物保護的建築物和具有重要紀念意義的其他建築物是不得抵押貸款的。

8、違章建築房產。違章建築物或臨時建築物是不能用於抵押貸款的。

9、權屬有爭議的房產。對權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋，是不得作為抵押的。

10、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易，銀行同樣也無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押貸款。

參考資料來源：人民網-人行徵信系統不良信用記錄終止後還將保留5年

㈢ 關於房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎麼處理

房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行的處理方法：

1. 貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

2. 判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。

3. 具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

4. 信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。

5. 如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。

㈣ 我為朋友借款提供房產抵押擔保.借款到期後,借貸雙方延期沒有徵得我的同意,抵押擔保還有效嗎

可以申請無效的。
擔保貸款就是根據借款合同或借款人約定用借款人的財產或第三人財產為貸款保障，並在必要時由第三人承擔連帶還款責任的一種貸款。
擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。
保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。
保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

㈤ 房產抵押貸款違約會怎樣

1、逾期會被收取滯納金：貸款過程中如果你貸款到期還未還款的，一般銀行會開始將你的名字計入到逾期名單中，並且開始按照規定利率對你進行收取滯納金。
2、超過一定金額一定期限會被起訴：如果借款人不想還或者是還不上本金的話，包括滯納金那麼銀行會採取走法律程序，也就是將你的貸款合同呈上司法法院告你，接下來你會面對法院的傳票准備打官司。
3、產生信用記錄污點：我國的個人徵信體系建立時間很短，目前主要影響的還是個人和金融機構之間的借貸往來，也就是有了信用記錄污點後，申請信用卡或是銀行貸款將會很麻煩，或是要承擔高利率，或是根本就批不下來。
4、抵押的房產將會被銀行出售：房屋抵押貸款的借款人出現違約情況的，貸款銀行除罰息之外，貸款銀行有權停止發放貸款或提起那收回已發放的貸款本息，或解除合同，並要求借款人承擔違約責任，抵押的房產銀行可將其出售，以抵消欠款。

㈥ 房產抵押貸款逾期會有什麼後果

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈦ 房產抵押貸款逾期會有什麼後果

1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，有很大可能會被司法拘留。

㈧ 貸款用第三人不動產抵押,訴訟時效中斷,對第三人是否有效

有效，抵押或擔保人必須承擔後果，訴訟時效並沒過期，就要承擔和履行合同約定。

㈨ 關於房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎麼處理

銀行一般會通知你最後交款期限，還是沒有繳納的話，銀行會起訴你，以後就可以拍賣你的房子了。

㈩ 本人在銀行有逾期未還款可否進行房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2