房產抵押貸款先收下戶費

1. 房產抵押貸款手續費是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 房產抵押流程和收費都是什麼

辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。
貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
辦理抵押貸款流程
通過銀行辦理抵押消費貸款，流程共分七步(如表所示)，辦理抵押消費貸款時長一般為一個月左右，快則兩周可完成，如海淀區;由於各銀行審批時間、房地局抵押登記時間都不一樣，因此要視具體情況而定。
在辦理抵押貸款中，辦理人需提供：本人有效身份證、戶口簿、軍官證;所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性;個人綜合月收入證明;個人工作證和代表工資記錄或工資清單;學歷證書，職稱證書;房產證或房屋租賃合同等住房情況證明;婚姻狀況及子女情況;近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明;與銀行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明等。
辦理抵押貸款費用
辦理抵押貸款所產生的費用包括評估費、貸款服務費、抵押費。
評估費為評估價的3%。，交予評估公司;貸款服務費為3500元，貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%;抵押費為200元。
在房產評估環節中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低於市場價(一般低於房產的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現故意壓低資產評估值的現象。
比如客戶高先生的房產市場價為70萬元，希望借款48萬元;按照市場價及七成的最高額度，可以貸到49萬元，符合高先生的要求;不過，最後評估所的評估價只有65萬元，最高貸款額只有45.5萬元，高先生的資金要求無法得到完全的滿足。
抵押貸款注意事項
辦理抵押消費貸款應注意以下事項
首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
其次，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。
第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

3. 房產證抵押貸款手續費是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 房產抵押貸款需要收哪些費用 是否需要公證費

房產抵押貸款所需費用：
1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎麼把握了，而且老客戶通常更好說話一點。

5. 貸款辦房產抵押的時候用交錢嗎大概得多少錢

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 找中介做房屋抵押貸款 要我先交手續費 合理嗎

我們公司是做債務整合優化，融資方案定製，貸款咨詢，房產抵押車輛抵押的，前期會跟客戶簽訂一份融資協議，上面會寫明客戶所需金額，客戶取得資金後支付的費用，當然協議是雙向的，我們也不希望我們的付出到最後客戶說不辦理了，所以我們前期會象徵性的收取幾百元的定金。客戶完成貸款取得資金後，定金在應支付的費用里抵扣的。如果辦不成，我們的定金也是會全額退款的。但是我們公司說簽協議了，那肯定是可以做才簽的。所以你的情況可以自己斟酌一下。