仙游縣商品房抵押貸款

㈠ 您好我想咨詢一下我有一套按揭商品房，可以做房屋抵押貸款嗎都需要什麼手續

實際上你的按揭商品房已經用購房合同抵押在銀行貸到款了，是由地產開發公司做擔保，現在你的不動產權證書辦理出來後，地產開發公司會到銀行申請辦理按揭轉抵押，也就是以前是購房合同抵押現在變為不動產權證抵押，只是地產公司不再擔保，貸款就是同一筆，只有這筆按揭貸款全部還清以後，你才可以拿著你的不動產權證書到銀行重新第二次申請房屋抵押貸款。

㈡ 有房產證的商品房怎樣才能到銀行抵押貸款

房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
若符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什麼？我行貸款是針對明確的貸款用途發放的（比如買房、買車、經營、留學等），且在申請貸款時，須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料。由於各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁www.cmbchina.com，點擊右上角」在線客服"選擇人工進入，提供一卡通開戶城市及貸款用途後，為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。

㈢ 房產證抵押貸款26年的商品房可以貸嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 如何辦理個人房產抵押貸款

個人房產抵押貸款指的是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用於滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅遊等多種消費需求，以及企業的流動資金周轉需求等。

一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證；②抵押申請表；③抵押合同；④證明房屋價值的資料；⑤委託書；⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證；⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規定的其它條件；④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請；②銀行調查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險；⑤貸款發放；⑥借款人按合同約定按期還款；⑦結清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續所需准備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

以上就是對辦理個人房產抵押貸款和需要提交的材料的具體介紹，希望對於想要貸款的網友有所幫助。

㈤ 房產證抵押貸款可以貸多少

房產證抵押貸款可以貸到房價的70%！
一般房產證抵押貨款，貨款的額度可以達到該房市場評估價的70%左右。

㈥ 在莆田市仙游縣如何辦理住房公積金貸款

為貫徹落實科學發展觀，加強對房地產市場的宏觀調控，合理引導住房消費和房地產開發，規范房地產市場秩序，促進房地產市場持續穩定健康發展，結合我市實際，提出如下意見：
一、調整普通商品住房標准及稅率。普通商品住房享受優惠政策標准調整為以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同區段住房平均交易價格1.44倍以下。
對向房地產開發企業購買的新建商品住房，以《商品房買賣合同》中的銷售金額作為繳納契稅依據。從2008年11月1日起，對個人首次購買戶型在90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%稅率徵收，取得房產證後其所繳納的契稅給予全額退還；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，取得房產證後其所繳納的契稅給予購房款總額1%退還。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
從2008年11月1日至2009年12月31日，對個人將購買超過2年（自購房合同備案時間起計）的普通住房轉讓交易的，暫免徵收營業稅；對個人轉讓自用2年以上住房的，暫免徵收個人所得稅。
土地增值稅的清算按國稅發[2006]187號文件執行。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。建安成本以有資質的造價管理單位審核的金額為准。土地增值稅預征率按省地方稅務局規定的下限預征。對房地產開發項目完工前的預售收入，按預計利潤率的下限預征企業所得稅。企業所得稅採取應稅所得率徵收方式的，應稅所得率應按有關稅收規定的下限徵收。配建廉租住房、經濟適用住房的項目按比例免徵城鎮土地使用稅。
稅務、金融等部門支持開發企業將空置的普通商品住房改售為租，對其租金收入暫免徵收營業稅、房產稅。鼓勵政府采購、企業購買空置普通商品住房作為經濟租賃住房、經濟適用住房或拆遷安置房。
二、加大金融信貸支持力度。按照國家政策，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
放寬商業銀行「二手房」貸款條件，減少貸款程序，在利率自主定價范圍內按「二手房」下限利率執行。
各金融機構要優先支持限價商品住房及套型建築面積在90平方米及以下的普通商品住房項目；重點支持金融信用高、社會信譽好的骨幹品牌企業適銷對路的項目。
鼓勵外來人員在我市購房，其購房時在住房貸款等方面與我市居民享有同等待遇，金融等相關部門在辦理有關手續時應予以支持和幫助。
購買改善型普通自住房，可同時申請住房公積金貸款。購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%；公積金貸款每戶家庭（夫妻）最高貸款額度為40萬元。貸款期限可從貸款時間起算至借款人法定退休年齡順延5年止，最長貸款期限為30年。住房公積金個人住房貸款中以房地產作為抵押的，取消強制房屋保險要求，借款人可根據需要自願辦理房屋保險。
對於土地已辦理開發性貸款抵押登記後辦理房產按揭登記的，只要辦理按揭貸款與辦理土地抵押貸款的抵押權是同一抵押權人，且該房地產開發項目未辦理在建工程抵押，在辦理抵押登記時，經抵押權人出具同意放棄並注銷抵押房產部分相應土地的抵押權的承諾函後，可予以辦理公積金按揭貸款。
為節省住房貸款手續辦理時間，金融、房管等相關部門應提前介入辦理住房貸款的相關手續，確保房地產項目封頂時能及時予以放貸。
三、明確首套房認定標准。對一個家庭人均住房建築面積低於40平方米，為改善住房再次購買商品住房的，其申請銀行住房按揭貸款按照首套住房相關首付比例及利率標准執行。
家庭成員中已滿18周歲子女首次購置住房且其有合法收入的，以首套房認定。

四、加強購房入戶及子女就學管理。凡在我市城鎮規劃區內購房的，在房屋交付使用後，該房屋產權人及隨其共同生活的直系親屬，可在房產所在地申請戶口遷移落戶。落戶後的居民醫保、子女就學等方面與當地居民享受同等待遇。
五、科學實施商品房預售許可。對項目投入開發建設資金達工程建設總投資25％以上的，一、二級房地產開發資質或獲得省級以上品牌企業、誠信企業等榮譽的企業，項目形象進度達10%即可予以辦理商品房預售許可；獲得市級誠信企業等榮譽的，其項目形象進度達15%可予以辦理商品房預售許可。地下層數可計入項目形象進度，地下1層計2層，地下2層計4層，地下3層計6層。
六、規范商品房預售合同登記備案注銷行為。購房人因銀行貸款未獲批准、離婚、重大疾病、死亡等合理原因與房地產開發企業解除購房合同，或者因購房合同糾紛經仲裁機構、法院依法裁決解除購房合同的，可以申請辦理《商品房買賣合同》登記備案注銷手續，如已辦理金融貸款的需還清全部貸款。注銷後該房產退還房地產開發企業，房屋權利恢復原始狀態。
七、延長土地開發期限。因不可抗力或者政府原因造成不具備開發條件使土地不能按期交付使用的，經政府批准後可適當延長土地使用者的土地開發期限，但延長時間不超過二年。
八、調整普通商品住房比例。對原按歷史遺留設定套型90平方米以下住房面積佔100％的協議出讓地塊，可參照「國六條」等有關政策規定，將套型90平方米以下住房面積調整為佔70％以上。對不足比例的，在今後新出讓的經營性地塊中按照「總量控制、區域平衡」的原則進行調控。
九、延緩相關費用繳納時限。城市基礎設施配套費、人防異地建設費可延至規劃驗收時繳納。對分期開發的樓盤，如後期開發樓盤的配電設施不納入前期建設范圍的，根據規劃部門出具的規劃調整方案，按調整後的方案收取前期的新建住宅電力工程建設費；對後期開發的樓盤參照新建房地產開發項目，在項目啟動時按當時標准執行。
十、縮短行政服務時限。凡涉及房地產業行政審批、核准、備案的事項，由原規定時限一律縮短三分之一，原未規定辦結時限的全部限在五個工作日之內完成。對重點企業、重點項目實施跟蹤服務，引導企業根據市場變化調整經營策略，優化供應結構，合理調整房產售價，以適應市場變化。
十一、嚴格審批收件標准。各個審批事項的收件標准嚴格按照相應法律規定的要件提交，禁止以部門文件擅自出台增加申請條件的規定。
十二、不得提前收取預定款。未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得以任何形式向購房者預收訂金。
十三、嚴格實行一房一價。按照物價部門的有關規定，商品房銷售實行一房一價，不得在房價外另行收取電力工程建設費、水電立戶費、管道燃氣立戶費等公共設施配套費用。
十四、加強預售款的管理。金融等相關部門要加強預售款的管理，確保資金的安全、合理使用。
十五、完善商品房交付條件。商品房交付使用標准要按《商品房買賣合同》中的約定執行，最低標准必須具備單體工程竣工驗收合格和消防驗收合格，並具備必要的通水、通電及道路通行條件。
十六、本《意見》自頒布之日起施行，試行期限為一年。在試行期間如上級有新的政策出台，按新政策執行。

㈦ 辦理房屋抵押貸款需要滿足哪些條件

若准備在招商銀行申請個人貸款，最終審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。
由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
（應答時間：2019年8月9日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

㈧ 請問房屋抵押貸款如何辦理需要什麼手續，能貸多久、利息多少

您好，貸款期限是根據具體您辦理貸款的情況確定的：
（1）採用單筆方式的，貸款期限需滿足以下條件：
1）貸款期限不超過10年（含）。
2）貸款期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。
（2）採用循環授信方式的，貸款期限需滿足以下條件：
1）授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。
2）授信項下單筆貸款期限不超過10年（含）。

我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。
3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。
5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
7. 我行規定的其他條件。

貸款/授信金額要求：
（1）以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%。
（2）以商業用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。
（3）貸款/授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。

貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。