抵押貸款利率是復利嗎

『壹』 住房按揭貸款利息是復利嗎

是的
首付最低20%，餘下的月供，依據貸款時間的長短來定。現在網上有很多房貸計算器，可以根據你的房款總額，計算出每個月要還多少錢

『貳』 現在的銀行的貸款利息是按 復利收的還是 單利收的

銀行的貸款利息是按復利計息，存款是按單利計息。

一、短期貸款

六個月以內(含六個月) 4.86% ；

六個月至一年(含一年) 5.31% 。

二、中長期貸款

一至三年(含三年) 5.40% ；

三至五年(含五年) 5.76% ；

五年以上 5.94%。

(2)抵押貸款利率是復利嗎擴展閱讀：

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。

以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。

浮動范圍

2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高於2.3倍基準利率。

2013年，經國務院批准，中國人民銀行自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，其中涉及到的貸款利率下限、票據貼現利率限制、農村信用社貸款利率上限等限制一律取消。

2015年，銀行已經利率更改為一年期基準利率4.35%。

『叄』 銀行貸款是用單利計算還是用復利計算

1、個人貸款是按單利計算，比如貸十萬一年，貸款利率6%，那麼到期還利息六千就可以。

2、同樣按月還，還是十萬，第一月利息按十萬計，還了五千，第二個月按九千五計息，按揭貸款大都選等額本息，每月還款金額固定，剛開始還款利息多本金少，後來本金多利息少。

3、假如你月供五千，第一個月還款利息有可能佔四千五，只還了本金五百，第二個月還是五千，利息降為四千四，本金六百，到還款最後一個月利息只有五百本金四千五，只有沒有按時還款罰息是復利的。

『肆』 銀行是單利計息還是復利計息

銀行的貸款利息是按復利計息，存款是按單利計息。 利息的計算有單利計息和復利計息兩種，分別來介紹一下這兩種利息的計算方式：
單利計息：
單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息，其利息總額與借貸時間成正比。單利計息時的利息計算公式為：
L=P×n×i
n個計息周期後的本利和為：
Fn=P（1+i×n）
我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的，計息周期為「年」。
復利計息：
復利計息，是指對於某一計息周期來說，按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息，即「利息再生利息」。
我國房地產開發貸款和住房抵押貸款等都是按復利計息的。由於復利計息比較符合資金在社會再生產過程中運動的實際狀況，所以在投資分析中，一般採用復利計息。
復利計息還有間斷復利和連續復利之分。如果計息周期為一定的時間區間（如年、季、月等），並按復利計息，稱為間斷復利；如果計息周期無限期縮短，稱為連續復利。從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產和流通領域增值，因而應該採用連續復利計息，但是在實際使用中都採用較為簡便的問斷復利計息方式計算。
拓展資料：
銀行的各項利息是根據利率來計算的，利率大致有兩種，分別是貸款利率和存款利率。
存款可以分為活期存款和定期存款，活期存款的年利率為0，35%；定期存款分為四個形式，分別是整存整取、零存整取、整存零取、存本取息；
選擇整存整取方式，存款三個月的年利率為1，1%、六個月的年利率為1，3%、一年的年利率為1，5%、兩年的年利率為2，1%、三年的年利率為2，75%；
選擇零存整取、整存零取、存本取息這三種方式，存款一年的年利率為1，1%、存款三年的年利率為1，3%。各項貸款一年以及一年以上的年利率為4，35%、一年到五年的年利率為4，75%、五年以上的年利率為4，9%；公積金貸款五年以及五年以下的年利率為2，75%，五年以上為3，25%。以上利率是央行在發布的基準利率，各個銀行都會以此利率為基準進行適當的調節，具體利率要以銀行規定為准。
在選擇存款或者貸款時，要注意選擇適合自己的，不了解的事情要及時詢問，以免更多的麻煩產生。

『伍』 貸款是單利還是復利

銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復利。
【拓展資料】
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
單利是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。銀行存款的利息就是單利。
復利是一種計算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱「利滾利」、「驢打滾」或「利疊利」。只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復利效應也會越來越明顯。
復利計算公式：是計算前一期利息再生利息的問題，計入本金重復計息。它的計算方法主要分為2種：一種是一次支付復利計算；另一種是等額多次支付復利計算。復利計算有間斷復利和連續復利之分。按期（如按年、半年、季、月或日等）計算復利的方法為間斷復利；按瞬時計算復利的方法為連續復利。在實際應用中一般採用間斷復利的計算方法。它的的特點是：把上期末的本利和作為下一期的 本金，在計算時每一期本金的數額是不同的。主要應用於計算多次等額投資的本利終值和計算多次等額回款值。

『陸』 房產抵押貸款利率計算

房屋抵押銀行貸款利率與貸款期限有關， 貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(各地區情況不同)。房產抵押根據貸款用途劃分為經營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。
拓展資料：
（一）人民幣業務的利率換算公式為：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數計算每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三種方式： 計息期為整年(月)的計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率 這三個計算公式實質上是相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定使用哪一種計算公式。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收的利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，銀行就可以加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款的，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案

『柒』 房屋抵押貸款利率

房產抵押貸款利率會在央行貸款基準利率上浮動執行，基準利率是：一年(含)內的貸款，年利率為4.35%；一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；五年以上的貸款，年利率為4.90%。
【拓展資料】
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS－LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。經濟學家一直在致力於尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。
五、當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。因此，利率是重要的基本經濟因素之一。利率是經濟學中一個重要的金融變數，幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。

『捌』 抵押貸款和房貸哪個利息高

抵押貸款或直接房貸哪個利息高的問題？要看你抵押貸款是拿出來幹嘛？如果是扺押經營貸的話，利率是很低的。直接買房子的房貸，要高一些。

『玖』 銀行按揭貸款兩種主要還款方式，等額本息法，等額本金法，本質上是單利還是復利

等額本息是復利，等額本金是單利。
一、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
二、還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
三、1.等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2.等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
四、等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
五、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
六、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

『拾』 銀行貸款是用單利還是復利計算

銀行存貸款在正常情況下是都是單利，您還可以結合協議仔細查看條約。

一、銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復利。
二、建設銀行個人住房貸款利息是復利的。
① 從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利；
② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。

貸款月供計算公式：
-等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］
-等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率
其中＾符號表示乘方

-單利是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。公式:I=P×R×N。l表示利息，P表示本金，R表示利率，N表示時間。
-復利利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱「利滾利」、「驢打滾」或「利疊利」，只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復利效應也會越來越明顯。公式:F=P (1+i) ^n。F表示終值，P表示本金，i表示利率或折現率，N表示計息期數。