濟南房產抵押貸款買房

㈠ 濟南住房抵押貸款我在濟南有幾處房產，我想在急用款的

一、房產抵押貸款方法有幾種?
1、房產產權人自己到銀行申請
當自己的貸款資料、房產、個人流水以及負債等各個方面都比較優質的情況下，借款人是可以選擇通過自己直接去濟南的各家銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關貸款要求准備及提交資料就可以了。
個人申請房產抵押貸款的優勢就是節省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產抵押貸款之前就是先要對比篩選好正確的銀行辦理，避免出現耗費時間長又批不了款的情況。
2、通過貸款中介申請抵押貸款
如選貸款中介申請房產抵押貸款時，各位需要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要於中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優勢有：節省抵押貸款的辦理時間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優質的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。
二、房產抵押貸款能貸多少？
一般而言，一套市值500萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價的7成，即500萬*70%=350萬。但是事實並非如此簡單。
1、就貸款主體而言（以銀行為例）
（1）個人辦理房產抵押貸款能貸多少？一般情況為5到7成；
（2）企業辦理房產抵押貸款能貸多少？一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、就個人資質而言（以銀行為例）
（1）有其它財力輔助證明，房產抵押貸款能貸多少？只要你的徵信和抵押房產都沒有問題，工作又穩定，那麼7成是 沒有問題的。
（2）個人徵信差，房產抵押貸款能貸多少？答案是5到6成，看個人徵信等級，也有可能會被直接拒貸；
（3）房齡超過30年，房產抵押貸款能貸多少？答案是0，當然也有部分機構能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數可想而知。
3、就房屋種類來說（以銀行為例）
（1）個人商品住宅辦理房產抵押貸款能貸多少？成數為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款能貸多少？成數為6成；
（3）廠房房產辦理抵押貸款能貸多少？成數只有5成。
4、就機構而言
（1）銀行房產抵押貸款能貸多少？房屋價值的5到7成，企業會可能會高一點，具體情況依據前面幾種因素有所區別；
（2）民間借貸機構房產抵押貸款能貸多少？5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構也會看各項資質；
（3）典當行房產抵押貸款能貸多少？5到6成，更高 為7成。
上述小編介紹了關於辦理房產抵押貸款的常用方法，選擇哪種主要還是根據自己的實際情況來，總得來說要是急用錢找貸款中介是個不錯的選擇，不僅可以享受銀行同息，也可以快速解決貸款是的燃眉之急

㈡ 想要在濟南辦理房產抵押貸款，需要滿足什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈢ 在濟南有一套房子，用房產證可以抵押貸款嗎

房屋抵押
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件
備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

㈣ 我准備在上海買房，用濟南的房子抵押貸款，能不能辦呢

濟南的房子就在濟南當地辦抵押貸款
貸到的錢到賬後，轉到上海買房子

㈤ 濟南按揭房抵押貸款需要什麼條件

現在有的銀行是可以申請房屋二次抵押貸款的，不過申請二次抵押貸款是要比第一次嚴格的多，那麼房屋二次抵押貸款如何辦理?
1、申請二次抵押貸款需要的材料：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料、借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。
2、申請二次抵押貸款的條件：一次抵押貸款未貸滿七成的房子、申請二次抵押貸款需要房子有尾款、二次抵押貸款房齡限制在30年以內。
3、申請二次抵押貸款的流程：提交基礎材料到銀行審核、審核通過做公證到房管局進抵押、放款。
房屋抵押貸款,二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款有什麼風險
1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程：住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請額度不高：住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
4、門檻限制：有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最後容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。
二次抵押貸款流程有哪些
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

㈥ 濟南辦理房屋抵押貸款有哪些需要注意的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈦ 我濟南，想用房子抵押貸款，誰那裡有靠譜的低息的渠道啊急求！

可以直接去銀行申請房屋抵押貸款。
房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產抵押貸款對借款人的要求：
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

㈧ 濟南買房商貸的具體流程是什麼

1、准備申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入,同時要又能提供相應的收入證明。

2、銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,准備報批。

3、購買保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請財產保險。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續後,通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、辦理房屋產權過戶買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。

6、辦理抵押登記手續。完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、銀行放款。交易中心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

㈨ 我是山東濟南，請問房產證抵押貸款利率多少我需要貸50萬，可以貸多少年

這得看房產評估公司給你房子估價多少，銀行一般按照估價的70%放錢，抵押貸款利率是比較低的