貸款保證金擔保合同

❶ 保證金質押合同是否能約定有權扣劃

保證金質押合同根據實際情形確定約定有權扣劃。保證金質押合同需要根據實際情形確定。如果貸款保證金賬戶的款項已特定化，專用於貸款質押擔保，構成動產質押，法院不能執行貸款保證金賬戶的款項，不能扣劃該類賬戶的資金；如貸款保證金賬戶的款項沒有特定化，沒有構成動產質押，法院就可以執行貸款保證金賬戶的款項。
【法律依據】
《民法典》第四百一十六條，動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的；該抵押權人優先於抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。

❷ 保證金質押合同生效的條件

保證金質押合同生效除了應具備民事法律行為的一般要件外，還應滿足以下條件：一是作為保證金的金錢必須特定化；二是存放在賬戶內的金錢必須移交貸款銀行佔有。質權自質物轉移質權人佔有時設立。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第八十五條
債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化後，移交債權人佔有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優先受償。
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第一百一十八條
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

❸ 房貸保證金是什麼意思

房貸保證金一般是銀行要求房地產公司付的保證金。
相當於房地產公司對貸款人進行擔保。
如果貸款人違約，銀行就扣房產商的保證金。
房產商就可能收回房子。

❹ 企業之間的貸款擔保協議怎麼寫急用！！

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❺ 貸款保證金

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼 銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義 按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險 「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險 保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議 雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式。收藏本文

❻ 銀行貸款保證金知多少

現實經濟生活中普遍存在兩種保證金：一種是合同當事人為保證其債權實現所需的保證金。另一種形式的定金是雙方當事人向雙方共同認可

❼ 擔保合同範本有哪些

（一）業主支付保函（試行）建設部發布。

__________（承包商）：

鑒於貴方與__________（以下簡稱「業主」）就__________項目於_____年_____月_____日簽訂編號為__________的《建設工程施工合同》（以下簡稱主合同），應業主的申請，我方願就業主履行主合同約定的工程款支付義務以保證的方式向貴方提供如下擔保：

一、保證的范圍及保證金額

我方的保證范圍是主合同約定的工程款。

本保函所稱主合同約定的工程款是指主合同約定的除工程質量保修金以外的合同價款。

我方保證的金額是主合同約定的工程款的_____%，數額最高不超過人民幣_____元（大寫：__________）。

二、保證的方式及保證期間

我方保證的方式為：連帶責任保證。

我方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付之日後_____日內。

貴方與業主協議變更工程款支付日期的，經我方書面同意後，保證期間按照變更後的支付日期做相應調整。

三、承擔保證責任的形式

我方承擔保證責任的形式是代為支付。業主未按主合同約定向貴方支付工程款的，由我方在保證金額內代為支付。

四、代償的安排

貴方要求我方承擔保證責任的，應向我方發出書面索賠通知及業主未支付主合同約定工程款的證明材料。索賠通知應寫明要求索賠的金額，支付款項應到達的賬號。

在出現貴方與業主因工程質量發生爭議，業主拒絕向貴方支付工程款的情形時，貴方要求我方履行保證責任代為支付的，還需提供項目總監理工程師、監理單位或符合相應條件要求的工程質量檢測機構出具的質量說明材料。

我方收到貴方的書面索賠通知及相應證明材料後，在_____個工作日內進行核定後按照本保函的承諾承擔保證責任。

五、保證責任的解除

1.在本保函承諾的保證期間內，貴方未書面向我方主張保證責任的，自保證期間屆滿次日起，我方保證責任解除。

2.業主按主合同約定履行了工程款的全部支付義務的，自本保函承諾的保證期間屆滿次日起，我方保證責任解除。

3.我方按照本保函向貴方履行保證責任所支付金額達到本保函金額時，自我方向貴方支付（支付款項從我方賬戶劃出）之日起，保證責任即解除。

4.按照法律法規的規定或出現應解除我方保證責任的其他情形的，我方在本保函項下的保證責任亦解除。

我方解除保證責任後，貴方應自我方保證責任解除之日起_____個工作日內，將本保函原件返還我方。

六、免責條款

1.因貴方違約致使業主不能履行義務的，我方不承擔保證責任。

2.依照法律法規的規定或貴方與業主的另行約定，免除業主部分或全部義務的，我方亦免除相應的保證責任。

3.貴方與業主協議變更主合同的，如加重業主責任致使我方保證責任加重的，需徵得我方書面同意，否則我方不承擔加重部分的保證責任。

4.因不可抗力造成業主不能履行義務的，我方不承擔保證責任。

七、爭議的解決

因本保函發生的糾紛，由貴我雙方協商解決，協商不成的，通過訴訟程序解決，訴訟管轄法院為__________法院。

八、保函的生效

本保函自我方法定代表人（或其授權代理人）簽字或加蓋公章並交付貴方之日起生效。

本條所稱交付是指：__________________________________________________。

保證人：法定代表人（或授權代理人）：

年月日（二）業主支付委託保證合同（試行）建設部發布。

委託保證人（以下稱甲方）：_______________住所：___________________________________法定代表人：______________________________電話：___________________________________傳真：___________________________________保證人（以下稱乙方）：____________________住所：___________________________________法定代表人：______________________________電話：___________________________________傳真：___________________________________鑒於甲方與__________（以下簡稱承包商）就__________項目於_____年_____月_____日簽訂編號為_______________的《建設工程施工合同》（以下簡稱主合同），乙方接受甲方的委託，同意為甲方以保證方式向承包商提供工程款支付擔保。雙方經協商一致，訂立本合同。

第一條定義

1.1本合同所稱業主支付擔保是指，乙方向承包商保證，當甲方未按照主合同的約定支付工程款時，由乙方代為支付的行為。

1.2本合同所稱主合同約定的工程款是指主合同約定的除工程質量保修金以外的合同價款。

第二條保證的范圍及保證金額

2.1乙方保證的范圍是主合同約定的工程款。

2.2乙方保證的金額是主合同約定的工程款的_____%，金額最高不超過人民幣_____元（大寫：_______________）。

第三條保證的方式及保證期間

3.1乙方保證的方式為：連帶責任保證。

3.2乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付之日後_____日內。

3.3甲方與承包商協議變更工程款支付日期的，經乙方書面同意後，保證期間按照變更後的支付日期做相應調整。

第四條承擔保證責任的形式

4.1乙方承擔保證責任的形式是代為支付。

4.2甲方未按主合同約定向承包商支付工程款的，由乙方在保證金額內代為支付。

第五條擔保費及支付方式

5.1擔保費率根據擔保額、擔保期限、風險等因素確定。

5.2雙方確定的擔保費率為：________________________________________。

5.3本合同生效後_____日內，甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣_____元（大寫：__________）。

第六條反擔保甲方應按照乙方的要求向乙方提供反擔保，由雙方另行簽訂反擔保合同。

第七條乙方的追償權

乙方按照本合同的約定承擔了保證責任後，即有權要求甲方立即歸還乙方代償的全部款項及乙方實現債權的費用，甲方另外應支付乙方代償之日起企業銀行同期貸款利息、罰息，並按上述代償款項的_____%一次性支付違約金。

第八條雙方的其他權利義務

8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，並收到甲方支付的擔保費之日起_____日內，向承包商出具《業主支付保函》。

8.2甲方如需變更名稱、經營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業機構所在地、法定代表人或發生合並、分立、重組等重大經營舉措應提前三十日通知乙方；發生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方。

8.3甲方不得擅自將工程轉讓給第三人。甲方與承包商有關主合同的修改、變更，應告知乙方；如發生結構、規模、標准等重大設計變更，應經乙方書面同意。

8.4甲方保證對已經落實的工程款項實行專款專用，及時向乙方通報工程款項的支付和合同履行情況，積極配合乙方進行定期或隨時檢查和監督。必要時乙方可要求甲方將已落實的工程款項打入乙方指定的賬戶，實行專款專用監督。

第九條爭議的解決

本合同發生爭議或糾紛時，甲乙雙方當事人可以通過協商解決，協商不成的，通過第_____款約定的方式解決：

9.1向__________法院起訴；9.2向__________提起仲裁（寫明仲裁機構名稱）。

第十條甲乙雙方約定的其他事項_________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一條合同的生效、變更和解除

11.1本合同由甲乙雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字或加蓋公章生效。

11.2本合同生效後，任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協商一致並訂立書面協議。

第十二條附則本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份。

甲方：_________________________乙方：_________________________法定代表人（或授權代理人）：_____法定代表人（或授權代理人）：__________年_____月_____日_____年_____月_____日（三）投標保函建設部發布。

__________（招標人）：

鑒於__________（以下簡稱投標人）參加_____項目投標，應投標人申請，根據招標文件，我方願就投標人履行招標文件約定的義務以保證的方式向貴方提供如下擔保：

一、保證的范圍及保證金額

我方在投標人發生以下情形時承擔保證責任：

1.投標人在招標文件規定的投標有效期內即_____年_____月_____日後至_____年_____月_____日內未經貴方許可撤回投標文件；2.投標人中標後因自身原因未在招標文件規定的時間內與貴方簽訂《建設工程施工合同》；3.投標人中標後不能按照招標文件的規定提供履約保證；4.招標文件規定的投標人應支付投標保證金的其他情形。

我方保證的金額為人民幣_____元（大寫：__________）。

二、保證的方式及保證期間

我方保證的方式為：連帶責任保證。

我方的保證期間為：自本保函生效之日起至招標文件規定的投標有效期屆滿後_____日，即至_____年_____月_____日。

投標有效期延長的，經我方書面同意後，本保函的保證期間做相應調整。

三、承擔保證責任的形式

我方按照貴方的要求以下列方式之一承擔保證責任：

1.代投標人向貴方支付投標保證金為人民幣_____元。

2.如果貴方選擇重新招標，我方向貴方支付重新招標的費用，但支付金額不超過本保證函第一條約定的保證金額，即不超過人民幣_____元。

四、代償的安排

貴方要求我方承擔保證責任的，應向我方發出書面索賠通知。索賠通知應寫明要求索賠的金額，支付款項應到達的賬號，並附有說明投標人違約造成貴方損失情況的證明材料。

我方收到貴方的書面索賠通知及相應證明材料後，在_____個工作日內進行核定後按照本保函的承諾承擔保證責任。

五、保證責任的解除

1.保證期間屆滿貴方未向我方書面主張保證責任的，自保證期間屆滿次日起，我方解除保證責任。

2.我方按照本保函向貴方履行了保證責任後，自我方向貴方支付（支付款項從我方賬戶劃出）之日起，保證責任即解除。

3.按照法律法規的規定或出現應解除我方保證責任的其他情形的，我方在本保函項下的保證責任亦解除。

我方解除保證責任後，貴方應按上述約定，自我方保證責任解除之日起_____個工作日內，將本保函原件返還我方。

六、免責條款

1.因貴方違約致使投標人不能履行義務的，我方不承擔保證責任。

2.依照法律規定或貴方與投標人的另行約定，免除投標人部分或全部義務的，我方亦免除相應的保證責任。

3.因不可抗力造成投標人不能履行義務的，我方不承擔保證責任。

七、爭議的解決

因本保函發生的糾紛，由貴我雙方協商解決，協商不成的，通過訴訟程序解決，訴訟管轄法院為__________法院。

八、保函的生效

本保函自我方法定代表人（或其授權代理人）簽字或加蓋公章並交付貴方之日起生效。

本條所稱交付是指：__________________________________________________。

保證人：法定代表人（或授權代理人）：

年月日

（四）投標委託保證合同建設部發布。

委託保證人（以下稱甲方）：____________________住所：________________________________________法定代表人：___________________________________電話：________________________________________保證人（以下稱乙方）：_________________________住所：________________________________________法定代表人：___________________________________電話：________________________________________鑒於甲方參加__________項目的投標，乙方接受甲方的委託，同意為甲方以保證方式向__________（以下簡稱招標人）提供投標擔保。甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。

第一條定義

本合同所稱投標擔保是指乙方向招標人保證，當甲方未按照招標文件的規定履行投標人義務時，由乙方代為承擔保證責任的行為。

第二條保證的范圍及保證金額

2.1乙方保證的范圍是甲方未按照招標文件的規定履行投標人義務，給招標人造成的實際損失。

乙方在甲方發生以下情形時承擔保證責任：

（1）在招標文件規定的投標有效期內即_____年_____月_____日後至_____年_____月_____日內未經招標人許可撤回投標文件。

（2）中標後因中標人原因未在招標文件規定的時間內與招標人簽訂《建設工程施工合同》。

（3）中標後不能按照招標文件的規定提供履約保證。

（4）招標文件規定的投標人應支付投標保證金的其他情形。

2.2乙方保證的金額為人民幣_____元（大寫：__________）。

第三條保證的方式及保證期間

3.1乙方保證的方式為：連帶責任保證。

3.2乙方保證的期間為：自保函生效之日起至招標文件規定的投標有效期屆滿後_____日，即至_____年_____月_____日止。

3.3投標有效期延長的，經乙方書面同意後，保函的保證期間做相應調整。

第四條承擔保證責任的形式

4.1乙方根據招標人要求以下列方式之一承擔保證責任：

（1）代甲方支付投標保證金為人民幣_____元。

（2）如果招標人選擇重新招標，乙方支付重新招標的費用，但支付金額不超過本合同第二條約定的保證金額。

第五條擔保費及支付方式

5.1擔保費率根據擔保額、擔保期限、風險等因素確定。

5.2雙方確定的擔保費率為：________________________________________。

5.3本合同生效後_____日內，甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣_____元（大寫：_______________）。

第六條反擔保

甲方必須按照乙方的要求向乙方提供反擔保，由雙方另行簽訂反擔保合同。

第七條乙方的追償權

乙方按照本合同的約定承擔保證責任後，即有權要求甲方立即歸還乙方代償的全部款項及乙方實現債權的費用，甲方另外應支付乙方代償之日起企業銀行同期貸款利息、罰息，並按上述代償款項的_____%一次性支付違約金。

第八條雙方的其他權利義務

8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，並收到甲方支付的擔保費之日起_____日內，向招標人出具《投標保函》。

8.2甲方如需變更名稱、經營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業機構所在地、法定代表人或發生合並、分立、重組等重大經營舉措應提前三十日通知乙方；發生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方。

第九條爭議的解決

本合同發生爭議或糾紛時，甲乙雙方當事人可以通過協商解決，協商不成的，通過第_____款約定的方式解決：

9.1向__________法院起訴；9.2向__________提起仲裁（寫明仲裁機構名稱）。

第十條甲乙雙方約定的其他事項

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一條合同的生效、變更和解除

11.1本合同由甲乙雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字或加蓋公章後生效。

11.2本合同生效後，任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協商一致並訂立書面協議。

第十二條附則本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份。

甲方：_________________________乙方：_________________________法定代表人（或授權代理人）：_____法定代表人（或授權代理人）：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日（五）承包商履約保函建設部發布。

__________（業主）：

鑒於貴方與__________（以下簡稱承包商）就__________項目於_____年_____月_____日簽訂編號為_____的《建設工程施工合同》（以下簡稱主合同），應承包商申請，我方願就承包商履行主合同約定的義務以保證的方式向貴方提供如下擔保：

一、保證的范圍及保證金額

我方的保證范圍是承包商未按照主合同的約定履行義務，給貴方造成的實際損失。

我方保證的金額是主合同約定的合同總價款的_____%，數額最高不超過人民幣_____元（大寫：_______________）。

二、保證的方式及保證期間

我方保證的方式為：連帶責任保證。

我方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的工程竣工日期後_____日內。

貴方與承包商協議變更工程竣工日期的，經我方書面同意後，保證期間按照變更後的竣工日期做相應調整。

三、承擔保證責任的形式

我方按照貴方的要求以下列方式之一承擔保證責任：

1.由我方提供資金及技術援助，使承包商繼續履行主合同義務，支付金額不超過本保函第一條規定的保證金額。

2.由我方在本保函第一條規定的保證金額內賠償貴方的損失。

四、代償的安排

貴方要求我方承擔保證責任的，應向我方發出書面索賠通知及承包商未履行主合同約定義務的證明材料。索賠通知應寫明要求索賠的金額，支付款項應到達的賬號，並附有說明承包商違反主合同造成貴方損失情況的證明材料。

貴方以工程質量不符合主合同約定標准為由，向我方提出違約索賠的，還需同時提供符合相應條件要求的工程質量檢測部門出具的質量說明材料。

我方收到貴方的書面索賠通知及相應證明材料後，在_____個工作日內進行核定後按照本保函的承諾承擔保證責任。

五、保證責任的解除

1.在本保函承諾的保證期間內，貴方未書面向我方主張保證責任的，自保證期間屆滿次日起，我方保證責任解除。

2.承包商按主合同約定履行了義務的，自本保函承諾的保證期間屆滿次日起，我方保證責任解除。

3.我方按照本保函向貴方履行保證責任所支付的金額達到本保函金額時，自我方向貴方支付（支付款項從我方賬戶劃出）之日起，保證責任即解除。

4.按照法律法規的規定或出現應解除我方保證責任的其他情形的，我方在本保函項下的保證責任亦解除。

我方解除保證責任後，貴方應自我方保證責任解除之日起_____個工作日內，將本保函原件返還我方。

六、免責條款

1.因貴方違約致使承包商不能履行義務的，我方不承擔保證責任。

2.依照法律法規的規定或貴方與承包商的另行約定，免除承包商部分或全部義務的，我方亦免除相應的保證責任。

3.貴方與承包商協議變更主合同的，如加重承包商責任致使我方保證責任加重的，需徵得我方書面同意，否則我方不承擔加重部分的保證責任。

4.因不可抗力造成承包商不能履行義務的，我方不承擔保證責任。

七、爭議的解決

因本保函發生的糾紛，由貴我雙方協商解決，協商不成的，通過訴訟程序解決，訴訟管轄法院為__________法院。

八、保函的生效本保函自我方法定代表人（或其授權代理人）簽字或加蓋公章並交付貴方之日起生效。

本條所稱交付是指：_____________________________________________。

保證人（蓋章）：法定代表人（或授權代理人）（簽字）：

年月日（六）總承包商付款（供貨）保函建設部發布。

__________（供貨商）：

鑒於貴方與__________（以下簡稱總承包商）就

____________________項目於_____年_____月_____日簽訂編號為__________的《買賣合同》（以下簡稱主合同），應總承包商的申請，我方願就總承包商履行主合同約定的貨款支付義務以保證的方式向貴方提供如下擔保：

一、保證的范圍及保證金額

我方的保證范圍是主合同約定的貨款。

本保函所稱貨款指

__________________________________________________。

我方保證的金額是主合同約定的貨款的_____%，數額最高不超過人民幣_____元（大寫：_______________）。

二、保證的方式及保證期間

我方保證的方式為：連帶責任保證。

我方保證的期間為：自本合同生效之日起主合同約定的總承包商應履行支付貨款義務期限屆滿之日後_____日。

貴方與總承包商協議變更貨款支付日期的，經我方書面同意後，保證期間按照變更後的支付日期做相應調整。

三、承擔保證責任的形式

我方承擔保證責任的形式是代為支付。總承包商未按主合同約定向貴方支付貨款的，由我方在保證金額內代為支付

❽ 貸款保證金怎麼回事

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼 銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
1. 房屋按揭貸款不需要保證金的，所購服務本身就是抵押物，其他非房產抵押的貸款是要根據性質收取保證金的。購房不需要的，銀行沒有這規定的。
2. 房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
按揭保證金的凍結是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。
在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。
完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式

❾ 按揭貸款保證金的詳細解釋

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

❿ 二手房貸款擔保保證金

您好，我是農業銀行的員工，首先我覺得，您的貸款應該是含公積金的貸款吧？
如果您提前還清，您應該先咨詢一下擔保公司，不應該妄加揣測，我這里經常有提前結清貸款的客戶，他們多說是可以退全擔保金的。而作為我們銀行會出示給您「提前還款結清回單」和銀行統一格式的「貸款借清單」，撤擔保的話還應該需要什麼東西，我覺得您還是問一下擔保公司，把東西准備齊了再去找它，省得您白跑一趟。