貸款買房抵押登記費

A. 貸款買房需要交什麼費用

貸款買房一般需要的費用有：
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。
廈門慧友達貸款提示：收費標准各地會有差異，具體可以咨詢當地房產登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

B. 貸款買房要交哪些額外費用

抵押登記費房屋的抵押登記費是房地管理部門收取的費用，由銀行代收。全市統一的收費標準是總房價的千分之二。 保險費根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定，借款人必須給抵押的房產購買此項險種。 由於保險公司設定的保險標的不同，保費的收取也有2種標准，一種是按貸款總額的萬分之五×繳費系數計算，一種是按總房價的萬分之五×繳費系數計算。繳費系數隨貸款年限的長短而變化。 公證費根據市公證處的標准，個人住房貸款的公證費，按貸款總額計算：2萬以下部分×1％加上2萬以上的部分×0．8％。市公證處人士介紹，由於這種收費方法計算比較繁瑣，在實際操作過程中，銀行和公證人員常常根據商品房的價格高低，採用一筆合同100元或200元的標准收費。這樣收費一般情況下低於按貸款總額計算的結果。

C. 請教：貸款買房，辦理房產證之前要交抵押登記費和公證

商業貸款的話不需要抵押登記費，也不需要公證代理費
如果是公積金貸款的話要交抵押擔保費,按"擔保服務費表」公證費400
抵押登記費230元。不一定需要公正。

D. 貸款辦房產抵押的時候用交錢嗎大概得多少錢

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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E. 買房按揭貸款，都包括什麼費用

看你是需要買的是全新房還是說是二手房，是自己買呢還是通過中介，這個都不一樣的。而且每個地區每個城市也都不一樣。雖然不太相同，但是給一個參考吧。

代辦費，這個應該算是幫你辦貸款的跑腿費吧。評估費，千分之五，這在行業內應該是標准，但這個費用可不是強制的，如果你能問清楚在哪家銀行貸款，需要哪家的評估報告，你自己找評估公司就可以了。至於費用嘛，不會超過1000塊。

如果出現還款困難，要及時聯系銀行，雙方確認無誤後，是可以調整還款期限的。按時還款，不要出現逾期等不良情況，如果情況嚴重，銀行可能會提前收回貸款。某些銀行會在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》時，會要求購房者申請人壽、財產保險。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

F. 按揭貸款購房時，除了要交首付，還要交那些錢

本報訊 昨天，記者從建設銀行個貸中心獲悉，近期建設銀行規范了買第二套房個人按揭貸款首付提至四成的規定。「規定執行以來，對放款的影響不大。」個貸中心負責人鍾經理說。

據了解，「個人購買第二套住房首付為四成」是央行早就有的規定，不過不是硬性規定，銀行間也沒有強制執行。這次我市建行規范了這一規定是按照建行總行的要求執行的，鍾經理說：「目前，沿海發達地區和大城市的房價出現了一些惡意炒做的現象，為了遏制這種現象進一步惡化和擴散，建行總行從上至下統一規范了這項規定，要求要嚴格執行。」

規定執行後，株洲建行的購房按揭貸款的發放量並沒有受到大的影響，鍾經理分析原因說：「從客戶方面的情況看，主要是我市市民購房還是用於自住的多，用於投資的少，買第二套房的自然也不多。」

「今年連續5次加息，貸款利息也上漲了不少，但是跟去年相比，按揭貸款的發放量比去年不僅沒有減少，還增加了不少。我們明顯感覺今年我市開發的新樓盤多於去年，市民的購房熱情很高，這與市民預期房價將繼續上漲有關。手中有資金又有購房需要的市民，現在不買，害怕未來房價更高。多數人都認為，相比銀行貸款利息的上漲，房價的上漲會快很多。」

一方面，加息、提高首付對新的放貸影響不大；另一方面，加息也沒有引起已貸款人提前還貸的風潮。「過去，只要加息，銀行就出現排長隊提前還貸的人群，現在根本不存在這種現象了。手上有餘錢的人更願意購買基金、股票等，在牛市行情下，基金、股票投資都收益較高，幾次加息後，房貸的利息還維持在七點幾，而基金、股票的投資收益要超過這個數是比較容易的，大家選擇提前還貸的當然就少了。」

G. 漲知識！貸款買房這四金四費一定要清楚

四金

1、定金

定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。

定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

提醒：定金不能退！

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金

訂金又稱預付款。初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與「定金」不同，訂金可退。 認購協議簽訂前需約定所選房號、面積、單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數返還。

提醒：訂金可以退！

3、認籌金

購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納「認籌金」來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房履的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

等到樓盤正式開盤時，「認籌」購房者能以「優先選擇」的順序選房。然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

提醒：認籌金無法律效力！

房地產商的提前認籌優惠大多都是「鏡中花」、「水中月」看上去很美，實際上存在很多意想不到的風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、誠意金

誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，此「金」繳納後可直接抵作房款。誠意金應該交付的金額，由當事人自行約定。

提醒：法律上並無誠意金之說！

購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。

如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

四費

1、房產評估費

所謂「房產評估費」是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。

在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貨款的前置條件，並要求貸款申清入承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的1%-5%不等。

提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。

2、抵押登記費

有一筆被稱為「抵押登記費」的費用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

提醒：國家發改委、財政部《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》(發改價格【2008】924號)規定，「房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。」禁止銀行轉嫁成本。

3、房屋貸款保險費

該險種保險標的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。

保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貨款有的可以不買。

提醒：央行頒布的《個人住房貨款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵鉀物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委託貨款人(銀行)代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照保險法的規定，投保人要承擔支付保險費約義務。

4、房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額，還款方式，貸款年限，貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算！

不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貨滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納一定違約金。不同銀行，違約金也不同。

而從借款人角度出發，處於還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。

（以上回答發布於2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 貸款買房除了首付，還需要交哪些費用

摘要 你好，很高興為你解答。

I. 買房辦理按揭貸款的話，需要哪些具體的費用

就個人而言，因情況不同，涉及的費用也不盡相同，一般來說相關費用有評估費、律師費和保險費。
評估費一般收取標准為600元，律師費一般為貸款的0.2%，保險費為貸款額乘對應年費率。