昆明商業貸款擔保費

㈠ 請問商業貸款一定要收按揭擔保費的嗎

你好,
我是按揭公司的員工
擔保費不一定要交，如果你不做快貸的不需要去叫擔保費。一般擔保費都是有幾個不同的階段，如果做完稅放款的話，貸款金額的0.3%，如果做抵押回執放款的是貸款金額的0.2%；至於按揭評估費得話是跟你上面的評估費應該是一樣的，所以我想按揭評估費其實就是按揭費用吧；如果是公積金的話是不用公證費，但是有要買房屋保險；

㈡ 貸款擔保費怎麼算

擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年算）
舉個例子：
請問：夫妻共同購買在2004年用商業貸款購住房一套，面積為70平方，由於房子面積小不可以遷戶口，現在小孩要上學，現在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業擔保費計算公式：

貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)

假如擔保基準費率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。

擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元;請幫忙解釋,謝謝!

㈢ 純商業貸款,需要擔保費嗎

純商業貸款是不要擔保費的,不過現在銀行要收貸款總額*1%的手續費。只要用公積金貸款(純公積金或公積金+商業貸款)是要收擔保費的!

㈣ 商業房貸必須繳擔保費嗎

商業貸款需不需要叫擔保費主要看銀行和貸款人的情況定的。
商業房貸擔保費，各銀行要求不同。是否需要第三方擔保，是銀行出於貸款風險方面考慮的。對於資質較好的借款人，一些銀行不要求提供第三方擔保。而資質較差的借款人，比如月收入不高、工作不穩定、信用較差或者負債較高的借款人，擔保公司提供貸款擔保，會更容易申請到銀行貸款。也有一些銀行會強制要求所有借款人繳納擔保費

㈤ 個人商業貸款買房辦理貸款手續時要交擔保費合理么

其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。」為什麼要交這筆錢？據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。

擔保公司：提前還款或可退保
針對市民王先生的疑問，一家規模較大的住房擔保機構的相關負責人逐一進行了答復。王先生提出的「明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔保，為啥還要另外交一筆擔保費」的問題，該負責人解釋說，一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式,根據借款的人實際情況決定是否需要追加擔保。如果是套現，考慮到風險性較大，這種情況下銀行就會追加擔保，即借款人向擔保機構繳納一筆擔保費。對於擔保費能否退換的問題，該負責人表示：我市的做法比較靈活，若借款人提前還款後，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過並不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。
另外，在擔保費金額方面，根據借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電咨詢擔保公司的相關業務人員。

㈥ 昆明按揭買房有房產證嗎多長時間能辦下來

小編身邊這兩年有不少買房的,不過在昆明這座城市,大部分人買房還是得靠貸款。不過,房子買了,卻也仍有不少人不知道房證啥時候可以到手,畢竟沒有證在手裡還是不踏實啊!

一、購房貸款政策

1、辦理貸款需要哪些個人資料?

答:

a夫妻雙方身份證;

b戶口簿;

C結婚證明(結婚證書、單身證明或離婚證書);

D收入證明;

E購房發票,POSE單;

F購房合同貸款聯;

g無身份證者提供出身證明或獨生子女證。

2、哪些情況居民無身份證?

答:

a未滿16周歲的居民;

b身份證遺失、過期、正在補辦中;

c軍人持有軍人證,所以也無身份證;

d持有護照者。

3、這些情況下居民辦理貸款,怎麼辦?

答:

a未滿16周歲的居民不可以辦理貸款;

b可到當地派出所開戶籍證明來代替身份證;

c軍人證、護照就可以代替身份證;

d外籍人士不可在大陸境內購買商業用房。

4、哪些購房人在辦理貸款時需開具單身證明?

答:

a女性年滿20周歲,男性年滿23周歲,但未婚的人,

b已離異、喪偶的但目前單身的人。

5、非配偶關系的人可否一起貸款購房?

答:可以。

6、這里買房可以公積金貸款嗎?

答:不可以,按國家規定,公積金貸款只可以是普通住宅,別墅、商業類不可以用公積金貸款。

7、是否可以提前還貸款?

答:根據銀行的借款合同。

8、提前還貸款是否收取違約金?

答:按各銀行貸款合同,一般不收取。

9、簽定預售合同後多久才能辦理貸款手續?

答:首付款符合貸款額後當天可辦理貸款手續。

10、客戶大約多久開始償還貸款?

答:銀行發放貸款之日起一個月後。

11、收入證明金額要求?

答:不少於月還款2倍。

12、農業戶口可否貸款?

答:可以,只要有收入證明。

13、貸款合同辦理,所有的房地產權利人必須到場嗎?

答:必須全部到場,如不能到場,必須出具已公正的委託書。

14、貸款保險費如何計算?

答:現在一手房買賣中的貸款不收取擔保費。

15、還款方式有哪幾種?

答:等額還款法和等本還款法兩種。

16、已選擇好的還款方式可否改變?

答:一般不可以,具體根據各銀行規定細則。

17、銀行利率變動,我們貸款的利率也會變動嗎?

答:會的。第二年銀行根據新利率重新計算。

18、現在銀行利率是什麼時候開始實行的?

答:年基準利率6.55%,上浮10%年利率為7.205%。

19、提前還款選擇哪種還款方式合算?

答:建議選擇等額本金還款法。

20、未成年的孩子是否可以單獨寫入合同嗎?

答:目前可以,但需等到成年後方可房屋買賣。

按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

按揭買房有房產證嗎?無論是現房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產證的。

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定,這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

按照約定時間領取房產證。

開發商或代理公司代交稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

注意事項:

1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。

2.仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因。

3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4.索要繳納稅費的正式發票。

有貸款的房產,辦理兩證時有兩種情況,一是辦理兩證前貸款已經還清;二是辦理兩證後貸款還未還清。
房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。

這種貸款方式由於抵押物資信高,可以很快的在銀行獲得貸款授信,而且貸款額度也由房產價值水漲船高,特別的是,相較於其他無抵押或者抵押品貸款方式,房產證抵押貸款利率通常要低得多,獲得貸款成功率也較高。在風雲變幻的商場上,高成功率,低利率,審核周期短,流程簡潔的房產證貸款無疑是非常適合的一種貸款方式。

二、貸款買房後不宜提前還貸的情形

第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優惠,選擇提前還貸後,有的銀行會取消利率優惠。

第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多,已將大額本金還完,剩下小額貸款產生的利息不會太多。

第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息,提前還貸的意義不大。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房貸擔保費計算

你應該是買的二手房吧？
根據擔保公司的不同收的擔保費也不一樣，看你這家擔保公司收幾個點了（一般1-2個點算是合理的）具體的你可以跟擔保公司談一下， 要是是銀行指定的擔保公司的話你就只能在他哪做擔保。

㈧ 房貸擔保費收取標准

房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那麼所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費採用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。

㈨ 商業貸款買房擔保費

1、購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
2、購買二手房目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
3、住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
2000年5月16日，國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。銀行最願意接受的是後一種方式，但此種方式並無現實意義，因為，借款人如果有了可供質押的財產，就無需向銀行借款了。保證方式雖可將房產商或其他第三方拉進來，但保證人的信用狀況是隨其經營業績等因素而變化著的。銀行目前採用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔保得不到落實是制約目前住房貸款業務發展的一個重要因素。
而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
那麼，是不是購買所有住房都需要繳納擔保費呢？一般而言，購買二手房，幾乎都是通過中介機構達成買賣協議並由其協助辦理貸款、辦證、過戶等手續。因此，有些需要擔保公司介入，而中介機構也會向客戶代收擔保費，並且目前幾乎所有的中介在協助辦理貸款的時候都會收取擔保費。但事實上，有些銀行擔心風險，從而要求有擔保公司介入，但是目前武漢有很多銀行都無此要求，個人則完全不需要擔保。另外購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
二手房貸款擔保費的收費標准
在辦理二手房貸款時，應該注意的問題是：如果是公積金貸款，應注意繳存比例。如果是商業貸款，應該開出擔保人的收入證明。貸款擔保辦理的流程並不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。而至於貸款辦不下來，擔保費卻交了的話，一般可以和中介協商退費，如果不是由於限購政策導不能審批的話，中介也一般會幫助客戶更換貸款銀行，直至貸款成功。
同時，需要注意的是，如果是由於政策調整造成合同無法履行的，合同可以解除，但擔保公司受到的損失應直接有購房者承擔。所以，賣房者在與擔保公司簽訂協議時，可協商附加相關免責或延期履行條款，降低風險。
擔保費究竟怎麼收國家並沒有出台硬性的政策法規，各中介收取的標注也各個不同。目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
值得注意的是，對於公積金貸款的擔保費用，住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
據了解，根據所選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不盡相同。