㈠ 同一銀行二次抵押，評估價比前一次高，能行嗎
不能，評估200萬元，一般最多140萬元，扣除第一次的70萬元，最多第二次貸款70萬元
㈡ 對於銀行來說，抵押率高好還是低好
前邊的朋友說的有問題，沒有弄明白抵押率的概念。
這個問題需要辯證的回答，不能一概而論。
首先抵押率是指貸款本息與抵押物評估價值的比值。打個比方，一套房子價值100萬，貸款60萬，抵押率就是60%。
銀行設定抵押率的限制是為了更好的控制風險，抵押物作為金融風險的一個抓手。比如一個房子價值100萬，如果批准貸款100萬，那麼假如貸款到期不能償還，需要執行抵押物，這個時候如果抵押物貶值或者抵押物足值但抵押物執行了100萬，執行抵押物的費用花了20萬，銀行利息10萬，那麼執行後銀行只能拿到80萬的貸款本金，其餘20萬本金和10萬利息都作為風險敞口損失掉了。這么看來好像對銀行來說抵押率低點比較好是吧，畢竟抵押率低的話銀行承擔的風險小很多。
但是從另一方面講，銀行是需要把貸款放出去並將本息收回才能盈利的，而借款人則可能需要更高的貸款額度才能滿足資金需求，如果銀行把抵押率調整為1%，也就是說100萬的房子抵押只能貸款1萬，那麼對銀行來說需要做100筆業務才能放出100萬貸款運行成本則過高了。對借款人來講肯定不會去選擇這樣的銀行。
所以，抵押率的的選取主要的考慮是覆蓋風險的比率，不能說抵押率高好還是低好。對於銀行來說，只要抵押物能夠覆蓋貸款本息，能夠達到控制金融風險的目的就足夠了。
㈢ 二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估價格過高怎麼辦
一般情況下 首付是總房款的30% 這個是不會有太大波動的 要看你所在的城市
所謂的銀行評估 是你從該銀行能貸到款項的最大值 而且會打%
按照你的說法 就是你最多可以申請的貸款額度是45.5萬 並不是你可以貸到45.5萬
如果你要做按揭 你是要把房子抵押給銀行的 你的首付不可能那麼少
㈣ 銀行貸款評估怎麼回事
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。
貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
㈤ 銀行給我找的評估公司，評估公司評估了一百八十六萬，為什麼銀行說評估的高，銀行給我一百七十萬
銀行要規避風險，因為你評估是為了做抵押用的，評估值低銀行貸款給你的額度就低，貸款相同額度，如果評估值低，你就需要追加抵押物，這樣銀行的風險就會進一步降低。所以銀行認為評估值高了這是很正常的，誰都不希望增加自己的風險。
㈥ 去銀行貸款 房屋抵押評估高於實際價值幾倍犯法嗎
房產的評估值虛高實際價值幾倍，涉嫌虛假評估，犯法與否，還要看其對社會的危害結果。就銀行貸款對抵押房屋評估值的採信方式來看，首先是要有合法資質的第三方專業評估機構進行的評估，第二該機構的評估結果讓銀行覺得可以採信（因為銀行也在長期的業務活動中對眾多的評估機構比較了解，有的銀行只選取幾個認真、專業、誠實的評估機構進行合作或是只認可這些機構的評估），最後還有銀行自己的經驗判斷，所以，這種虛高幾倍的估值，正常的情況銀行根本不會採信，只會是一張廢紙，不可能造成銀行貸款損失的結果。所以難以走到犯法的那個地步。但如果是銀行工作人員參與其中，協助借款人做假獲取銀行貸款，或是銀行工作人員授意虛高估值，人為便利貸款，如果被查出或是以後造成銀行貸款損失，就可能會受到涉嫌詐騙銀行貸款罪的指控。
㈦ 銀行虛高抵押物價值屬於違規操作嗎
你的房產到銀行抵押貸款，銀行會根據你通過資產評估機構評估後的價值來確定貸款金額，所以要說違規首先是資產評估機構評估虛高，銀行要違規那必定是超過評估值的限額。
㈧ 高評高貸什麼意思
高評高貸就是銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多的款變相降低首付，裡面涉及陰陽合同、拉高評估價，賣家配合控款，關鍵是賣房的業主同意並且銀行評估價有浮動空間。高評高貸也叫做倒拿錢、零首付、低首付。高評就是高評估值，高貸就是高貸款額，高評高貸關鍵就是銀行按揭貸款。
其中關鍵核心就是一句話：銀行評估價格比真實交易價格高。按照首套首貸首付30%的政策，從買家視角出發一般的流程是這樣的：簽訂買賣合同給付定金、買家申請銀行按揭貸款、銀行同意貸款並出示「同貸書」、拿「同貸書」去過戶並給首付30%-定金的差額、過戶完畢。
銀行審核買家按揭貸款必須滿足以下條件：符合按揭政策（首套、二套）、收入證明是月供的兩倍、輔助銀行流水、徵信良好、銀行指定合作的評估公司進行具體房屋評估，並出示評估價格。收入證明和銀行流水都有很大的操作空間，剩下的就是銀行評估價格。
一套市值100萬的房子，銀行評估價有可能是85萬，那麼首次貸款可貸評估值的7成，即可貸59.5萬，首付款就是40.5萬。可貸款人手裡只有38萬，無法完成首付款，無法完成交易，這就有了高評高貸。評估機構將房子的評估價增加到90萬，貸款者就可以貸63萬，首付款37萬就夠了，就可以完成這次交易了。高評高貸需要有個前提，即貸款銀行必須認可評估公司出具的評估報告，否則也是不可能成立的。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
㈨ 抵押物評估價值虛高 銀行客戶經理承擔法律責任嗎
申請抵押貸款，抵押物的評估價格高，那麼你申請了抵押貸款，只要按時還款不出現逾期的情況下就可以，我認為銀行客戶的經理並沒有責任。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
你只要按照你的抵押貸款合同，按時還款就可以了。
㈩ 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果
在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
拓展資料
形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。