❶ 夫妻能擔保貸款嗎
法律分析：可以的；要想夫妻一方作為另一方的擔保人，需要滿足以下條件：
一.必須聲明是個人債務，而不能是夫妻共同債務。
二.如果以財產作為擔保，也不必須是個人財產而非夫妻共同財產。
三.不能有損善意第三人，也就是對雙方法律關系不知情的人的利益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：
(一)債務人下落不明，且無財產可供執行(二)人民法院已經受理債務人破產案件(三)債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力(四)保證人書面表示放棄本款規定的權利。
❷ 夫妻一方替人擔保過對購房有什麼影響
擔保人要為這筆貸款承擔連帶還款的責任。也就是說，擔保人是拿自己的身家為借款人擔保，借款人還不上貸款，銀行第一時間找擔保人。貸款逾期後，銀行可以隨時申請法院查封借款人和擔保人的房產、汽車，凍結借款人和擔保人的銀行賬戶等等。換句話說，自從你簽訂了保證合同的那一刻起，你的命運就與借款人的命運捆綁在一起了，至少是在經濟生活上，你們倆同呼息、共命運，不分彼此了。所以，我們有個說法叫什麼來著：為他人擔保，不是真愛，就是真傻。還有俗話說什麼來著：不做中，不做保，不做媒人三代好。自己去品。正常情況下，申請房貸是不需要擔保人的，因為銀行已經拿到房屋的他項權證，不還款就依法處置抵押的房屋，處置價款優先償還貸款本金、利息和相關費用。可是，後來，房貸違約越來越多，處置抵押太麻煩，於是有的銀行就規定：申請房貸可以，除了房屋抵押，還要提供一個公職人員或者有實力的人作為擔保人。於是，出現了題主的問題。沒有嘗到過擔保代償厲害的同學，或許認為不就是個擔保嘛？但是，當你正在辦公室里忙工作的時候，當你正在家中享受節假日休閑的時候，冷不丁兩位法官來到你面前，「你是***嗎？請在傳票上簽字」，相信你瞬間崩潰懷疑人生，你一定不會淡定的，即使你能夠淡定，你回到家裡也不會有好果子吃。以下是相關的法律依據。即將於2021年1月1日施行的《民法典》第六百八十一條： 保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。第六百八十六條： 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。這一點與《擔保法》第十九條有截然不同，《擔保法》第十九條：當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。《民法典》第六百八十七條： 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務人下落不明，且無財產可供執行；（二）人民法院已經受理債務人破產案件；（三）債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；（四）保證人書面表示放棄本款規定的權利。《民法典》第六百八十八條： 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。綜上所述，一般保證的，銀行要想讓擔保人代償還錢的，需要一套程序，程序沒走完，擔保人可以理直氣壯地拒絕代償。連帶保證的，銀行可以隨時讓擔保人拿錢，不拿錢，就法庭上見，甚至直接申請法院把擔保人的工資卡給凍結，有點小小的恐怖。更恐怖的是，有關資金借貸的擔保合同，無一例外全都是連帶擔保。很好理解呀，銀行希望抓住更多的背鍋俠，他們不想在貸款逾期時走那麼多麻煩的流程。最後，給各位的建議：不是生死之交，簽擔保合同時一定要慎重再慎重。生死之交，除了父母、子女、兄弟姐妹，還有誰？還有同事，朋友，同學，生意合夥等等都有可能，那就先問自己一個問題：對方如果還不了錢，你拿啥還？可以賣房、賣車替對方還款，你老婆那一關能不能過得去？民法典2020正版中華人民共和國民法典大字京東¥ 35.80去購買
❸ 一方夫妻給別人做了擔保另一方還能辦房貸嗎
可以，按揭貸款是沒有影響的
❹ 夫妻一方15萬負債能辦房貸嗎
有15萬負債還是可以辦理房貸的，通常情況下，有了信用貸款，個人的徵信記錄以及銀行的貸款系統里都會有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請房貸的打算，貸款機構都會考察借貸的個人還款能力。
銀行在審核借款人的資質時會考慮負債的比例，如果當下借貸人的還款能力比較好，並且負債情況也良好的話，那麼對於銀行審核房貸申請的影響並不會很大，如果這個時候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。
總的來說，負債15萬，如果沒有違約還款，對首套房的房貸不會有太大的影響。銀行辦理房貸，主要看收入水平及以往的個人徵信情況。負債會增加貸款的成本，負債過高會被拒貸。
拓展資料：
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
❺ 夫妻雙方有一方有貸款還能貸款買房嗎
名下如果僅此一套房子,可以繼續貸款。大部分城市限購政策僅僅名下兩套房子,房屋貸款不允許第三套。而你們夫妻名下僅有一套房子,又僅辦理過一次貸款,那麼是可以購買房屋,進行第二次貸款的,不過首付款會受到影響。大部分城市規定名下有貸款房後,第二套房子首付款不會低於50%的。
拓展資料：
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
三、對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，
❻ 夫妻雙方，一方信用記錄不良，可以申請房屋抵押貸款嗎
可以申請的，坐標西安，部分銀行只要一個人信用良好作為主貸人就行。另一方配合簽字就行。
❼ 夫妻一方有房貸另一方能貸款買房嗎
法律分析：夫妻一方有房貸另一方能貸款買房。不過另一方買的房子的貸款會算作二套房貸款利率來計算，因為目前買房都是以家庭為單位，所以一方名下有房貸的話，那麼則算二套。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
❽ 夫妻兩個住房公有一方有大額貸款影響買房嗎
不影響。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；
夫妻共同債務的認定：
1、婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產，為購置這些財產所負的債務；2、夫妻為家庭共同生活所負的債務；3、夫妻共同從事生產、經營活動所負的債務，或者一方從事生產經營活動，經營收入用於家庭生活或配偶分享所負的債務；4、夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所負的債務；5、因撫養子女所負的債務；6、因贍養負有贍養義務的老人所負的債務；7、為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務；8、為支付正當必要的社會交往費用所負的債務；9、夫妻協議約定為共同債務的債務；10、其他應當認定為夫妻共同債務的債務。
❾ 夫妻一方已經有貸款了，另一方還能貸款嗎
若通過銀行貸款，可以以個人名義嘗試申請，具體是否能下卡，要看審核部門的綜合評估。