1. 保障性住房可以按揭貸款嗎保障性住房按揭貸款流程
正常的住房都是可以辦理按揭貸款的，現在買房子的人差不多都是按揭貸款，每個月還貸款來買房子。保障性住房就比較特殊一些。由於保障性住房是有產許可權制的。但是一些地區保障性住房就可以辦理按揭貸款，在廈門，主要簽訂協議，保障性住房就可以辦理按揭貸款。
保障性的住房政策的規定，經濟適的用房和保障性的商品房購房者擁有的都是有限的產權，5年內不得轉讓，5年後上市交易的應將增值的收益按約定的比例繳交給政府的。以往，由於有限的產權的問題啊，保障性的住房並不能用來作為抵押辦理按揭貸款的，這給購買保障性的住房的中低收入的家庭帶來了不小的困難啊。此次協議簽訂後，今後廈門的保障性住房的購房者，可以像普通商品房購房者一樣方便地到建行辦理按揭貸款。
業務簡介：
保障性住房項目貸款是指我行向北京市保障性住房建設投資中心或經市政府授權具有保障性住房經營主體資格的企（事）業法人發放的，用於借款人自行建設、收購或長期租賃保障性住房項目的人民幣貸款。
適用客戶：
保障性住房建設投資中心或經市政府授權具有保障性住房經營主體資格的企（事）業法人。產品特點：貸款期限相對較長，用於解決收購、長期租賃或自建公共租賃住房項目、廉租房項目過程中的融資需求。辦理條件：
1、收購或長期租賃的保障性住房項目
（1）財務制度健全，有可靠的還款來源。（2）信用狀況良好。（3）信用等級符合我行要求。（4）項目自有資金比例符合我行要求。（5）項目未來租賃市場前景較好，且項目出租、出售所產生的現金流能夠覆蓋本行貸款本息
2、自建的保障性住房項目（1）借款人具備房地產開發資質。（2）貸款項目取得政府有關部門的批准文件，符合國家產業、土地、環保等相關政策。
通過對上面保障性住房按揭貸款的一些了解，相信更多的關注保障性住房的網友能有所收獲了。雖然申請保障住房也有一定的條件限制。但是一些城市保障性住房還是可以申請按揭貸款的。但是貸款的期限相對較長。也需要符合一定的辦理條件才能辦理。
2. 廈門市人民政府關於印發《廈門市商品房預售管理規定》和《廈門市房地產抵押管理規定》的通知
第一條為促進房地產市場的健康發展，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《福建省抵押貸款條例》和《福建省房屋抵押管理暫行規定》，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱房地產，系指地上建築物、其它附著物以及該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。第三條廈門市房地產管理局是房地產抵押的登記機關。第四條下列房地產不得設定抵押權：
（一）應履行法定產權登記手續而未登記的；
（二）所有權有爭議或權屬依據不充分的；
（三）土地使用權有爭議的；
（四）被依法查封、扣押或採取其它訴訟保全措施的；
（五）登記機關認為依法不能抵押的。第五條房地產抵押，當事人必須以書面形式簽訂抵押合同。第六條抵押合同應載明下列內容：
（一）抵押人、抵押權人的姓名（名稱）、住所；
（二）抵押房地產的座落、結構、層次、面積、使用狀況、現值；
（三）擔保債務范圍；
（四）抵押期限；
（五）擔保債務的清償方式和期限；
（六）抵押物滅失或毀損時的補救方法；
（七）違約責任與補救方法；
（八）解決爭議的方式；
（九）簽約日期、地點，當事人簽名或蓋章；
（十）當事人認為必要的其它事項。第七條抵押當事人雙方應於抵押合同簽訂之日起十五日內向廈門市房地產管理局申請抵押登記。第八條申請抵押登記應提交下列文件：
（一）抵押登記申請書；
（二）房屋產權證書；
（三）土地使用權證或土地管理部門出具的土地使用權屬證明；
（四）抵押當事人雙方身份證明；
（五）抵押合同書；
（六）按規定須經有關部門核准或他人同意方得設定抵押權的證明；
（七）登記機關認為應提交的文件。第九條房地產抵押未經登記的，不得對抗善意第三人。第十條登記機關對申請人的申請進行審查，符合規定的，應自接到登記申請文件之日起三日內辦理登記。不予登記的，應書面答復申請人，並告知理由。第十一條對核准抵押登記的，登記機關在抵押人的房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押權人、抵押金額、抵押期限、登記時間等內容。第十二條同一房地產設立若干抵押權時，應按本規定分別辦理抵押登記申請，並以受理申請編號的先後順序進行審查。抵押權的順序以申請登記的先後為序。第十三條抵押合同變更或解除、終止，當事人應於變更或解除、終止之日起十日內到原登記機關辦理變更或注銷登記。第十四條出現下列情形之一的，抵押權人有權依法處分抵押物：
（一）抵押人到期未能履行債務的；
（二）抵押合同期間抵押人解散或宣告破產的；
（三）抵押人死亡而無繼承人，或繼承人放棄繼承的。第十五條抵押權人處分抵押物，可採取以下方式：
（一）公開拍賣；
（二）與抵押人協商，用拍賣以外的方式處分抵押物。第十六條本規定由廈門市房地產管理局負責解釋。第十七條本規定由發布之日起施行。
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3. 廈門社會保障商品房可以抵押貸款嗎
0抵押0擔保，信用貸款服務,手續簡單便捷，最快1天放款
適用人群：公務員/律師/教師/醫生/國企/上市/事業單位公司職員,企業法人,個體工商戶,普通單位公司職員。
鄭重聲明：我公司是正規貸款機構。貸前絕不收任何費用。
貸款條件：年滿22-60周歲，沒有信用記錄或徵信記錄無嚴重問題。
貸款金額：1-50萬。
放款周期：1-2個工作日
貸款期限：12-48個月
還款方式：等額本息還款
簡單4步，輕松借錢
①聯系貸款專員，准備申請資料→②親臨本司，遞交資料→③電話核實信息真實→④審核通過後放款
個貸營銷中心管理部 （廈門/漳州/龍岩/泉州/三明區域）
貸款專員：方雄志
手機：1571小1577方250
4. 廈門貸款買房需要什麼手續！
貸款的具體步驟、申請條件、利率、申請額度等針對每個人或者企業的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個人或企業的資質、抵質押物等擔保情況、資金機構的性質等。
不同的申請人和貸款類型所需提供的申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。
不知道是你申請個人什麼類別的貸款呢？建議你可以在易貸中國嘗試提交一份貸款申請單，然後分到廈門這塊的他們的合作機構，網上口碑還不錯的。
5. 廈門房子抵押貸款利息
廈門地區的房產抵押貸款利率一般在月息0.35％，年化利息4％左右。影響貸款利率的因素很多/
1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200--500元不等）。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500--600元。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2％--10％不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎麼把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。
拓展資料：
廈門房產抵押貸款流程
1、借款人在要借貸的銀行有活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、到銀行進行面簽；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到房管局做抵押登記；
7、房管局出具它項權利證；
8、視貸款情況辦理相應、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人還本付息。
6. 保障性住房可以抵押貸款嗎
保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平台，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優先用於保障性住房；
第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發企業等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發區、產業園區。這種模式能夠幫助企業解決員工的居住問題，為企業的可持續發展留住人才；
第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業通過市場方式取得這些土地，然後自己去建設公租房，並擁有這部分公共租賃住房的所有權。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例，免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。
7. 廈門以房產做抵押,公司經營貸最高能貸到幾成
抵押貸款原則上不超過評估價的七成，但有些銀行可以貸到八成。
2022年廈門房產抵押貸款的最新政策條件和要求：
1、因為規定用途是經營貸。利率比較低。對營業執照要求需要滿6個月以上，新辦的是無法申請的。
2、貸款人必須是30年以內且40平以上的住宅或者別墅，像寫字樓、商鋪是不能受理。
3、最重要的是銀行的大數據評分必須是a或者是B項，之前網貸、小貸申請過多，或者徵信有連三累六，那利率就會上浮。所以如果有資金需求，需要提前注冊公司，保持良好的徵信。
4、借款人夫妻雙方徵信不能有嚴重逾期，且有真實的用途和可查的還款來源，以保證借款後能正常按時還款。銀行借錢肯定也是想掙利息，但是前提就是得保證資金的安全。
8. 2017廈門市保障性商品房可以貸款嗎
可以的，不過地方限制額度不一樣還有就是面積要求：
1、您購買保障性住房,如開發商已辦妥銷售和貸款相關手續的,可以辦理住房公積金貸款。
2、保障性住房的,首付款比例不低於住房總價的20%。
3、住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額:
⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年);
⑵辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%;
⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定,如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元。
9. 廈門房產抵押貸款需要哪些材料呢
廈門房產抵押貸款需要的資料有：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給放貸機構抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。所以，這個時候專業機構的重要性就凸現出來了，比如競奢網投融部這樣的專業機構，有多種房抵貸款渠道，總是可以幫助客戶解決問題的