中國人在美國貸款買房擔保

① 中國人在美國貸款買房首付是多少

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

② 中國人投資美國房產，幾個問題 。。。。。。。

問題1，沒有身份和護照是無法在美國購買任何物產的。
問題2，同上。
問題3，在具備身份的前提下，是可以貸款購房的，但是前提是要有一定的信用等級，通常剛剛獲得在美居留權的人信用等級都是比較低的，通常是無法獲得貸款，除非可以找到有實力的公司或個人作為擔保人，這樣獲得貸款的可能性要大一些。美國購買房產一次性和貸款在稅收方面是沒有區別的，有的區別僅僅是如果銀行願意給你貸款，通常會在房款上給你一定幅度的優惠。這個和國內是完全不同的，因為出售方都是委託銀行辦理手續的。這個不是幾句話能說明白的，總之，稅收方面是沒有差異的。
問題4，通常出租的房產都是委託給租賃公司辦理，一般主人是不直接和租客打交道的。另外，在美國，空置的房產是要交稅的，如果出租出去，就可以免稅，有的州甚至有州財政補貼。至於養房成本，由於美國是聯邦制，所以各州不一，就無法給更具體的及時了。
希望這些對你有用。

那要看你的護照簽證是那一種了,如果是半年以上的留美簽證,還是有可能的.但是你不可能獲得貸款,只能一次性購買.而且,該房產也不能作為你在美國延長居留的保證.即該房產在你不在美國的期間要委託一個託管人或者公司,費用的大大的高地,據我了解還沒人這么辦過.

③ 中國人在美國買房貸款發放原則和條件是什麼

1貸款種類總結

④ 在美國買房貸款需要什麼條件

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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⑤ 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

⑥ 中國人在美國買房需要具備什麼條件

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

⑦ 中國人在美國買房需要注意什麼

1、預算：務必要算好一筆賬，看看買房後是否會影響原本的生活質量。若是沒有充足的資金，不顧自身情況，硬是要買一個海外的房子，影響了自身的生活質量，風險過大，那就劃不來了。2、需求：確定需求，自住和投資或者子女教育，買房目的不同，過程也是不一樣的。3、資訊：明確自身需求後，接著要做的便是做好調研工作。要注意的是，不能只聽單方意見，要多了解才能全面獲取有用信息。

⑧ 新移民在美國購房要注意哪些

一、關於稅
1. 「非美國公民夫妻之間不得享受美國夫妻之間無限制的自動繼承財產的權力，因此會導致夫妻中後死亡一方需先繳納遺產稅」是什麼意思?
美國政策規定美國夫妻雙方享有無限制自動繼承財產的權力，一方死亡後，另一方可自動繼承其財產，不需繳納遺產稅;非美國公民夫妻不享受這一政策，因此後死亡一方在繼承財產前須先繳納遺產稅方才能繼承其財產。
2. 個人免稅額和標准扣稅額的區別是什麼?
(1) 免稅額是指稅法中規定的課稅對象全部數額中免予征稅的數額。無論課稅對象的數額多大，未超過免徵額的，不征稅;超過的，就其超過分征稅;
(2) 標准扣稅額與中國的累進稅率相似，設置起征點，對超過的部分隨稅基的增加而按其級距提高，征稅對象數額越大的等級，稅率越高。
3. 為什麼當房產無法順利出租或因其它原因而入不敷出時，實時個人所得稅為零，仍然需要做出申報?
做出申報並不表示繳稅。收入是負的時候，個人所得稅是零，還是要進行申報。
二、關於風險
1. 房屋中介的費用都是由賣方支付，那麼在雙方都有中介的情況下，是否存在雙方中介和賣方勾結的情況，抬高房價，這時如何保護買方的權益?是否有相關法律的規定?
美國法律規定，房屋中介或從事房產交易的代理人必須持有執照，若中介方不考慮自身代理人的利益，則有吊銷執照的可能。
2. 公司持有房屋與個人持有房屋有哪些優勢和劣勢?是不是帶租約的法拍屋只能以公司的名義來買以及帶租約的法拍屋只能以個人的名義來買，這兩者之間有沒有必然的聯系?
公司較於個人，擁有永久存續及有限責任的的特點。如果公司持有房產，就可以實現房產持有的長久性和安全性。同時以公司名義持有房屋，房屋在公司股東之間就可以實現贈與和繼承的便利，避免因非美國身份帶來的財產轉移帶來的贈與稅與遺產稅等稅務問題。同時，房產日常的開銷及費用也可以在公司申報時進行相應的抵扣。使用公司持有房產的主要劣勢相對於個人持有而言，就是起初需要花一筆錢去設立公司。這兩者之間沒有必然聯系，法拍屋以公司的名義來買更有優勢，在以後的繳稅，轉讓以及其它交易環節有很多的便利。
3. 原屋主貸款60萬美元購得一房，後因工作調動要出售房屋，當時那棟房子的市價已降至46萬左右，於是找經紀人掛牌虧本銷售，有一買家出價50萬元，但要求賣方退還3%以支付其貸款費用，為什麼這一offer行不通?
這一offer存在詐欺的風險，就條件來看，買方要賣方退還3%的房價以支付其貸款，也就是說，買方是在賣方退錢之後向貸款機構借貸，然後支付房款，若買方毀約不買房或卷錢私逃，賣方就得承受損失。
4. 關於購買法拍屋，原業主拖欠的稅款和工程款等的費用為什麼會有可能轉移給新的業主?
在法拍屋拍賣的時候，原業主拖欠的稅款和工程款很有可能被作為附加條件附在法拍屋上，新的業主如果確定拍下這個法拍屋，就必須接受這項附加條件。
5. 底特律的房價低廉，但是投資有很大的風險，基本沒有增值空間,那麼對於開發底特律的房地產市場有沒有價值?除了價格因素之外，中國購房者應該考慮更多因素才對，為什麼有出現上千人上底特律「抄底」的現象?
底特律的房價雖然很低，但是房產高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價房產並不具投資價值。投資者不應只考慮房價因素，信息的獲取不夠充分也是投資者盲目選擇的原因。
6. 銀行屋的來源是什麼?銀行為什麼要將持有的銀行屋賣掉?
當許多房屋貸款人到期還不了銀行貸款的時候，銀行就會申請法院拍賣房屋，以實現自己的債權。但當房市低迷，房價下跌的時候，拍賣可能拍不出去，這時銀行只能自己擁有房屋。當銀行手上這種房屋越來越多時，意味著銀行的負資產越來越多。銀行為了減輕負資產的財產壓力，增加現金數量與流量，就會低價售出這些房屋，以實現損失的減少。
三、關於貸款
1. 關於銀行屋，購房一年後可以申請貸款，此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸?那麼已經購買了這個房產，還能進行貸款嗎?
購房一年後此房產的房產權就屬於個人不再是銀行，那麼就可以進行貸款了。
2. 中國人到美國買房，人民幣換美元通常會受到數額的限制，以及美國大多數銀行不願意給中國買家提供房貸，對於這個問題有什麼好的建議?
人民幣換美元的數額限制，中國人每人每年5萬美元，即一張身份證一年之內有5萬美元的購匯匯款額度，國內辦理外匯匯款最好到中行。另外我國對於外國同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過三筆，即15萬美元，如需大額匯錢，建議在美國多開兩個賬戶。美國銀行沒有針對性地對中國買家不願意提供房貸，這個要根據美國不同地區有不同的借貸情況，借貸者本人的個人資金證明和信用情況才是關鍵。
3. 一貸行、二貸行?為什麼二貸行願意承擔血本無歸的風險放貸?
一貸行即借貸方用房產做抵押首次貸款的銀行，二貸行即借貸方再次用房產做抵押貸款的銀行，二貸行會根據房子的殘值，決定是否就房產抵押放貸給貸款人，承擔的風險很大。二貸行根據多項指標以決定是否放貸，如貸款額度，個人賺錢能力(EarningPower)，貸款用途及高額利息。
4. 什麼是貸款時的點數(Points)?「點數」有何特別用處呢?
何謂「點數」?「點數」即是1%房屋的貸款額。舉個例子：您准備向銀行貸款25萬，那麼一個「點數」，1Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。兩個「點數」，2Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。如果想要「點數」的話，其實就是想要用金錢買低貸款利息。可以說，如一般向銀行貸款25萬的話，一個「點數」會降低大概0.25%的利息，兩個「點數」會降低大概0.50%的利息。換句話說，如果現時的貸款利息沒有「點數」，是6%的話，一個「點數」就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%，兩個「點數」就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實，這就顯而易見「羊毛出在羊身上」的道理。
四、關於房產經紀/律師
1. 房屋買賣，我是要請房產經紀還是房產律師?
在房屋買賣中，您是要請房產經紀還是房產律師，還是兩個都要請，主要是要看當地的法律規定。有些州規定只有房產經紀來做房屋買賣事宜，有些州規定只有房產律師來做房屋買賣事宜，而有些州又是規定房產經紀和房產律師共同來完成房屋買賣事宜。
2. 房產經紀的執照的效力是在限制在州的范圍內還是整個聯邦有效?
美國房地產法律是州法，不屬於聯邦法。所以房產經紀執照也只在所在州有效，而不是全國有效。所以當您選擇房產經紀的時候，須確認您的房產經紀有您買房所在州的執照。
3. 美國房屋買賣普遍採取房產經紀的模式，這種模式的好處是什麼?如果越過房產經紀直接進行私下房產買賣，對於當事人是否可行?
在美國房產買賣中，採用房產經紀的模式很普遍。它是有專門法律規定的買賣房屋的合法形式，同時對於房產經紀的行為規范和責任也有明確的規定。採用這樣模式的好處是房產經紀可以用其專業服務說明房屋買賣的進行，節約買賣雙方的時間，提高房地產行業的工作效率。房產經紀一般上對於自己的工作都是盡職盡責的。對於一些坑蒙拐騙的非法的行為，房產經紀基本上都很謹慎。因為在美國這個法制健全的國家，為了眼前利益而一失足而把自己的飯碗打破，落的吊銷執照或刑事犯罪的下場，實在是不劃算。當然，買賣雙方也可以不通過房產經紀自己私下交易，但是前提是您自身有很專業的房產知識，或對方是可以信賴的朋友或熟人。否則，您很有可能會增加房屋交易存在風險，比如房屋產權有瑕疵、質量有問題、賣方欺詐等等。

⑨ 中國人在美國買房須過三關

美國房屋持有成本高
紐約房地產經紀人吳世英說，美國法律對於外國人購買住房沒有任何限制性規定。紐約的房地產分為合作公寓、公寓、聯排別墅和家庭獨立住宅等幾種類型。一般合作公寓由住戶組成的一個管理委員會共同管理，大多數都對房屋出租和銷售有限制性規定，雖然價格遠低於公寓，但是一般不適合外國人購買；公寓、聯排別墅或獨立住宅買賣自由，是外國買家的。紐約房地產經紀人協會的資料顯示，中國人買得最多的是價格在60萬美元（約合366萬元人民幣）至200萬美元（約合1219萬元人民幣）之間的曼哈頓公寓。中國人在紐約的外國購房者中排名第二，僅次於多米尼加。
美國的房屋持有成本高，一般大城市交通便利、好學區的房子房地產稅和物業費都很高。位於曼哈頓的一套200萬美元的公寓，每月的物業費加房地產稅大約2500美元（約合1.5萬元人民幣）至3000美元（約合1.8萬元人民幣）之間，一套60萬美元的小公寓每月在1000美元（約合6094元人民幣）至2000美元（約合1.2萬元人民幣）之間。新澤西、長島等地一個200平方米左右帶小院的獨立住宅房地產稅每月1000美元左右。
全美華裔經紀人聯合會會長、南加州房地產經紀人熊寶寶說，衡量房地產價值要從兩個方面綜合考量：其一是出租價格減去持有成本（房地產稅、物業費、維修費、空置率等等）除以買價，每年在加州能獲利5％左右就很不錯了，在得克薩斯等州利潤可能會高一些；其二是房屋增值潛力。這個問題很復雜，因時因地而異，由各地經濟發展狀況、房地產業發展狀況等多種因素決定，很難一概而論。
人民幣兌美元的限制
吳世英說，如果幾個買主同時看中了一個房子，賣主通常會選擇有良好信用記錄、有現金一次付清或者由可靠的美國銀行提供貸款的買主。人民幣換美元通常會受到數額的限制，而美國的大多數銀行不願意為外國買家提供房貸，即便有少數銀行願意為中國買家提供房貸服務，通常要求首付額度高於普通美國人。
吳世英建議，有意在美國買房的人，無論是否准備用現金購買，都在美國銀行開一個賬戶。
對美國房屋市場情況缺乏了解
除資金問題外，中國買家在美國障礙就是對美國房地產狀況不了解，買的時候又很急切，很多人買完之後才發現有很多不滿意的地方。吳世英說，「我曾經遇到過一個客人，希望在一天之內全部搞定。這幾乎是不可能的。在美國買房是一個很復雜的事情，不了解情況很容易吃虧」。
吳世英說，美國房地產行業管理很嚴格，也很規范。一般買房都需要經過專業公司調查房地產所有權、轉讓權等問題，由專業律師辦理過戶手續；中國買家可以請專業房地產公司經紀人幫助買賣，也可以自己買賣。
美國所有房屋銷售都已經實現數字化服務，有多家網站隨時提供房地產信息，包括價格、房地產稅、物業費、租金、周圍環境和學校等。吳世英建議中國買家根據自己的情況和實際需求，首先要明確買房目的，是自住還是投資，選擇一個大致的范圍，然後在當地為自己找一個經紀人，讓經紀人幫助尋找適合自己的房子。
為了滿足日益發展的中國買家市場，一些房地產經紀人創建了中文網站、在中國國內開設博客，利用微博、微信等用中文介紹美國房地產情況。對於有意在美國買房的人而言，最切實有效的辦法是先在網路上搜索了解，調查越充分越能夠少走彎路。

（以上回答發布於2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 中國人在美國洛杉磯買房有哪八項必須要注意

綠卡入籍問題

值得注意的是，外國人在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關系的，一些不了解內容的國內投資者在此方面有時會受到誤導，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。

許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5 投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且還得直接創造10個就業機會。

買房和移民其實沒有什麼必然聯系。而且，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

房產經紀人作用
在美國，95％的房產交易是通過經紀完成的。當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以後出現麻煩。

預算買房各項費用
買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。

由於一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，大多隻能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有什麼問題。隨後，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證託管公司進行託管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成， 一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規定。

另外與中國不太一樣的一點是，盡管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。

親自看房
最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以後的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國人工費和材料費昂貴，比如：屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元。

討價還價要適宜
在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產專家表示， 相對來說，美國的房地產市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價，可與經紀人商議出價。

購房手續繁瑣需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續顯得繁瑣，在美國買房一般要經過大大小小18道程序（包含貸款部分）：1、與房產經紀人討論購房要求；2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；3、申請正式貸款預先批准信；4、選擇想要買房的地區、房屋種類；5、經紀人介紹看房、選房；6、填寫買房出價合約書，付定金支票；7、定金支票存入第三方公證託管公司(Open Escrow)；8、做房屋檢查； 9、要求賣方維修；10、審閱房屋各項結果報吿；11、審閱屋主（產權）報吿；12、審閱白蟻檢查報吿；13、購買房屋保險；14、鎖定貸款，簽署貸款資料；15、交房檢查；16、銀行放款；17、過戶（買家從賣家處得到所有產權轉讓文件），買家付清所有餘款，交收鑰匙；18、搬入新居。

房產稅徵收
在美國，對房地產佔有、處置、收益各個環節徵收的各類稅項統稱為房產稅。全美50個州都徵收房產稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預算的主要手段。一旦你成為房主，你就需要每年向當地政府繳納房地產稅。

因此房屋用來自住當然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會有穩定的收益。但如果延續國內「屯」房子的思路， 等著房價上漲，「炒」出回報，就要好好考慮了。當然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。

目前購房升值
過去兩年的美國房產市場復甦帶來了很多區域大幅的房價上漲，那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，從長期投資的角度來看，目前是進入美國住宅市場的難得時機。其中，談到的主要因素是美國房價探底企穩，利率保持在低位， 而人民幣趨於貶值，具備財力的國內投資者可以把美國房地產看作長期強勁獲利的工具。

對於加州而言，這個居住國內最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的衛星城居住質量較好，配備有優質的學校、高擋的商業服務區和完善的基礎設施。專家們認為，只要選擇得當，控制好購買成本， 在這些區域購買住宅具有長期升值的機會。