❶ 買房子貸款需要擔保人嗎
看各地城市的規定。一般是夫妻雙方都是本市戶口的話就不需要擔保人，其他都需要。而且一般都是公積金貸款才需要擔保人。
❷ 夫妻雙方貸款需要擔保人嗎
法律分析：因為擔保可能形成債務，因此對外擔保也可視為對共同財產的處置，按規定對共有財產處置是需要徵得共有人同意的。因此一些銀行會規定貸款人的擔保人需要是夫妻雙方，當然不是全部的銀行都有這樣的規定，就是實行這項規定的銀行也會有額度上的規定，一般是額度超過多少才要夫妻雙方簽字，多少以下可以一個人簽字就行。弊端是會使整個貸款程度更加復雜，不利簡化程度。貸款申請中，夫妻是不可以互相擔保的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻雙方均有共享和支配家庭財產的權力。如夫妻互相擔保就等於申領人為自己擔保，形成假保，屬於無效擔保。夫妻可以做共同還款人，擔保可以找父母、兄弟姐妹及朋友等人。貸款擔保人需滿足的條件包括：
1、與本案資金牽連，僅存在擔保關系；
2、有合法穩定的收入來源，有人生自由權；
3、具有代償清貸款的能力；
4、以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。
5、離退休人員不能進行擔保，貸款地以外的外籍人士不能擔保。
6、國家機關在未經允許的情況不能為它人擔保。
❸ 買房夫當妻的擔保人有年齡限制嗎
購買房屋，夫妻之間擔保沒有年齡限制，但是需要經過銀行的批准才能夠進行擔保。
❹ 買房貸款需要擔保人嗎房貸擔保人的責任有哪些
法律分析：一般來說，申請買房貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，是不需要擔保人的。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。擔保人的責任為如果借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務人下落不明，且無財產可供執行；（二）人民法院已經受理債務人破產案件；（三）債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；（四）保證人書面表示放棄本款規定的權利。
❺ 貸款買房一定要擔保人嗎
現在一般都不用擔保人了！
但是還是要擔保的，走擔保公司，還得交擔保費。
不行就換個銀行試試！有的銀行什麼擔保都不需要
❻ 買房需要擔保人嗎擔保人需要承擔什麼責任
有些90後在買房貸款會被要求提供擔保人，而有的購房者去買房的時候則是不需要擔保人的，那麼是否需要擔保人的衡量標準是什麼呢？
房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。
一般來說，購房貸款一般是不需要擔保人的，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。
那麼，如果真的成為貸款擔保人，有什麼樣的要求呢？
貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：
（1）、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
（2）、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）、具有購買住房的合同或協議；
（4）、在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款；
（5）、擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。
擔保人需要承擔什麼責任呢？
擔保人即保證人。依據我國《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保（保證）責任、賠償責任。
《擔保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。、
具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關協議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。
（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 買房貸款需要擔保人嗎，貸款買房需要擔保嗎
您好！我的一個朋友買了房，現在跟賣方有一些小糾紛，簡要如下： 《房產買賣合同》中最後一條做了一些備注，並且明確合同內容與備注不符的，以備注為准，備注內容如下：1 略；2 買方在賣方做委託公證一日內辦理銀行監管手續，監管金額不低於銀行最低標准，買房如因個人資信不符合銀行貸款要求，由買房負責；3 略；4 賣方在領取一手房產證之日後五個工作日內需辦理有效的委託公證。若超出五個工作日則按照每日收取定金金額百分之一的比例向賣方支付違約金；5 略；6 該物業在買方二手房產證未領取之前所產生的銀行月供由賣方支付。 現在的問題是： 附：合同本身關於違約條款的內容是： 第十二條 違約責任、合同解除約定 1 任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金後違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方 房產轉讓價百分之二十違約金；如賣方收取定金後違約，買方有權解除合同並要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之二十違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。 2 本合同簽訂後，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。