住宅房證抵押貸款評估費怎麼收

㈠ 房子抵押貸款評估費多少

房屋評估的費用一般根源你的房產的金額金額來定，對100萬元以下（含100萬元）的房產，收取千分之五的費用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等，此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

其委託方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。委託方向房地產估價單位出具「房地產估價委託書」作為委託評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委託。

㈡ 房產抵押貸款中的評估費怎麼計算

房產評估全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押貸款、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產價值的評估。
房產抵押價值評估是對抵押房產的市場價格進行分析測算的過程，是為房產抵押服務的，即為合理確定抵押貸款額提供依據。在實際放貸過程中，金融機構往往根據評估結果，按照一定的貸款率（也叫抵押率）提供房產抵押貸款。抵押價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，最後一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經營略高些；商鋪5--6成，遠郊區縣會降成數。
抵押貸款評估費的收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業人士來評估的。一般都是按照後面這個標准來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。

㈢ 房屋評估費用收費標准

法律分析：1、凡依法設立並經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委託人收取合理的費用。2、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標准、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。3、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。4、每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費；清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費；因徵用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向徵用拆遷單位收取評估費。
【法律依據】：《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第七條被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。二、房屋評估費分檔計算如下所示：(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高於10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。

㈣ 房產證抵押貸款評估費是多少

從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。
以北京為例：北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)
累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的
0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

㈤ 房產證抵押貸款評估費多少 貸款調查要點是什麼

每個人在使用自己家裡的房子做抵押之前，都會先做一個大概的評估，看一下市值是多少錢，這樣的話才可以知道最多可以貸多少錢，那麼，我們要知道房產證抵押貸款評估費是多少，因為，做評估的話是需要付一定的費用的，另外，貸款調查的要點都是什麼呢，很多人都還不清楚，下面來看介紹吧。

房產證抵押貸款評估費多少？

從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。

以北京為例：北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％，5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。

貸款調查要點？

（一）借款人基本情況。一般來說，調查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學歷等做一個基本的了解，主要是看是否屬實，如果發現有不屬實的信息，那麼銀行有可能會否定借款人的申請，因此小編建議大家，提交的資料一定要真是可靠。

（二）資信情況和家庭情況。徵信記錄一般是在徵信系統上查詢，主要是看借款人的信用狀況怎麼樣，比如有沒有逾期記錄，有沒有拖欠貸款記錄，或者信用卡有沒有逾期等等，如果逾期過多，那銀行就會定為信用不好的人，申請無抵押貸款有可能會被拒絕，不過一兩次逾期還是可以理解的，但是申請的額度肯定也不會很高。家庭成員調查，借款人配偶身份信息調查等。

（三）收入及負債狀況。如果借款人目前有貸款其他項目，佔了家庭支出的50％，那麼貸款就有可能沒希望了，由於借款人要保證每個申請貸款的客戶，都有足夠的能力還款，如果負債太高，那麼對於借款人來說就是還款困難，有可能貸款逾期或者還不了貸款，因此，銀行是不會冒這個險的。

（四）借款用途。只要借款人合法使用貸款，就沒有什麼問題，如果是抵押貸款，用途非常明確，如果發現用於其他消費也是會有收回貸款的可能。

（五）還款來源。如果還款來源是正規渠道，那貸款就容易審核，一般這跟借款人的職業身份調查有關聯。

從這篇文章的介紹中，我們已經知道了房產證抵押貸款評估費是多少，文章里告訴大家，從目前的情況來看各評估機構的費用是不相同的，一般評估費是房屋市值的千分之一到千分之五，所以我們要參考這個比例來計算，並且，文章里也告訴了大家貸款調查的要點都是什麼。

㈥ 房屋抵押貸款評估費是多少不是很明白

房屋抵押貸款評估費的收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。
北京市目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房屋抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

㈦ 房屋評估費怎麼來收取

房貸評估費：房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。

㈧ 房產抵押貸款評估費要交多少

普通商品房辦理房產抵押貸款評估費一般在400-600，辦公用的在1000以上，有些評估公司會按照房屋的平米數的千分之一收取。

㈨ 用房產證抵押貸款銀行收取的評估費用怎麼算

在銀行辦理抵押貸款，銀行會找評估公司到貸款人家裡去評估房子的價值，評估公司一般會收入評估總額的千分之3，如100萬的房子就是3000元，每個擔保公司收費價格不同，不過都差不多。

辦理抵押貸款流程如下：

1. 提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
   

2. 如上資料交到銀行後銀行會查詢貸款人及家庭的徵信；

3. 徵信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價格；

4. 審核通過後到銀行簽訂放款合同；

5. 辦理抵押他權；

6. 銀行放款；

7. 按時還款就可以了；
   

㈩ 房產抵押貸款需要交納哪些費用

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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