資產二次抵押貸款

❶ 房產二次抵押危害有什麼

通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，危害就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

(一)債務履行期屆滿，債權未實現；

(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷；

(三)當事人約定的實現抵押權的情形；

(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

《民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

房產二次抵押要符合哪些條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

❷ 房產證二次抵押貸款的條件

房產證二次抵押貸款的條件：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房產證二次抵押的貸款限額如下：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❸ 什麼叫二次抵押貸款

所謂的二次抵押貸款，是指相應的抵押物已經辦理過貸款，然後再使用此抵押物申請貸款，這樣的話，需要取得銀行認可才可以辦理二次抵押貸款的

❹ 房屋二次抵押貸款有哪些條件

（1）用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

（2）用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

（3）房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房;

（4）房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人;

（5）房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管;

（6）房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❺ 房子二次抵押能貸多少

房子二次抵押能貸百分之五十。而且貸款額度的計算方式是貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准，自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

貸款須知：

1、次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年。

2、房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。

❻ 二抵貸能貸幾成

二次抵押貸款具體可以貸幾成，主要得看抵押物的抵押空間還有多少。比如說第一次貸款所貸額度就已經到達抵押物價值的六七成的話，那二次抵押貸款估計最多也就只能貸兩三成的樣子了（具體以綜合測評結果為准）。 當然，大家需要注意，很多抵押物抵押過一次後就沒有餘值了，很難辦理二次抵押貸款，而可以辦理二次抵押貸款的有房產、汽車等等。以房產為例，一般自住型房產二次抵押最高不會超過七成，商業用房二次抵押最高不超過五成。
拓展資料:
房產二次抵押危害有哪些:
1、 房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5％左右。
2、 二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
3、 銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行「二次抵押」新增貸款。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。
4、 雖然二次抵押手續簡單，但是貸款的額度不高。據規定：二次抵押貸款額不超抵押物原貸款額度，所以所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。
5、 房產二次抵押，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者是經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂的「二押」。
6、 通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，風險就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。

❼ 房屋二次抵押貸款有哪些條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

（1）有合法的身份；

（2）有償還本息的能力

（3）有穩定的經濟收入，信用良好的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，貸款行規定的其他條件。

（5）或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

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二次貸辦理的流程

1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。

❽ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

房屋抵押的風險

1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。

2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。

3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。

❾ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足的條件有：

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力。

2、抵押物需要是本人名下房產。

3、房屋坐落在貸款機構服務區域內。

4、房屋評估值不低於五十萬元。

5、抵押房屋有房產證，若無房產證，可提供貸款合同和近三個月的還款流水。

6、銀行要求滿足的另外的條件。

房產二次抵押貸款的流程有：

一、通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、需要向詢問貸款銀行是否同意辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

❿ 房產二次抵押貸款需要什麼條件

法律分析：房屋二次抵押貸款需要的條件包括要有比較好的保值、升值空間；必須是現房；借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄；借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款；需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

法律依據：《貸款通則》

第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求:

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。