二手房抵押貸款房屋簽合同

『壹』 簽訂二手房貸款合同注意事項有哪些

二手房按揭貸款合同應注意：

1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。

以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。

分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

3.一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。

按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。

4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。

盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7.面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

『貳』 二手房抵押貸款，正常的流程應該是去銀行簽合同，之後去銀行辦抵押，然後銀行放款，

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 房產抵押簽了貸款合同要多久放款

房產抵押貸款放款一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為准。
房屋抵押貸款的流程如下：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的的真實性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機構對於房屋價值進行評估;
5、簽訂借款合同。
《民法典》第四百一十六條規定，動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

『肆』 對已抵押的二手房簽房屋買賣合同有沒有效啊

因該算有效的，意思就是確定買賣關系瞭然後再到銀行解押還款，可以在合同中採取備注，要求解押還款由誰來還，如果是在中介公司買的房子，可要求中介墊資解押（中介公司會收取一定的費用的），雖然銀行原則上要求貸款半年後才能解押還款，但都可以變通的，現在這個社會錢就是萬能滴，為什麼在抵押情況下可以簽合同，其實這也是給賣方的一個保證。反正你可以在簽完合同後支付少量的定金就可以了，等業主把產權過給你之後在把尾款給業主，這樣對你就沒多大的風險了。

『伍』 二手房抵押貸款一般都需要哪些流程

每個人對於自己的資金使用情況是不一樣的，萬一自己遇到了急需要用資金的情況，那麼就會變賣自己的各種產業，以此來變現資金度過難關，也有人會選擇向銀行貸款的方式來度過暫時的困境，之後的費用也就只能是自己來償還了，這樣的經濟負擔的確給大家帶來了不少的壓力，而銀行的審核也是十分嚴格的，對於貸款行為也是有嚴格的規定在內的，也是預防了有人在申請貸款成功以後，拿著資金使用到一些違法地方，那麼在審核通過的時候就需要我們提供眾多的資料給銀行進行審核了。

二手房的抵押當然也需要把房子的各項證件准備好，並且需要提供自己的各種銀行帳號，以及和銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等二手房抵押的有關性法律文件，在這一系列的合同都簽署成功以後，同樣是需要等待審核，審核通過以後就能夠順利借款了。

『陸』 二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

『柒』 通過中介買二手房，房主有抵押貸款35萬，簽的合同有效嗎

如果你簽的這個合同沒有辦法繼續履行下去，那可以解決對方應該承擔違約責任。

『捌』 二手房貸款抵押流程

二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

『玖』 二手房按揭貸款和銀行簽什麼合同

「安心寶」二手房交易資金委託監管業務是指在二手房交易中，中國銀行設立「安心寶」二手房交易資金委託監管賬戶，接受買賣交易雙方的委託，按照國家有關法律、法規、監管要求以及當事人簽署的相關協議中約定的條件和流程，完成交易資金的劃轉的一種信用中介服務。 一、「安心寶」業務按買方或賣方是否在我行辦理轉讓房產的按揭貸款業務，分為非按揭版與按揭版。 1、按揭版「安心寶」為二手房交易買方在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。 2、非按揭版「安心寶」為二手房交易買方不在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。 二、業務辦理流程如下： 1．我行開立「安心寶」 二手房交易資金委託監管賬戶 2．與買賣雙方簽訂《「安心寶」二手房交易資金委託監管協議書》 二手房交易買賣雙方先在我行開立活期賬戶，持二手房產交易合同、有效身份證明和我行要求提供的其他資料與我行簽訂監管協議，如果當地有關監管部門有其它規定，則按照相關要求執行 3．建立「安心寶」交易資金委託監管賬戶子賬戶 我行根據監管協議約定的交易房產名稱及門牌號和/或買方姓名在「安心寶」交易資金監管賬戶項下建立子賬戶。 4．交易資金存入 買方按照監管協議約定把交易資金足額存入銀行「安心寶」賬戶。 5．辦理交易過戶手續 我行收妥款項後開出收據，通知買賣交易雙方可以辦理過戶手續。 6．交易資金劃轉 (1) 按揭版 我行客戶經理負責跟進房產過戶過程，如果確認滿足監管協議約定的劃款條件時，依據房產過戶證明材料辦理交易資金劃轉手續；如果確認房產過戶不成功且在未到達按揭版監管協議書約定的期限時，我行依據買賣雙方共同簽署的《劃款委託書》辦理交易資金退款手續。在按揭版監管協議約定的期限已屆滿時，我行可依據買方提交的《退款申請書》等資料辦理交易資金退款手續。 (2) 非按揭版 房產不論過戶是否成功，在非按揭版監管協議約定的期限內，買賣雙方持相關證明材料到我行簽署《劃款委託書》，我行依據《劃款委託書》等資料辦理交易資金劃轉。 在非按揭版監管協議約定的期限內，如果買賣雙方未能共同到我行簽署《劃款委託書》時，我行可根據監管協議約定，按照監管協議約定直接將交易資金退回協議約定賬戶。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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『拾』 簽訂房產抵押合同要注意哪些事項

在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：