① 用住房公積金貸款買房期間,戶主突然死亡怎麼辦
節哀順便。這個問題確實很復雜。
最好你自己把房子賣了，把錢拿來還貸款，要是等銀行來拍賣，那就得不償失了。
按程序來說，申請人尚未正式和銀行簽訂借款合同，因此借款行為尚未正式生效，可以撤銷。
如果撤銷了，自然就不算公積金貸款了，那要再去申請商業貸款，要重新走一遍程序，利息自然也會高了。
但如果貸款合同已經簽訂，款項已經發放，也已經開始每月還款了申請人才去世的，理論上可以不撤銷貸款（雖然公積金中心有權利提前收回貸款但一般也不會去折騰），而有死者的繼承人繼續履行還款的義務，待貸款全部結清後才能處理此套房產的過戶手續。
現在問題就是合同還沒簽，騙簽的難度比較大，而且日後還會承擔風險（驗筆跡就知道了啊），所以不太建議使用。
正規的手續來說，這筆貸款應該作廢了，如果還行申請公積金貸款，就要是看死者的繼承人是哪些，誰來繼承這套房，然後繼承人有無繳存公積金、有無申請公積金貸款的資格，如果有就重新申請，沒有資格的話那就只好算了。
② 28歲有房貸,父母共同還款人,主借人死後怎麼辦
現在28歲有房貸，父母是共同還款人，如果是主借人死後的話，那麼由共同還款人繼續還款，只是把房貸還完為止。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
③ 用公積金貸款如果這個人意外死亡，家屬還能繼續還貸么
可以
可以繼續還貸。 《財政部關於印發〈住房公積金呆帳核銷管理暫行辦法〉的通知》(財綜[2006]10號)有相關規定: 第二條本辦法專指借款人在住房公積金貸款期間發生意外死亡,其債務可以使用公積金貸款風險准備金償還的處理辦法。 第三條借款人發生意外死亡,無繼承人承擔其債務的,公積金中心無法...
④ 如果使用公積金貸款買房的人死了怎麼還房貸
和他有關系的人在續上、、、接著、、、
⑤ 公積金貸款,人死後是否仍然有效
不管是公積金貸款還是普通的住房商業貸款，人是履行債務第一主體，抵押的房屋為履行債務的第二主體，人死後，債務人與債權人的債務關系隨之消滅，但抵押物與債權人的債務關系還存在。
如果債權人去世後，沒有人替債務人繼續覆行債務，債權人一般情況下會拍賣抵押房屋。拍賣款用於清償債務，如果還有剩餘，那就可以做為遺產由相關權利人繼承。
⑥ 幫人住房公積金貸款,貸款人突然死亡,擔保人會承擔後果嗎
貸款人突然死亡，應該由貸款人的遺產來償還貸款，如果貸款人的遺產償還不足部分，擔保人有可能要承擔部分責任。
⑦ 人去世後,原先的公積金貸款是否可以繼續
般現在各地對於公積金貸款的申請人都有一個條件就是必須在線單位工作滿一年或者半年,另外要求具有完全民事行為能力,如果人死了,這條件就不成立了,所以人死了並不能夠申請公積金貸款。但是,人死了公積金並不會就此沒有,這也是屬於一部分遺產,遺產的繼承人能夠繼承這筆公積金,雖然不能夠直接申請公積金貸款,但是可以以繼承人的名義到住房公積金管理中心辦理相關手續,提取公積金,然後可以將這部分錢來交首付,依然不會影響買房計劃。現在公積金貸款政策各地區都有所區別,有些政策在不同地區有差異性,我這里只是說的一個大概方式。你可以到你當地的公積金管理中心去詢問一下,或者到官網看看,例外,也可以去一些公積金知識相關的網站查找更詳細的答案
⑧ 人去世後,原先的公積金貸款是否可以繼續
這個公積金貸款手續已經辦理完畢，只要保證指定的還款銀行卡內有充足的余額扣就行，現在是沒有任何影響的，關鍵問題是以後清賬的時候也要他自己辦理手續才行，所以你現在需要去公積金中心和貸款銀行咨詢辦理下繼承過戶和轉接手續。
⑨ 住房公積金貸款人死亡後，無任何遺產，擔保人怎麼辦
擔保人需承擔連帶責任，必須代為償還全部貸款本息。