❶ 某購房人為購買住宅申請了住房抵押貸款20萬元,年貸款利率為12%,如果他今後10年內按月等額償還次
每月還款額2869,利息共計14.4萬
每月至少9565才行
❷ 試比較cam,cpm和gpm三種固定利率住房抵押貸款形式的異同
❸ 我公司老闆用自己的住房抵押貸款給公司經營使用,請問這筆貸款如何記賬所產生的利息又如何記賬
其實對於企業來講,只是老闆拿錢給企業用,這里的借款只是老闆個人的行為,如果你不考慮利息,那麼就借:銀行存款,貸:其他應付款--老闆.但如果一定要體現這個利息,那就得做一份借款協義書,說明這老闆借款全額轉給公司,所以這部分的利息是企業承擔的,如果你做二套賬,那麼最好這部分利息不要做到外賬上去,這樣在匯算清繳的時候,難保不被清出來.如是一套賬就得做份協義書了.轉給企業.
❹ 注會-金融資產繼續涉入的例題。相當的看不懂。求詳細分析。
就是風險還沒有完全轉移,就需要繼續涉入。這部分不是重點,現在還有一個多月就考試了,如果不明白,也不用在這個上面下工夫了,去看看重點內容
❺ 某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月2500元等額還款。該
你要求的什麼流量圖太復雜了,相信沒人能幫你畫,我只可以大概給你解析解析。
等額還款法是每月還相同的金額,但銀行是採取先收利息,後還本金的,意思就是你第一年還的2500元,有80%是利息,只有20%是本金,兩年後調整為7—3分,70%利息,30%本金,每年增加還款本金。
意思就是,你貸款20年,10年就已經收取了你20年的利息了,10年後你提前還款和繼續月供,意義都已經不大了,因為剩下的都是本金,已經沒有什麼利息了,所以你在第九年提前還款,其實是很笨的,因為銀行80—90的利息都已經收取了,你還不如拿那些錢去投資其他的,繼續月供還好
❻ 一筆20年期等額本息的住房抵押貸款,貸款本金為30萬元,年利率為6%,每月償還額是多少
按照個人情況,每個月的償還月供是在1984元左右的,倘若希望提前還款的話,具體的計算可以在各銀行官方網站利率計算器上面計算。北京地區的房產抵押貸款可以咨詢融德信投資顧問或者是注冊用戶名。
❼ 住房抵押貸款余額怎麼計算,怎麼的公式
還款方式
1、一次還本付息法
講解:現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年),那麼還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中:月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元,貸款期為7個月,則到期一次還本付息額為:
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
2、等額本息還款法
講解:個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上,則還款的方式之一是等額本息還款法,即從使用貸款的第二個月起,每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下:
每月等額還本付息額=貸款本金×
(7)注會書上住房抵押貸款例題擴展閱讀:
辦理條件
1、貸款用途:用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度:最高不超過所購住房價格的70%;
5、貸款期限:一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;
6、貸款利率:貸款利率同個人住房貸款利率。
❽ 求解一道cpa書上的例題,關於金融資產繼續涉入的問題
你看的題目版本是錯的正確的版本里貸款出售給乙銀行售價為990萬元,這就是990萬的出處。根據《企業會計准則第23號——金融資產轉移》第二十二條企業應當對因繼續涉入所轉移金融資產形成的有關資產確認相關收入,對繼續涉入形成的有關負債確認相關費用。繼續涉入所形成的相關資產和負債不應當相互抵銷,其後續計量適用《企業會計准則第22號——金融工具確認和計量》。這里只說資產和負債不能抵消,沒說「相關收入」和「相關費用」沒說不能抵消其實就是軋差部分看在借方還是貸方,這個例題里出現在借方所以確認「相關費用」,而這個相關費用對於金融機構來說就是其他業務成本了
❾ 注冊會計師書上的例題問題
先回答第一個問題. 100w是利息沒錯.但是在資料中的(2)已經發生計提貸款減值了.所以,貸款的攤余成本已經從"貸款---本金"轉移到"貸款-已減值"了. 如果未發生減值則通過貸應收利息來減少攤余成本.(貸款攤余成本=本金+應收未收的利息). 但是發生了減值的時候,應收利息中的余額已結轉到"貸款-已減值"了.也就是告訴我們正常情況下需要通過"應收利息"來計量的,現在要通過"貸款-已減值"來計算了.其實(3)如果完整的寫應該是
(3) 確認減值損失10000000元:
第一筆分錄不變
第二筆
借:貸款---已減值 100000000+0
貸:貸款---本金 100000000
應收利息 0
因為本題計提減值准備時沒有應收利息,所以書上就沒有寫.如果寫成上面這個樣子,你就會發現當初 借---應收利息的部分,通過上面那筆已經轉到 借:貸款---已減值了. 那你收到利息了,你說你去哪個科目對沖呢?
問題2:
你這個問題有些混亂.
首先(4) 發生的時間點是07年3月31日,題目中說了按季計,結息.所以,此時只能確認07年第一季度的利息啊. 也就是
90000000*10%/4=2250000
這個2250000和1000000是2回事,這個2250000是你按照攤余成本和實際利率計算出來的應該確認的利息收入,也就是說到3月31日,你應該可以多收2250000了.可以多收了,說明你要攤銷的成本多了.此時的攤銷成本是什麼呢應該是 "貸款--已減值"-"貸款損失准備". 所以成本多了,要麼"貸款-已減值"增加,要麼"貸款損失准備"減少."貸款--已減值"為資產類科目,增加在借方,"貸款損失准備"是"貸款---已減值"的 抵減項,所以借方為減少.准則中規定,通過減少"貸款損失准備"來做這筆分錄.所以就是借"貸款損失准備"2250000了. 你收到的1000000,是事實在在收到的,不是你應該收多少.你實際收到了,說明攤余成本減少了.同上就是"貸款---已減值"減少,那就是貸了.借當然是銀行了.
(5)中的貸款損失准備是來自前面的會計處理。 資產抵債結束債權關系。要結清「貸款---已減值」,「貸款損失准備」這兩個科目。 所以,你把(3),(4)中「貸款損失准備」做一個T字賬戶,然後節慶一下,你就明白怎麼來的了。至於營業外支出其實就是處置當前貸款的損益,只不過用營業外支出來計算。營業外支出的金額和前面持有到期投資的處置時「投資收益」的計算方法一樣,都是倒推出來的,也就是說確定了「資產抵債」,「貸款損失准備」,「貸款---已減值」,「應交稅費」之後通過借貸相等倒推出來的。