擔保公司貸款資金監管

『壹』 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎

資金監管是不收費的。

資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

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資金監管後續買賣流程

1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

『貳』 擔保公司的資金監管費收入發票開什麼

擔保公司的資金監管費收入開發票，開什麼擔保公司的資金監管費，收入發票。可以開正常的資金的。購買。

『叄』 公積金貸款已經放款，說在資金監管，錢什麼時候到房主手裡。

公積金貸款已經放款，說在資金監管，約一至兩周時間錢到售房方的手裡。

公積金貸款條件：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

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貸款程序

①政策咨詢

凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

②申請受理

借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

③房產公司蓋章

借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

④落實還款方式

借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。

⑤辦理抵押登記

借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

⑥通知銀行放款

借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

⑦領取個人資料

所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

『肆』 擔保公司放貸款合法嗎

擔保公司放貸款不合法，擔保公司對外發放貸款，超越了其經營范圍，因而應當認定無效。
關於擔保公司發放貸款的相關規定：
《融資性擔保公司管理暫行辦法》第21條規定：「融資性擔保公司不得從事吸收存款、發放貸款、受託發放貸款、受託投資和監管部門規定不得從事的其他活動。」故融資性擔保公司發放貸款的，因其超出經營范圍且影響金融秩序穩定，根據《合同法解釋（一）》第10條之規定：「當事人超越經營范同訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。」基於上述規定，擔保公司對外發放貸款應當歸於無效。
此外，金融經營企業只有依法取得《金融機構法人許可證》方能從事存、貸款業務，否則，不得從事前述金融業務。《商業銀行法》第11條規定，未經國務院銀行業監督管理機構批准，任何單位和個人不得從事吸收公眾存款等商業銀行業務。擔保公司沒有獲得國家相關部門審批取得發放貸款業務金融特許經營資格，卻從事或者變相從事金融業務，必將擾亂國家經濟秩序，損害社會公共利益。盡管《融資性擔保公司管理暫行辦法》只是行政規章，不能作為人民法院認定合同效力的直接法律依據，但是，在認定融資性擔保公司對外發放貸款的效力問題上，人民法院可以援引《合同法解釋（一）》第10條以及《合同法》第52條有關損害社會公共利益的規定，認定合同無效。
拓展資料
非融資性擔保公司發放貸款的，人民法院應當比照融資性擔保公司之規定，認定民間借貸合同無效，擔保公司將自有資金委託銀行或其他有發放貸款資格的金融機構發放貸款，符合中國人民銀行《貸款通則》規定的，人民法院應當認定借款合同有效。

『伍』 擔保公司害怕借款人資金挪作他用，跪求資金監管辦法，是異地監管，但距離不遠。

如果資金用途用來作購買上遊客戶的材料的話，可以與銀行、企業簽訂三方協議，企業需要用款時，企業派人把上遊客戶簽訂的相關合同、發票拿到擔保公司來，由擔保公司的項目負責人審閱，無誤後出具資金具體用途情況說明，由擔保公司業務副總，風險經理，風險總監，總經理簽字，簽完後財務人員負責放款！覺得如何？

『陸』 資金監管一定要在貸款銀行嗎

資金監管不一定要在貸款銀行，所有銀行都可以貸款，但不是所有銀行都可以做資金監管的。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

『柒』 貸款資金監管和非監管的區別有哪些

你好，監管就是買方把買方的錢打到一個由財政局指定的賬號上面，直到房產交易完成，買賣雙方對這套房子無異議時，賣方才能拿到這個房款。非監管就是買方直接把錢給賣方。手續是監管很麻煩，不監管手續簡單。但是，監管對於買房人來說是沒有一點風險的。如果是非監管對買房人有很大的風險的，如果你給了賣方錢，賣方不去過戶，或者是這個房產在過戶時有糾紛，那麼你給的首期房款不一定賣方會還給你的。如果你是買方建議用監管的形式最好了。

『捌』 資金監管 和 按揭抵押貸款嗎

您好：
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？

『玖』 請問擔保公司挪用了我的監管資金應怎辦

你們當初應該有簽擔保協議，看一下你是不是被忽悠了。擔保公司是不能超過合同的限期的，如果你感到不對勁就早點請律師向法院吧，投拆的效果不怎樣。處理起來也比較慢。你可以打電到報社和電視台。通過煤體的爆光。比較理想。

『拾』 關於第三方擔保公司，質押監管方面的糾紛，請大家幫幫我，謝謝

如果你所言屬實，那麼單位虛構事實，以非法佔有為目的，就構成詐騙。