商業貸款轉公積金擔保人風險

『壹』 請問反擔保人是什麼單位同事商業貸款轉公積金，自己找了擔保公司，還要求找反擔保人。我給他擔保的話會

反擔保人是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權的實現，要求債務人提供的擔保。為了防止擔保人出問題而無法追究擔保事項，再設置一個反擔保人來對擔保人進行擔保。當擔保人不能履行擔保責任時，由反擔保人來履行擔保人的職責。反擔保人是由被擔保人反過來向擔保人提供的，負責支付超過擔保人原擔保額的部分的擔保。擔保人肯定是不能亂做的，要出了事，是得復連帶責任或者全責的，寧願得罪人，也不能做擔保人。建議就是你最好說你家裡人不同意你做保這樣給推了就行了。

『貳』 商業貸款轉公積金貸款，轉貸人及其配偶能夠按照管理中心要求提供抵押及擔保，這條怎麼理解

抵押就是你買的這個房子，不管商貸還是公積金貸款，都是需要房子作為抵押。不過你這個需要擔保，我覺得可能是你們夫妻雙方。我建議這個擔保這個問題可以咨詢銀行問清楚。

『叄』 找不到擔保人怎麼商業貸轉公積金怎麼辦

符合住房公積金貸款條件
的個人，向中心提交申請、審批合格後，結合每個人的實際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款後退保證金。第三種方式是由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後中心放款，退還客戶保證金。

『肆』 買房子公積金貸款的擔保人有什麼風險

影響擔保人自身的額度及風險，在正常情況下，借款人自己還款，一旦借款人的月供出現了逾期或無法返還時，此時擔保人的信用記錄也會收到相應的印象，在後期擔保人申請貸款時，它所擔保的債務會視同自身的債項影響自身在後期的貸款。

為他人提供擔保後，只要借款人正常還款，不影響擔保人本人使用公積金，可以提取住房公積金，也可以申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款最長年限為20年，但借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過其法定退休年齡後5年、與其擔保人實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。

(4)商業貸款轉公積金擔保人風險擴展閱讀

成為擔保人需要具備條件

1、擔保人必須為我區區內繳存職工；

2、有穩定收入，且具備償還能力的自然人；

3、擔保人年齡與借款人貸款年限之和不超過法定退休年齡；

4、已為他人公積金貸款擔保的，不能再次擔保；

5、夫妻之間不能相互擔保，借款人與擔保人不能相互擔保；

6、擔保人有貸款（含商業銀行貸款），且其貸款余額累計超過現行住房公積金最高貸款額度的，不能作為住房公積金貸款的擔保人。

『伍』 商貸轉公積金貸款麻煩多 貸款擔保人責任大

公積金貸款相比商業貸款利率更低，在能使用公積金貸款的事情下盡量不要選擇商業貸款，那麼，已經申請了商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？商業公積金轉公積金額度不夠怎麼辦呢？可以使用公積金貸款嗎？今天跟大家分享一下相關知識。

很多市民現階段想要把商業貸款轉成公積金貸款，但是由於收入原因，能夠申請的公積金額度低於自己的貸款數目，這種情況下應該怎麼辦呢？能夠使用組合貸款嗎？

這種情況下是不可以申請組合貸款的，雖然組合貸款也是用於購房者公積金貸款額度不夠的情況，但是組合貸款只能在購房首次申請貸款時辦理，在「商轉公」業務時不能使用。

那麼，這種情況下應該怎麼辦呢？

這種情況下，只能先把商業貸款超過公積金貸款額度的部分還完，然後再將剩下的部分轉化為公積金貸款。

別人貸款買房想要讓你幫忙做擔保人，千萬不能稀里糊塗的同意。你知道做擔保人要承擔哪些責任嗎？

擔保人要承擔以下責任：

首先，擔保人不是你想當就能當的，必須信用良好、收入平穩，公積金連續繳存滿足一定年限，一些公積金中心甚至會對擔保人的工作單位有要求。

除此之外，擔保人還要承擔一些責任，如果貸款人不能向銀行按時還款，公積金中心是有權向擔保人追償的。

另外還有不能使用自己攻擊機的風險。如果選擇的擔保方式是「自然人聯保加住房公積金質押」，這種情況下擔保人是解除不了擔保關系的，也就是說在貸款人還清房貸之前擔保人無法使用自己的公積金。另外一種擔保方式「自然人階段性保證加房產抵押」，可以在辦理了房產抵押手續後就可以解決擔保關系，擔保人也就可以使用自己的公積金了，這一點要注意。

（以上回答發布於2016-03-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 商業貸款轉公積金貸款／組合貸款 要共有人簽字 ，是在做擔保的時候嗎

1,組合貸款一定是和貸款銀行定的,一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成。
2本合同分別簽字,例如中國銀行,建設銀行,而有的銀行會把公積金貸款和商業貸款全部放在一本合同上簽字,例如工商銀行,上海銀行。
3,評估公司是銀行請來根據你的房子總體情況,做出一個類似於市場的價格,銀行以這個價格為標准,對你的貸款做出審批。不同的銀行選擇的評估公司不一樣,但是都要滿足國家對銀行要求的評估公司級別。
4,擔保公司其實就是上海市住房置業擔保有限公司,公積金中心指定的擔保公司,每筆公積金貸款根據貸款金額和年限,都會有擔保費,在你第一個月還款的時候,直接從銀行還款帳戶中扣除,如提前還款,根據你還款時間還有退的。
5,如果你的資信和條件沒什麼問題,是不需要貸款公司參與的,如果你資信有問題,或者應該是二套想要用一套的條件來買房,就需要找貸款公司了。

『柒』 商業貸款轉公積金貸款可行嗎條件有哪些

申請商貸轉公積金貸款的需要滿足以下7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
具體的申請流程如下：
第一步是提交申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
第二步是審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
第三步是繳費：借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
第四步是簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
現在很多正背負著供房壓力的業主們都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重，也是一個不錯的選擇。

『捌』 朋友買房時辦理的是商業貸款現在想轉公積金貸款要我的房產證做抵押有風險嗎

肯定有啊！如果出現意外還不了，你的房子就是銀行的了。