流動資金抵押貸款有沒有期限設置

⑴ 房屋抵押貸款最長年限有多久

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
拓展資料：
一、個人房產抵押貸款期限最長是多久?
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年; 抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
二、辦理房產抵押貸款的程序是什麼?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

⑵ 流動資金貸款管理辦法 期限

貸款期限
最高不超過三十年。

五、須提供的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4. 開發商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質...

⑶ 流動資金循環貸款的流動資金循環貸款期限

原則上為一年，對AAA級借款人，期限可以超過一年，但最長不超過三年。
流動資金循環貸款利率
按每次提款的實際使用期限的同檔次流動資金貸款利率執行。
申請貸款應提交的資料
1、借款人及保證人的基本情況；
2、經會計（審計）部門核準的上年度財務報告及申請借款前一期的財務報告；
3、企業資金運用情況；
4、抵押、質押物清單，有處分權人同意抵押、質押的證明及保證人；
5、擬同意保證的有關證明文件；
6、項目建議書和可行性報告；
7、銀行認為需要提供的其他資料。

⑷ 短期抵押貸款的期限是多少

短期貸款：我國銀行或其他金融機構向企業發放貸款的一種形式，期限在1年以下（含1年）。我國目前的短期借款按照目的和用途分為流動資金借款、臨時借款、結算借款等等；按照借款方式的不同，還可以分為保證借款、抵押借款、質押借款、信用借款。
短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。辦理短期貸款找上海虹信實業有限公司挺不錯的！
短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和償還比較穩定。缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由於短期貸款採用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。
如需申請短期房屋抵押貸款擔保，在申請辦理之前，先考慮是否滿足此類個人短期貸款申請條件。因為不是所有的房子都能用來做短期房屋抵押貸款擔保，大部分銀 行都對抵押的房屋有相關規定。首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬。一定額度的貸款，以及較 高的銀行短期貸款利率，才能使銀行貸款有一定收益。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地 段好，市價高，就一定能夠從銀行申請短期房屋抵押貸款擔保。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。辦理短期貸款找上海虹信實業有限公司挺不錯的！
如果需要申請個人短期貸款，選擇抵押貸款比較好，而申請抵押貸款時，選擇短期房屋抵押貸款擔保又比較容易申請成功。所以，在申請之前根據實際情況選擇合理的貸款方式。

⑸ 流動資金貸款最長期限

常見的就是1-3年，還要符合銀行的貸款需求才可以。

⑹ 如何合理確定流動資金貸款額度和期限

營運資金量＝上年度銷售收入×（1－上年度銷售利潤率）×（1＋預計銷售收入年增長率）/營運資金周轉次數 在實際使用中，我們要根據借款人的實際經營情況，合理的分析和使用數據，而不能僅僅局限於財務報表數據，而是要根據實際調查情況，合理確定數據取值。 1、上年度銷售收入。我們要對報表中的主營業務收入根據企業的主營業務內容進行核實，對一次性、臨時性的收入應予以剔除，比如一次性變賣固定資產所得，臨時性的生產賑災物資銷售所得等，這些收入都不是企業的主營業務收入而且是一次性的收入，剔除後才能得出合理的主營業務收入，在此基礎上計算出的營運資金量才能更加符合企業實際。 2、預計銷售收入年增長率。該比率的預定要有理有據，既要符合企業所在行業的發展規律和趨勢，又要根據企業自身的發展規劃及可實現性進行確定。最重要的是預測的增長水平要與企業現有的生產能力以及市場承受能力匹配，如果僅僅是為了達到需求量的測算而確定很高的增長率是非常不合理的。比如對於過剩行業預計過高的銷售收入增長率就是不現實的。舉個例子：某造紙廠2009年主營業務收入是5000萬元，產能是15萬噸，銷售增長率為10%，本次欲向銀行申請貸款1億元，為了增加營運資金需求對2010年的銷售增長率預測為100%，提出的理由是新建車間將完工並達到產能30萬噸。看上去理由很充分，但是沒有考慮原料稻草和秸稈的供應能力以及市場對產品的承受能力，即產值翻一倍，原料是否能保證充足供給？產品是否能被市場消化？如果不能合理作出解釋，那麼我們就要考慮實際的流動資金需求量是否有這么大？借款人是否有將流動資金貸款挪用到固定資產投資的可能？因此可以看出，我們預測時要對數據的合理性和可實現性充分驗證，才能更加合理確定營運資金量並符合企業發展的實際。 3、計算營運資金周轉次數時，要合理剔除報表中的不合理因素，如應收賬款、應付賬款科目應剔除賬齡3年以上的壞賬，存貨中的水分等，這樣才能顯示出企業運營中真正需要的資金量。 1、自有資金：任何企業從事經營活動，都必須擁有一定數量的自有資金，自有資金包括投資者投入企業的資本金及經營中形成的積累，如盈餘公積金、資本公積金和未分配利潤等，它反映了所有者的權益。但是自有資金投入的方向不僅限於日常經營周轉，還包括長期投資、固定資產投入、購買土地使用權等，這部分資金投入後，就勢必減少流動資金的周轉量，因此公式中的自有資金是指企業用於流動資金周轉的部分，應剔除長期投資、固定資產、無形資產等科目的投入。我行信貸管理制度規定自有資金的比例不低於30%。 2、現有流動資金貸款：不僅包含借款人現有的他行流動資金貸款金額，還應該包含應付票據的敞口部門，原因是這部分敞口也是作為流動資金用途使用。如企業應付票據科目為400萬元，經調查是開立的銀行承兌匯票，保證金比例30%，那麼敞口就是280萬元，應作為被減項。 3、合理剔除應償還的資金因素，如已到期的貸款、應支付的應付賬款等。 4、其他渠道提供的營運資金：包括自股東處取得的借款；發債；職工集資；通過融資租賃購入的小型設備；財政補貼；發行股票；非銀行金融機構取得的融資等等。 這樣，在合理分析上述數據的基礎上，我們就能得到借款人需要新增加的流動資金貸款額，也就是其日常生產經營所需的營運資金缺口。但是實際工作中，往往會發生計算出來的貸款額很可能會與借款人申請的貸款額不一樣的情況，基本有下面三種可能： 一是測算額度大於申請額度，表明借款人有可能要增加自有資金投資的投入，如增加股東投入、引進戰略投資者等，或者是到其他銀行進行再融資； 二是測算額度小於申請額度，那就表明借款人保持日常生產經營所需資金量沒有申請的那麼大，我們就要考慮貸款的實際用途是否全部是投入生產經營，是否存在挪用至固定資產投資（結合報表中的固定資產科目和在建工程科目進行分析），甚至投入房市、股市的可能，這是管理辦法明確規定禁止的貸款用途。 三是借款人的流動資金貸款缺口計算出來後為負值，從表面理解就是借款人目前的自有資金和借入的流動資金已經大於其周轉經營所需的流動資金，也就是說借款人不需要流貸支持就已經能夠完成周轉需要。但實際情況是企業確實需要貸款，這種情況包括上面提到的一次性賑災物資生產，這筆訂單對借款人來說是臨時性的生產任務，但日常資金都在周轉使用中，沒有生產這筆訂單所需要的資金，因此計算出來的營運資金量沒有包含本筆訂單的需求，如果僅僅根據公式結果銀行就不發放本筆貸款，就是沒有考慮企業的實際交易需求來確定流動資金額度，是不合理的。 我們還要考慮借款人的經營規模及一定的保險系數，對於一些國家級的大型企業，要按訂單考慮其真實需求。 此外，對於季節性生產借款人，就要根據其連續生產時段作為計算周期，而不是按照通常使用的自然年來計算。比如魚類養殖行業，從育苗到出產成品魚需要30個月的時間，再加上銷售周期，那麼該行業的生產經營周期大約在3年左右，計算營運資金量的時候就要考慮借款人3年周轉所需要的資金，如果僅根據年度報表計算得出來的數據就是不符合企業實際的不實數據，對測算流動資金貸款缺口就會失去參考作用。

⑺ 一般流動資金貸款,貸款期限最長不超過1年;最高額循環流動資金貸款,授信額度有效期不超過1

流動資金貸款是為滿足您在生產經營過程中短期資金需求，保證生產經營活動正常進行而發放的貸款。按貸款期限可分為一年期以內的短期流動資金貸款和一年至三年期的中期流動資金貸款；按貸款方式可分為擔保貸款和信用貸款，其中擔保貸款又分保證、抵押和質押等形式；按使用方式可分為逐筆申請、逐筆審貸的短期周轉貸款，和在銀行規定時間及限額內隨借、隨用、隨還的短期循環貸款。
流動資金貸款種類
1、流動資金貸款按貸款期限分：臨時貸款、短期貸款、中期貸款等。
（1）臨時貸款
臨時貸款是指期限在3個月（含3個月）以內的流動資金貸款，主要用於企業一次性進貨的臨時需要和彌補其他季節性支付資金不足；
（2）短期貸款
短期貸款是指期限為3個月至1年（不含3個月，含1年）的流動資金貸款，主要用於企業正常生產經營周轉的資金需求；
（3）中期貸款
中期貸款是指期限為1年至3年（不含1年，含3年）的流動資金貸款，主要用於企業正常生產經營中經常性的周轉佔用和鋪底流動資金貸款。
2、流動資金貸款根據其擔保方式不同，可以分為信用貸款、第三方保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
流動資金貸款根據其不同用途，還包括證券公司其它類貸款，主要包括不動產抵押貸款、存單質押貸款、擔保貸款和信用貸款等，用於解決證券公司固定資產購置、營業部裝修等公司發展需要。
流動資金貸款幣種和期限
1、幣種和期限
流動資金貸款分為人民幣和外幣兩種。其貸款期限主要根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金實力，由借貸雙方協商確定，一般不超過1年，特殊情況最長期限不超過3年 （含3年）。
2、利息計算
人民幣流動資金貸款價格按照人民銀行有關貸款利率管理規定執行。流動資金貸款有兩種利率可供選擇：一種是固定年利率，逢利率調整不予變動；二是浮動利率（可以按1個月、3個月、6個月或9個月浮動）。
流動資金貸款申請條件
借款人向銀行申請流動資金貸款除必須符合《貸款通則》和銀行貸款客戶的資格條件外，還須具備以下條件：
生產經營活動符合國家產業政策；
外匯管理政策和銀行的信貸政策；
生產經營正常，財務制度健全，資金使用合理；
擁有法定資本金，有不少於正常流動資金周轉需要量30%的營運資金；
以及銀行要求滿足的其他條件。
申請所需材料

⑻ 流動資金貸款的期限

流動資金貸款的期限:臨時貸款：期限在3個月（含）以內;短期貸款：期限在3個月到1年（含）之間；中期貸款：期限在1年到3年（含）之間。流動資金貸款期限由借貸雙方協商確定，一般不超過1年，特殊情況不得超過3年.
《流動資金貸款管理暫行辦法》 第十六條
貸款人應根據借款人經營規模、業務特徵及應收賬款、存貨、應付賬款、資金循環周期等要素測算其營運資金需求（測算方法參考附件），綜合考慮借款人現金流、負債、還款能力、擔保等因素，合理確定貸款結構，包括金額、期限、利率、擔保和還款方式等。