Ⅰ 購買二手房貸款下不來怎麼辦
按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款,申請通過後才會辦理過戶手續,如果銀行沒有審批通過的話要看是什麼原因,徵信問題的話基本上銀行要求的標准都是一樣的,要是收入和流水的問題的話可以找中介,讓中介幫找一個要求不是那麼高的銀行重新申請就可以了。
如果換了銀行後還是申請不下來的話就只能與賣方協商是一次性付清還是退還定金。
Ⅱ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦
如果是你的貸款下不來的話,購房合同算是你違約,扣除違約金,應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣,有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款,銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下:
1、雙方簽訂合同 。
2、了解客戶,職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
3、業主方,房產證情況,婚姻狀況 。
4、找評估公司預約評估,確定評估值及貸款額 。
5、評估之後,到所在銀行面簽(這個是要收費的) 。
6、五到七個工作日 審批下來之後,到銀行上報批復 。
7、銀行出審批資料,買賣雙方到房管局寫①網簽合同,②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。
8、銀行見以上三樣,(第七條 1.2.3) 放款 。
9、過戶 (過戶當天,拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管) 。
10、抵押, 歸檔。
Ⅲ 二手房貸款下不來
房貸辦不下能否退首付:
目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要准備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金,就看你們怎麼協商了。
簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊,對於商貸放款相對於比較慢,公積金貸款的話是相當快的。
二手房貸款辦不下來,是否退首付還是要看違約的一方,那麼是如何確定違約責任:
如若房屋產權情況、房齡、稅費等情況出現了問題,算賣房者違約,建議大家在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例,出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。
如若徵信或是資料不齊,則是購房者的責任,一般情況下,首付要退就比較麻煩
如若徵信,資料都沒問題,銀行不放款,買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款,購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外,如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化,銀行停止了房貸業務,買賣雙方可以協商解決,協商不成就只能通過法院解決了。
Ⅳ 二手房已經過戶抵押了,但銀行遲遲不放款
銀行不放款的原因有很多:
1、如果是因為信貸政策原因,導致銀行放款放緩,這種就屬於不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標了再放款;
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款,就屬於合同違約,由違約方依合同承擔違約責任。
貸款買二手房過戶流程如下:
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等
Ⅳ 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊
錢還沒到賬,就過戶了,不知你們合同怎麼訂的!
1、催款,要求買方想各種辦法籌集資金;
2、分期付款,和對方簽訂分期還款協議,明確欠款總額、利率、還款期限、每月還款額,要求對方以房產證作抵押,並到公證處進行公證;
3、對方也可以將新購房屋轉讓出售。
Ⅵ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦
二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易,如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
(6)二手房抵押完貸款會下不來嗎擴展閱讀:
《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。
Ⅶ 二手房已經過戶,抵押報不上,貸款下不來怎麼辦
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
Ⅷ 二手房貸款,銀行已經批了,過戶和抵押手續都辦好了,銀行最後會不放款嗎
放心吧,不會的
今年國家好幾次上調准備金率,你應該知道,每次上調都要凍結銀行幾百億的資金,這是現實情況
過段時間他們有額度了就會放款。
Ⅸ 有沒有人知道二手房付了首付貸款下不來怎麼辦
首先要看貸款現在處於什麼狀態,如果是貸款已經通過了審批,房款只是暫時放不下來,那麼即使房主再著急,也只有耐心等待放款,不能「一房二賣」,將房子再賣給他人。
而如果貸款沒有通過銀行審批,買主可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款,就只能解除《購房合同》了。
這就出現了一個新的問題:如果被迫解除《購房合同》,是否要承擔違約責任呢?
在這種情況下具體的違約情況要看買方與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說,假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,此時買方可以和房主協商解除合同,由房主返還買方已付的首付款。
如果房主認為買方有違約責任,要求支付違約金,必須以《購房合同》的相關約定為依據,否則買方將有權拒絕支付違約金。