『壹』 通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎
申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。
買二手房貸款辦理流程：
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
『貳』 關於二手房通過中介貸款和擔保人的問題
中介騙你的~~肯定不需要找擔保人拉`~向銀行按竭貸款就可以拉
等於拿你的房子做抵押
應該是賣房的人看你不是本地人想減低風險所以叫中介叫你們找擔保人
擔保人的義務就是你們要是沒錢還或者逃跑了`~那麼擔保人就要負上這套房子的所有責任幫你們還錢
中介費
評估費等是要交的拉`~不過要是你和屋主可以私下交易那麼中介費就可以省去
『叄』 二手房買賣貸款找擔保公司正常嗎
你貸款是公積金和銀行.不可能在擔保公司貸款.
除非賣家的房產證不在手,在銀行有欠款.就要擔保公司幫賣家把房產證贖出來.
擔保公司只是幫你們贖樓.(擔保公司贖樓是用銀行的錢幫你們贖樓.要的擔保費,短期利息等費用是正常的.)
『肆』 如果賣房方賣出的房屋存在抵押和貸款沒有還清的情況,中介方負什麼責任
賣方賣出的房屋存在抵押貸款沒有還清的情況，在這種情況下，中介並沒有責任，這是賣方的責任，你可以去法院起訴賣方，讓賣方賠償。
『伍』 我想賣房 有買房的想要拿我家房產證作抵押去貸款 中介說可以擔保 這樣保險嗎
都是這么操作的，你不用擔心。買方以你這套房做抵押貸款，買家先給你首付款，過戶以後，銀行做抵押登記，然後把貸款打入你指定賬戶。中介沒有資格擔保，擔保的是擔保公司。
『陸』 賣房子的時候需要貸款擔保人出面嗎
你有告知貸款擔保人的義務，如果賣房，協商好之後，應該告訴擔保人，然後還款解除抵押的過戶。只要你還了貸款，擔保人會很高興的。
『柒』 請問賣房欠銀行貸款,中介公司說貝殼擔保把銀行幫忙還了再過戶穩當不
可以的，這樣操作才有辦法過戶的，因為你首先要把銀行的貸款還清，才能給你發房產證，有了房產證有了這些齊全的手續，你才能把房進行交易，所以再過戶。就可以了。
『捌』 我要賣房,為什麼中介讓我在銀行多還點貸款是什麼意思呢
這兩者有很大的區別，從利率開始。 第一套二手房貸款可以打折扣，即基準利率6.55% 減10% 或15% ，消費貸款利率上調10% 至30% ，平均銀行利率上調20% 。 從貸款期限來看，二手房貸款最長可達30年，消費貸款最長可達10年。 例如: 貸款金額100萬元，二手房貸款最長30年，基準利率月息6353.60元; 消費貸款最長10年，利率20% ，月息12058.91元。 因此，對於同樣的金額，利率較高的年份較少，每月支付肯定更高。 絕對不能同意。 如果業主本人導致你無法購買房屋(包括這種情況，無法負擔每月供款，當然也無法負擔，利率太高) ，即業主拖欠還款，可向業主追討不超過 liquidated damage 成交價20% 的款項。
『玖』 賣房子現在要買家首付幫還貸款,因徵信問題現在被中介卡住,說要麼自己還上，要麼找親戚那房子做抵押擔保
按說徵信不良一般隻影響貸款，和還款沒關系。中介怎麼會卡你？是扣住了首付款？
按照一般的二手房交易過程，買家需要先付定金，或者部分房款。然後再辦理過戶，最後再付尾款。現在買家的房款到沒到你手裡？如果沒到，那麼就是買家第一步就沒做到，你可以不急著解壓，先要求買家付款，拿到錢了再去解壓，辦理過戶。不然就以買家未按合同付款為由，取消交易
『拾』 二手房賣方要求首付款給他結算房子貸款，中介說擔保，安全嗎
二手房賣方要求首付款給他結算房子的貸款中介說擔保，如果擔保的話會好一點。