抵押貸款可申請評估價值的

⑴ 房產抵押貸款，房產是怎麼評估的

房地產抵押貸款評估是購房者尋求金融支持時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估。房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估,評估結果一經確定,便具備法律效力,形成法律文件,對銀行和貸款者雙方均具有約束力。
一、 繳納費用
抵押時,請中介機構的評估費;土地局交的抵押登記費;公證處收的公證費。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的,還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評估公司收取成交價的0.5%的評估費
三、 個人房產抵押貸款須知
貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價,郊區按評估值的60%的比例作價。

⑵ 抵押貸款限額最高不得超過抵押物評估價值的百分之多少呀

評估能動作一下做高一點。貸款超不過70％的。

⑶ 房產抵押貸款了解多少 房產評估價值怎麼確定

若准備在招行申請「個人貸款」，抵押率規定如下： 1、若您以「商品住房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

⑷ 哪些條件可申請房產抵押貸款,額度是多少

有完全行為能力的自然人，年齡男60以下女55以下，有房產。商業房產貸款額度是評估值的5成。住宅是評估值的7成。

⑸ 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 申請房屋抵押貸款的時候額度能比房屋的評估價值還高嗎

申請房屋抵押的話，額度都會比房價估值低，像有些銀行基本上都是打五折，像我們家的話基本上都是6.5-7.5折

⑺ 銀行抵押貸款可以貸評估值幾成

銀行抵押貸款是需要銀行評估人員做出評估認證，房產抵押不能作百分之百貸款申請，銀行也要從：貸款風險、抵押物的價值評估方面考慮，所以貸款只能貸款7成！

⑻ 房產評估值多少 抵押貸款拿多少

拿房產抵押去銀行申請貸款,最多隻能貸到房產評估價值的70%,
而評估價格，是繳納評估費，有專業評估公司，依據住房面積，單價，折舊，裝修情況，周邊房價，等等因素，給出的一個相對公道的價值。
房產評估的評估標准如下：

一、房產評估的內容

1、建築物的折舊程度
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
8、補地價
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

二、房產評估應考慮的因素

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。