開發商拿房子作抵押貸款

⑴ 我家買的房子在開發商那裡簽合同,電腦顯示禁止售賣,什麼意思是做抵押貸款了嗎

那可能是。賣房那一家沒把他的詳細信息徹底告訴你。可能他的房子做了抵押也不知道你再好好去了解了解，如果是的話，你都不要和他再簽合同了。

⑵ 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 我是買的新房子按揭貸款的 手續辦下來了 開發商應該要給點什麼證件我們

⑷ 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

⑸ 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 自己貸款買的房子，開發商還能再次把房子抵押給銀行嗎

自己買的房子，開發商是可以抵押給銀行的啊，但是前提是你不知情的情況下啊，因為開發商回款的話，會採用這樣，但是交房的時候，他會解除抵押。

⑺ 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 【來源於北-京-鑽-誠】

⑻ 買新房子貸款下來,需要去房管局做抵押登記嗎

需要。
房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，先和開發權商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
備案流程如下：
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料准備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。