大連二手房二次抵押貸款

❶ 大連法拍房便宜 買這種房子有風險嗎

看著房價一路走高，很多朋友想盡快「上車」，但有些人因為社保問題被擋在門外，不具備買房的資格。這種時候，有一種法拍房可能會被購房者們注意到。據說，法拍房不限購，價格比市場價還低。情況真的是這樣嗎？購買法拍房存在哪些風險？

一、什麼是法拍房？

法拍房一般是因債權債務糾紛或其他原因被強制拍賣的，需要通過競拍的方式獲得產權的一些房子。來源主要有四種：按揭違約產生、民間借貸違約產生、司法沒收、無主房產。

二、法拍房的優點

1、不限購

法拍房是否限購，每個城市的規定不同。目前京滬等城市大多數法拍房是不限購的，建議購買之前前往交易中心咨詢台核實具體情況。

2、價格低

法拍房起拍價低，一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20%的售價。通常情況下，法拍房價格比市價低出10%-20%左右。不過，拍賣本身價高者得，價格變數很大。

三、法拍房的風險

1、只能全款買

法拍房資金要求較高，拍賣前先交保證金，一般為起拍價的10%左右。如果競拍成功，要在10-15個工作日內（具體看約定）交齊全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。

2、可能無法過戶

拍賣房的房主往往涉及債務問題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規定，法拍房後續所有風險均由買受人承擔，如果不能解押，被抵押的房子無法過戶。

3、可能住不進去

法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被佔用，法院一般是不負責清場的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內將無法入住。如果原房主拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。

在這里普及2個概念，參與拍賣前要辨認清楚：

交吉拍賣：不但保證幫助過戶還負責空房交付。

不交吉拍賣：只管競買人拍付清購房款後，協助辦理過戶手續，交房和其他糾紛，由競買人自己處理。

4、有其它額外損失

競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。如果房子產權存在瑕疵，比如拖欠水電物業費、未交土地出讓金、沒有房產證、違規搭建等等，購房者需要為此承擔責任。

購買法拍房確實存在「撿漏」可能性，但風險也不少，建議前期做好調研，將房子可能存在的風險一一排除。拍賣前設定一個心理價位，一旦超過就放棄，防止一時頭腦發熱、沖動舉牌。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 我買第二套房，用第一套房的房產證抵押，可以代款嗎

還完貸款拿到產權證就表示第一套房產的產權已經完全屬於當事人，屬於當事人的合法財產，當事人有合法的處置權。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產。

《民法通則》：

第七十一條財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。第七十二條財產所有權的取得，不得違反法律規定。

(2)大連二手房二次抵押貸款擴展閱讀：

企業廠區房屋抵押登記：對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》與《國有土地使用證》上實測建築物附圖外圍邊界不一致的：

在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，抵押人同意實現抵押權時廠區所有土地和所有建築物一並處置，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關責任。

❸ 大連買二手房混合貸款首付要多少，本人是首套

二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

❹ 大連二次房產抵押哪家銀行可以辦理

銀行是肯定貸不了，因為你的房子在貸款時肯定辦理了抵押，銀行不會進行二次抵押，如果想辦的話只能找小額貸款公司或者中介幫你把錢墊上然後才能再次貸款

❺ 請問我在大連用公積金貸款買了一個二手房但是我想先做抵押貸款能不能做了

1. 部分銀行是不可以做的，建議你多問幾家銀行！

2. 房子總市值多少錢？公積鑫貸款多少錢？如果抵押貸的錢少，應該是大部分銀行都可以做的！這個貸款就二次抵押給銀行！

3. 例如：房子總市值300萬，公積金貸款50萬，想在銀行在貸款100萬，正常情況下銀行都會貸款給你！如果你想貸款200萬，正常情況下銀行不會貸款給你！銀行風控部門會覺得風險太大！希望能幫到您謝謝！

❻ 2015年大連買房商業貸款轉公積金貸款全流程

年初的兩次降息政策的出台，讓更多的買房人蠢蠢欲動，對已買房，正在還貸的買房人也是普天同慶的好消息，也正是因為如此，近來有越來越多的人開始向小編咨詢商貸轉公積金貸款的相關流程。小編通過咨詢大連公積金中心將該問題整理後，特向大家奉上，希望對奔波在房產路上的人們有所幫助。

條件

一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。

商業貸款轉公積金貸款需要滿足如下條件之一:

(一)轉貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;

(二)同意提前結清原商貸余額;

(三)原商貸發放後已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

(五)轉貸人及其配偶信用良好,同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告,並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱信用審核標准);

(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);

(七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;

(九)原商貸借款人為單身,在申請轉公積金貸款時已結婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;

(十)原商貸借款人已離異,經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;

(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的,可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書,並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准;

(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的,可以辦理轉貸。

註：公積金政策調整之後，大連市公積金在開立個人住房公積金賬戶滿180天，並按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上，就可以辦理公積金貸款。

流程

第一

到大連市公積金中心提交商業貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件。

第二

公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額。

第三

選擇公積金貸款方式。

一是提供另一套有產權的房屋作轉公積金貸款的抵押物；

二是借款人提出申請，經中心辦事處審核批准後，自籌資金將原商業貸款較公積金貸款多出余額還清後(具體還多少錢，需由銀行進行計算)，取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。但是不論採取以上哪種方式，都需徵得商貸銀行同意提前全部還款，並經過辦事處審批通過後方可辦理。

第四

帶好辦理登記手續所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。

第五

在銀行審核通過後，並且一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額費用後，到房屋所屬區域的公積金中心進行公積金貸款辦理。

小編提醒：商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 在大連地區二手房二次抵押貸款是否可以，有什麼限制沒有

二手房二次抵押貸款只有小貸公司或者擔保公司等高利貸的地方才有可能。一般的銀行都不提供二次抵押貸款。不過利率都是隨著國家的利率調整的。郵儲銀行也會在2015年1月1日下調貸款利率，只是還是在基礎利率基礎上上浮10%。
謝謝採納。