二手房交易貸款擔保服務費嗎

⑴ 購買二手房需要交擔保費嗎

不需要。

購買二手房的費用包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

(1)二手房交易貸款擔保服務費嗎擴展閱讀：

二手房需要交的費用種類：

1、契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅：營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

4、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

⑵ 關於二手房交易中的貸款擔保服務費

這是一個完全的商務合約行為，猶如其他性質的擔保一樣，擔保公司依據實況收取一定比例的擔保費（一般1.2%----2.5%不等），與擔保的實務風險關聯。中介的這個收費報還·包含兩個方面的義務承諾：一，完成貸款；二，將貸款如數經貸款人確認並交付給出讓人。缺一，則為義務缺失，即違約。好多中介一樣畫葫蘆，也收取這個費用但根本不知應盡的義務。

⑶ 買二手房需要交哪些費用，向銀行貸款需要交貸款擔保費嗎

如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標准見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留。

⑷ 您好，我想問下二手房交易商業貸款需要繳納擔保費嗎

您好！
所謂公積金擔保費,性質如同商業按揭貸款的保險費。個人購買房子之後,銀行從開 始放出貸款到拿到最終的房產證,中間有一段產權空白期間,因此,需要有專業的保障來維護銀行和客戶的合法權益。對於完全使用商業貸款購房的客戶,承擔這段時間擔保的是房產公司,他們可以通過專門的商業房貸險來轉嫁風險,不過這筆保險費是要購房者支付的。 由於公積金和銀行的貸款不同,因此,有關方面規定由上海住房置業擔保公司專門從事這項工作,以保證公積金發放的安全
望採納，謝謝

⑸ 買二手房需要繳按揭擔保服務費嗎

按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔千分之五的評估費，其他稅費與全款購買的費用是相同的，根據多種因素，具體稅費明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔）：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份一般需開3份
五、公證收費標准:公證委託300元

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⑹ 購買二手房要交擔保費嗎

1.二手房擔保費是什麼
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標准進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標准
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費
作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。

⑺ 買二手房要交擔保費嗎

購買二手房需交的費用：稅費、查檔費、買賣公證費、契稅、個稅、營業稅、工本費、交易手續費。需要交擔保費，現在銀行做的二手房貸款是由擔保公司先墊還貸款金額，之後辦理過戶、抵押，這時銀行才發放住房貸款。

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