『壹』 離婚有貸款的房子怎麼處理
夫妻離婚貸款房怎麼辦
1、離婚時,對於婚後辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉按揭手續,則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方,實質上等於變更債務人,應徵得債權人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋,雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產,按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續,在離婚時也應按照夫妻共同財產分割,與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
3、一方面,不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析,這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方,並不是產權證上名義產權人或還貸人。
4、另一方面,房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准,將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度,依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。
5、根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則,銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定,即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配,也只在離婚當事人之間產生內部效力。
離婚房子怎麼處理
離婚後雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。對於擁有完全所有權的房產,即其他人對該房產均不會主張其他權利的,房產的歸屬可由以下幾種方式決定:
1、雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產的,由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估,取得房屋所有權的一方,應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值,雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下,可採取競價拍賣的方式,由出價高的人取得房屋所有權,並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權的,可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣,就所得的款項進行分割。
『貳』 離婚了房子抵押貸款怎麼辦
離婚了,並不影響你們歸還房子抵押貸款,你們只要按照貸款合同,繼續還款,不出現逾期的情況就可以。至於由誰償還貸款,你們可以協商處理。
關於抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式,適合資質和信用一般,名下有符合條件的抵押物的用戶,提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢?完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構:辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構,雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料:選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核:貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核,審核需要符合相關的要求。
4、評估:一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,不同機構的收費可能不太相同,另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述,房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析,因為這其中需要考慮的因素有很多,所以,大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續,避免不必要的麻煩。
『叄』 房子抵押了,離婚的話,貸款怎麼辦
房子抵押了,離婚的話貸款仍由兩人共同償還,銀行對抵押房產有優先受償權。
『肆』 房屋抵押貸款後離婚時怎麼分
1、房屋屬於個人所有,婚後還貸部分屬於共同財產;
2、做生意把房屋抵押貸款,如果生意所得用於家庭共同生活,則該抵押貸款屬於夫妻共同債務;
3、要賣掉房產不需要前夫簽字,但是需要對前夫作價補償。
『伍』 如果離婚,房屋抵押貸款怎麼辦
『陸』 房產用於辦理抵押貸款後,夫妻雙方離婚,房產問題應該如何處理
如果房產用於辦理抵押貸款後夫妻雙方離婚,房產的問題的處理則要慎重決定了。但不管怎麼說,都是建立在客觀公平的基礎上進行的,不管是自己協商還是起訴解決,都會有一個公正的結果。
不過,走到離婚這一步,確實是夫妻雙方都不願意看到的一個結果,這也違背了兩個人結婚的初衷。但是既然要離婚,就要干凈利落,不能拖泥帶水。所以說,在財產的處理上,在客觀公正的前提下,雙方還是平心靜氣的解決,以實際的情況去劃分財產,不要做無謂的爭吵和糾纏,這是沒有意義的事情。如果萬一解決不了,就只能走法律流程,這也是一個公平公正的流程。所以說,既然是離婚,就好聚好散,不要因為一些不要必要的事情而撕破臉皮反目成仇,和平結束也是對雙方感情的一個交代。
『柒』 請問離婚了房子還抵押著貸款怎麼辦
可以通過訴訟保護自己的合法權益。若有必要可以咨詢或代理訴訟。
房產證不能買賣。建議你在訴訟時,可以提出財產訟保全。
涉及財產分割你最處理,在訴訟進行中,往往很多你自己的也是難以彌補的