首套房未還清貸款可以抵押嗎

Ⅰ 房貸未還清還能再次貸款嗎

可以申請二次抵押貸款。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6、借款人按期償還貸款。

Ⅱ 首套房貸沒有還請可以抵押貸款嗎（首套用公積金貸的）

請把情況補充清楚，你是指還沒還清貸款的房屋再次抵押貸款還是指現在有房貸的情況下再用別的房產抵押貸款。這兩種情況是不一樣的。

Ⅲ 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎

現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。

盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。

還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套貸款未還清，怎麼貸款買第二套？

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

Ⅳ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

可以申請。但貸款是根據您的綜合資質進行評估的 ，會考慮您的收入情況、負債、徵信記錄、還款能力等多個方面，負債超過還款能力會影響貸款審批，是否可以通過具體以貸款經辦行系統實際結果為准。

如有資金需求，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-07-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

Ⅳ 首套房貸款沒還清再買房能按揭嗎

這是不可以的，銀行會確認你的還款能力，一般在前一次貸款還沒有還清之前是不能進行第二次貸款的。

一、商品房按揭貸款的基本條件

1. 借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2. 所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3. 已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4. 貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；

5. 同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

二、須提供資料

1. 申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2. 購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4. 購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；

5. 借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6. 開發商的收款帳號1份。

   
   

Ⅵ 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢

不可以。

一、原因：

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

二、解決方法：

首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。

三、二次抵押貸款辦理條件：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

(6)首套房未還清貸款可以抵押嗎擴展閱讀：

一、房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

Ⅶ 首套房未還清二套房可以貸款嗎

• 可以貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
  

• 2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。