成都附近房產證抵押貸款

① 成都房產證抵押貸款額度

如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。為了讓讀者能夠提高辦理效率，上周，成都商報記者向多家銀行進行了咨詢，今日在此詳細解讀在成都辦理個人房產抵押貸款的流程和應該注意的問題，以供讀者參考。

據記者了解，目前絕大多數銀行都能夠辦理房產抵押貸款，但是具體要求略有差異。一般來說，貸款金額大約為評估價的5~7成，貸款利率是央行基準利率上浮20%~30%，但貸款用途只能是消費、經營等，銀行明確禁止將貸款資金用於購房、炒股等用途。

A

辦理個人房產

抵押貸款所需材料：

1、房產證

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）

5、收入證明

6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

7、貸款用途證明

8、銀行規定的其他資料

B

一般辦理流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

C

哪些房產無法辦理

房產抵押貸款？

第一類：沒有還清貸款的房子。

第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。

第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。

第四類：小產權房。

第五類：部分已購公房。

個人房產抵押貸款·銀行篇

上周，讀者周先生打進本報熱線，咨詢個人房產抵押貸款事宜。「我有兩套房子，一套在玉林，70平方米，另一套在天府大道，140平方米。我想辦房產抵押貸款做點生意，請問如何操作？能不能推薦一家可以辦理的銀行？」周先生問。

周先生的問題可能也是當下很多市民的問題。如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。為了讓讀者能夠提高辦理效率，上周，成都商報記者向多家銀行進行了咨詢，今日在此詳細解讀在成都辦理個人房產抵押貸款的流程和應該注意的問題，以供讀者參考。

建設銀行

：不對個人辦理

上周二，成都商報記者來到位於提督街的建設銀行個人貸款中心，以顧客身份向銀行大堂內客戶經理咨詢。當記者表示想拿手上的房子做抵押進行貸款時，一位客戶經理表示，「建行不對個人辦理房產抵押貸款，都只有按揭貸款。」

隨後，記者又向該行小微企業咨詢室的一位理財師進行了咨詢。「如果是企業或者個體工商戶，我們可以進行辦理，不過首先要看用途是什麼，」該理財師解釋，建行向小微企業提供的房產抵押貸款，主要用於滿足企業經營時流動性資金不足，申請人需要有營業執照、固定的營業場所、交易合同等手續，房產抵押貸款最高可以申請到7成，貸款利息在商業貸款利息基礎上最低將上浮30%，並且申請辦理後貸款將直接打到合同方賬戶內。

記者在建行一支行的咨詢得到了相同的回答。該行一位客戶經理表示，貸款對象必須是個體工商戶、企業出資人合夥人等，有合法有效的生產經營證明和固定經營場所，才能申請這類助業貸款。

據介紹，建成年限15年內的商品房最高可以貸到7成，別墅和商鋪最高貸6成，辦公用房、廠房則最高只能貸5成。貸款總金額最低10萬元，最高可達500萬元。

中國銀行

：最高只能貸3年

在紅星路二段的中國銀行錦江支行，一位客戶經理告訴成都商報記者，個人可以申請辦理房產抵押貸款，不過貸款用途不能用於買房，只能用於消費、裝修、購買大宗商品等。「一般來說，3年以內的房產可以貸到評估價的7成，5年以內的房產可以貸到6成，10年以內的房產可以貸到5成左右。」該客戶經理介紹說，個人房產抵押貸款利率最低要上浮2成，不過貸款最長時限只能貸3年。

對於房產評估，一位工作人員告訴記者，房產評估價可能會稍低於市場價，客戶在銀行辦理房產抵押貸款過程中，除了評估公司會收取千分之三左右的評估費以及公證費和抵押費之外，不會再收取額外的費用。

農業銀行

：利率最低上浮2成

總府路農業銀行二樓個人貸款中心咨詢的一位工作人員告訴記者，個人可以辦理房產抵押貸款，最高可貸到評估價的7成，利率最低要上浮2成。「貸款用途不能用於購房，只能用於消費、購買耐用品、裝修等，這個是貸款的紅線。」該工作人員表示，辦理房產抵押貸款需要滿足房產證、國土證雙證齊全，國土證性質必須是「出讓」不能是「劃撥」性質；客戶准備齊資料向銀行申請，銀行指定評估公司對客戶房產進行評估，最後根據房產評估情況、客戶資信情況辦理貸款，「如果信用卡多次逾期，會對貸款辦理造成障礙。」

該工作人員還提醒，如果是已婚顧客辦理房產抵押貸款，需要夫妻雙方同時到場。

工商銀行

：借款人不得超過65歲

在紅星路上的工商銀行網點，一位客戶經理表示，個人房屋抵押貸款可以用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費等多種用途，貸款額度最高可以達到抵押房產價值的7成。

「借款人不能超過65歲。」該客戶經理告訴成都商報記者，要辦理房產抵押貸款，信用記錄必須良好，必須有穩定的收入來源和還款能力，而且貸款用途必須明確，「炒股、買房等用途都是國家明令禁止的，必須有真實明確的貸款用途，不然辦不下來。」

據介紹，該行的房產抵押貸款具備循環貸款功能，辦理抵押後資金可以循環使用，做到隨借隨還，靈活的減少利息支出，還可以通過商戶POS機和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。

招商銀行

：只對企業法人辦理

在招商銀行順城大街支行的二樓個人貸款中心，當成都商報記者表示想要辦理房產抵押貸款時，一位工作人員表示，目前只針對企業法人或個體工商戶進行辦理，不對個人辦理。

（以上回答發布於2013-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 在成都，房產證可以用來抵押貸款嗎

成都房產抵押貸款在哪能申請的到，成都房產抵押貸款怎麼辦理?想必很多生活在成都的朋友多半對此不甚了解吧!下面又編為大家整理了相關文章，希望能消除大家的疑惑。

成都房產抵押貸款對房產要求貸款房產一般為全款，全權所有(個別公司與銀行也在進行二次抵押貸款的辦理詳見擔貸網)，對抵押物的要求，房齡理論上為95年以後的房產，非紅磚外牆，房屋總層數5層以上，規劃用途為商業或住宅，個別銀行有特定的要求：比如必須雙證(房產證、國土證)，借款人必須用於經營且有實體。借款人申請人，年齡在25-55周歲以內，在大成都范圍內有按揭房，並以累計向銀行等額還款12月以上。

原房貸須滿足以下條件：

1無論是否結清，貸款已還款期數≥12個月;

2已結清的原房貸，結清時間≤12個月;

3不含聯名借款人(或保證人)，但配偶、子女除外;

4不為第三方抵押房產(根據借款人名下房產證明資料認定);

還款方式須為按月期供類還款方式。

成都房產抵押貸款辦理流程：

1.向擔保公司提出貸款意向，通過交流，對你的貸款情況做一個大致的判斷，

2.向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司，對抵押物做評估。

3.擔保公司整理資料交銀行並到銀行簽訂合同。

4.銀行進行審批通過接著辦理抵押登記，取它權最後放款。

貸款資料

(一)借款人第二代身份證;

(二)貸款用途資料;

(三)房產證明材料：

1.他行已結清房貸客戶提供：房產證原件或加蓋銀行章的房產證復印件;

2.他行未結清房貸客戶提供：抵押借款合同原件或加蓋銀行章的抵押借款合同復印件;

3.無法提供上述1、2資料的他行房貸客戶需提供：房地產主管部門房屋登記信息系統查詢書

（以上回答發布於2013-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 請問成都房屋抵押貸款，要些什麼手續利息怎麼算

一個城市何只一家銀行，主要還是衡量得失，原因是否滿足條件！
通常看的也就三點，還款能力，徵信數據，房屋產權價值！
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④ 成都房產證抵押貸款的利息是多少

可以不用抵押的

⑤ 成都辦理個人房屋抵押貸款好辦么

抵押貸款和信用貸款不同，現在一般都是抵押房、抵押車、保單貸只要有抵押辦貸款是很容易的。

銀行房產抵押貸款的流程？

1、我前段時間剛剛辦理了房產抵押貸款，這里的房產前提是全額付款的，有三證（房產證、產權證、契證）的房子，名字在你的名下或者夫妻名下。介紹一下進行房產抵押貸款的流程，希望對有用的朋友有一定的幫助。

2、首先准備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證（或者已經三證合一的房產證）原件、公積金流水單等來到銀行信貸窗口辦理。

3、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單，進行初步評估。

4、經過銀行的個人信用評估後，確定你是否可以貸款，接著評估房產價格，及銀行的貸款額，一般為房產整體價格的60%-70%，當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。

5、信貸經理會按照銀行的貸款利率（有上下浮動）還有年限和你商量，這時要簽很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。

6、貸款年利息是有浮動的，按照實際的徵信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。

7、這里補充一下，在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處，還有點結婚的人，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。

8、一般提交材料後，大概需要7-20個工作日才能發放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規定為准。

⑥ 成都房屋抵押貸款，有房產證就可以貸款嗎

有房產證是抵押貸款的先決條件
住宅一抵二抵都能做，如果負債高，徵信也不太好，走不了銀行，可以選擇走資方渠道，也不要營業執照
資料一般就是：雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，按揭合同，購房合同，產調，流水，營業執照，雙方詳版徵信
想少跑路也可以辦委託

⑦ 成都房屋抵押貸款最高可以貸多少

房產抵押貸款是當前國內最受歡迎的大額貸款方式之一，對於擁有自己房產的朋友來說，如果急需大額資金，選擇房子抵押可以說是最快最好的解決辦法了。房屋抵押顧名思義就是將房屋抵押，獲得一定額度的現金。

那麼，以普通住房作為抵押物的話，抵押貸款額度最高可以做到80%，也就是說100萬的房子抵押貸款能貸款80萬；以商業用房作為抵押物的話，抵押貸款額度最高可以做到50%，就是50萬左右。當然，具體貸款金額，應該根據當地個貸部門綜合審批決定。

房產證可以借貸多少？

房產證可以借貸多少，這要根據你房屋估值、還款能力，以及個人徵信記錄來決定的。

那麼，房屋估值是不是越高越好呢？

很多借款人以為房產評估價值越高越好……

因為這樣可以獲得更高的貸款額度，都會要求評估公司把房產評估值做高。

但事實真的是這樣嗎？

當然不是。

估價往往是根據房屋的實際情況進行的，比如2手房的估價，就會根據你的房屋樓層、設施、環境、面積、朝向等因素進行，給出一個比較科學的市場估價。

如果你的房屋評估值明顯高於房屋實際價值，

很有可能會被銀行拒貸。

100萬的房子抵押貸款能貸出多少錢？

具體還是要看貸款人的資質，比如個人徵信、 借款用途、房產性質、房產位置和結構等等。

比如你房屋市價100萬，一般最高能貸款8成也就是80萬，但如果你的徵信比較好，然後收入穩定可靠，實際下款可能稍微高一點，也就是你的房地產評估價值決定貨款金額，銀行抵押貸款是有比率的，一般是50-70%，最高可達80%，具體比率根據銀行對你的信用風險等級打分來決定的。所以房產證可以借貸多少是不固定的。

100萬房貸怎麼還款最好？

對於這兩種方式到底應該怎麼選？其實很多人心裡都沒數。有很多人都說等額本金更劃算，因為利息更少。但在實際操作中，大多數人卻都選擇了等額本息。

那等額本金和等額本息到底有什麼區別呢？

一、等額本息法：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

二、等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，而後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少，而且是「利隨本清」。但該還款方式在貸款期的前段時間月供比等額本息法高。

其實很簡單，

如果你是剛需自住，買了之後不打算提前還款，那麼這種情況。你選擇等額本息會更劃算。

如果你是買來投資，十年之內可能會把房子賣掉，或提前還款。那麼等額本金更適合你。

⑧ 在成都辦理房屋抵押貸款需要准備什麼資料

應該是身份證、戶口本、產權證等，詳細的你可以去維新小程序青驢上咨詢一下，青驢有著非常多的貸款信息，應該能夠幫助到你。

⑨ 成都房產銀行抵押貸款怎麼辦理,一般要花多少時間 我的意思是用房產證到銀行辦理抵押貸款！

辦理需要不了多少時間，主要是准備資料，銀行抵押通常是7到15天，資方7天就好，短拆最快當天，無視徵信，
資料，身份證明，戶籍證明，主貸人以及共借人徵信，房屋證件
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快