包頭市公積金貸款擔保

⑴ 這個公積金貸款的擔保是怎麼一回事兒

住房公積金貸款分擔保貸款和抵押貸款。 擔保貸款簡單的說，就是給房屋和個人上的保險。如果個人和房屋在還款期間因為種種原因無法償還貸款。擔保中心負責給還款。 因為貸款本身存在一定的還款風險，而一旦發生這種風險事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時太長，手續煩瑣。因此擔保公司可以就說專門為這種銀行還款風險而成立的公司。

擔保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那麼擔保公司的100萬保證金就可以在銀行辦5000萬的貸款。 個人在擔保公司辦貸款後，如果出現還款逾期，那麼銀行就會首先將擔保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然後由擔保公司和銀行一同負責催收工作。 可以說，擔保公司是個人同銀行、保險等有關貸款部門的聯系人。 房子抵押給公積金，另有擔保公司作擔保，公積金更放心。如果不還款，還可以找擔保公司。 不需要公司擔保，因為公積金貸款是根據每月的繳存額和繳存比例給貸款。無需公司的什麼收入證明等． 再簡單說擔保貸款房產證是抵押給擔保中心，他們做完抵押登記半年後還的，抵押貸款是抵押給銀行，待還清後再還給本人。

⑵ 做公積金貸款擔保人有什麼要求

您好，做公積金貸款擔保人的要求：以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
如果為朋友當了公積金貸款擔保人，則自己不能再次申請公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。並且一般情況下，繳納了住房公積金的每個人只能當一個人的住房公積金貸款擔保人，最多不能超過兩人(含兩人)的擔保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔保人，只有在貸款人的確找不到第二個擔保人，且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。個人也可以二次申請住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢後，次月才可申請二次貸款。另外，住房公積金貸款，從申請到貸款發放，市住房公積金中心承諾在5個工作日內完成受理、審批手續，加上到銀行辦理抵押借款手續，最長不超過15個工作日。職工辦理了住房公積金貸款後，夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發放而自動凍結，辦理了住房公積金貸款的繳存人，在貸款期間內都不能支取個人賬戶上的余額，只能在貸款期滿後有購、建、修房的方能支取公積金。

⑶ 包頭市公積金住房貸款擔保費,評估費給退嗎

那要看你貸款是否成功，貸款成功是要提交評估報告的。
貸款沒有審批下來，那是可以退評估費的，因為你沒有用到報告，不過因為人家給你出了報告，相應的要收取成本費。

⑷ 公積金貸款擔保是怎麼回事

公積金貸款擔保，即人進行公積金貸款，需要由專門的擔保機構統一對貸款資金進行擔保，並全面承擔貸款受理、審批及貸後風險管理職能。

與房貸保險相比，公積金貸款擔保手續簡便，費用低廉。凡符合貸款擔保條件、抵押物落實、要件齊備的擔保申請，擔保中心在借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作；不必為申請保證擔保辦理財產、人壽保險，而且只收取價格低廉的擔保服務費。

借款人交納擔保服務費後，擔保機構不但對借款人償還債務提供全程連帶保證責任擔保，還對借款人免除抵押登記全部費用（含抵押登記費、抵押登記工本費），對商業貸款借款人由擔保機構辦理抵押物評估並承擔評估費用。

同時，辦理擔保貸款的客戶還可享有擔保公司提供的意外事故債務免除、生活特困違約金減免和抵押物滅失債務免除等三項保障權利。

(4)包頭市公積金貸款擔保擴展閱讀：

住房公積金抵押貸款的流程

1、貸款申請

借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心（如上海為上海市住房置業擔保有限公司，北京為北京市住房貸款擔保中心）審核作面談。

2、中心審批

中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批准後通知借款人 簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

3、簽訂合同

借款人簽訂借款 (抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

4、銀行會審

中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審；受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。

5、抵押登記

借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

6、資金劃撥

中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。

7、發放貸款

受託銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放後及時將有關合同、借據等材料返回中心。

8、貸後管理

中心對受託銀行發放貸款後返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理後，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。

⑸ 包頭市公積金貸款的問題，大家幫忙一下。

公積金貸款擔保是到公積金管理中心指定的擔保公司辦理的，不能個人隨意尋找擔保單位的。但是，擔保費、評估費都是要交的吧，你若是一手房，開始就辦理公積金貸款的話，評估費就不用了啊，你現在這么再麻煩一下，那理所當然也就增加了費用了，這是你自己找的麻煩啊

⑹ 包頭住房公積金擔保

包頭市職工住房公積金委託貸款管理辦法
第一條為了加強住房公積金委託貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條職工住房公積金委託貸款，是包頭市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）運用歸集的住房公積金，委託商業銀行向借款申請人（以下簡稱借款人)發放的，用於購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的專項政策性貸款。
第三條中心應建立、健全住房公積金貸款風險防範機制，有效控制貸款風險。
第四條中心應當按照國家有關政策與受委託銀行簽訂委託貸款協議，明確雙方的權利、義務。
第五條凡在本市購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房，並按規定正常繳存住房公積金的職工，可以向中心申請職工住房公積金委託貸款。
購買自住住房包括經濟適用房、商品房、二手房、房改房及拍賣房等。
第六條申請住房公積金貸款時，借款人應當按照借款合同的約定提供擔保。
第七條在未還清住房公積金貸款本息之前，借款人及其負連帶責任的職工不能再申請住房公積金委託貸款。
第八條借款人申請住房公積金委託貸款，應當具備以下條件：
(一)具有城鎮常住戶口或其他有效身份證件；
(二)具有完全民事行為能力；
(三)信用良好，具備償還貸款本息的能力；
(四)在申請貸款前連續足額繳存住房公積金不少於12個月(新建立住房公積金制度單位的職工不少於6個月)；
(五)具有合法有效的購房合同、協議或證明材料；
(六)購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房具備一定比例的自有資金
第九條借款人申請住房公積金委託貸款時應當填寫《職工住房公積金委託貸款申請書》，並提交以下材料：
(一)借款人及其配偶的身份證、戶口、婚姻證明（未婚、離異或配偶死亡的出具相關證明）的原件及復印件；
(二)符合規定的購房合同或建造、翻建、大修、裝修自住住房的相關材料；
(三)首付款收據或建造、翻建、大修、裝修自住住房的自有資金證明；
(四)家庭經濟收入證明。
第十條住房公積金委託貸款按以下程序辦理：
(一)借款人向中心提出住房公積金委託貸款申請，並提交本辦法第九條規定的材料。借款人委託他人或者中介機構代辦手續的，應當提供書面委託書。
(二)中心對受理的申請材料進行審查，與借款人面談並作面談筆錄，對借款人的資信進行調查，並提出審查意見。
需進行抵押物評估的，由中心委託有相應資質的評估機構進行評估並出具評估報告。
(三)中心審貸委員會依據評估報告、審查意見進行審議，做出決策。
(四)中心應當自收到貸款申請之日起，七個工作日內作出准予或不準予貸款的決定。
(五)依據中心審貸委員會決策意見，借款人與中心簽訂借款合同。
(六)受委託銀行按照中心的審核意見、借款合同發放貸款。
貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或建造、翻建、大修、裝修工程承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或支付現金。
第十一條借款合同應就貸款的金額、期限、利率、貸款資金的用途及支付時間、貸款償還方式、擔保方式和擔保范圍、違約責任、合同的變更與終止等方面的內容作出約定。
中心負責擬定借款合同的示範文本，供當事人參照使用。
第十二條借款人必須做到住房公積金委託貸款專款專用，並接受中心及受委託銀行的監督撿查。
第十三條貸款額度由中心按照借款人住房公積金繳交基數、住房公積金繳存余額、還款能力、購建房價格及房屋評估價格等因素綜合確定。
第十四條貸款期限由中心根據借款人的申請及其他實際情況合理確定。
第十五條包頭市住房公積金管理委員會按國家有關規定，對職工住房公積金委託貸款的最高額度和最長期限適時進行調整。
第十六條貸款利率按中國人民銀行的有關規定調整、執行。
第十七條中心應當適時向社會公布現行的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的自有資金的比例、最長貸款期限、最高貸款額度及貸款利率等。
第十八條借貸雙方發生合同糾紛時，由當事人協商解決。協商不成的可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第十九條本辦法由包頭市住房公積金管理委員會辦公室負責解釋。
第二十條本辦法自發布之日起施行，原《包頭市職工個人住房公積金擔保貸款暫行辦法》同時廢止。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

⑺ 住房公積金貸款擔保人需要具備什麼條件

住房公積金貸款擔保人需要具備什麼條件

當申請房屋貸款時，如借款人收入夠或信用紀錄良好，借貸一般都很容易獲得批准。但如果借款人收入不夠，或是信用紀錄不好，首付不多，貸款機構會要求借
款人找一個住房公積金貸款擔保人，對負債作個人承擔。常見的是父母作子女的擔保人、配偶作擔保人、兄弟姊妹作擔保人，或找朋友作為擔保人。

住房公積金貸款擔保人需要具備哪些條件

1、 具有完全民事行為能力;

2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務;

住房公積金貸款擔保人需要具備什麼條件

1、債務人住所變更,致使債權人要求其履行債務發生重大困難的;

2、人民法院受理債務人破產案件,中止執行程序的;

3、保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

擔保人的連帶責任。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

擔保人的保證責任:。保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的,按照約定。 當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應當對全部債務承擔責任。

住房公積金貸款擔保人注意事項

1、在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

2、擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 內蒙古公積金貸款擔保人的條件

公積金貸款擔保條件全國統一

以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。