1. 選擇貸款抵押物時，應從哪幾個方面控制風險
在市場營銷過程中，不是任意的資產都可用於貸款抵押，應選擇權屬清晰、無權利瑕疵、無他項權利、無法定優先受償款的資產用於抵押，且優先選擇變現能力強的資產。房地產類資產，變現能力對比，住宅強於商業用房、商業用房強於工業用房；商業用房中的獨立門市、商場和農貿市場攤位易於變現；面積小或可以分割出售的易於變現；市場不活躍地區的、面積大又無法分割的、對買受人有限制的、價值量過大的、有權利瑕疵的等都不易變現。
（1）對租賃期長、租金嚴重低於市場租金且解約成本較高的資產，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。
（2）對大宗房產（評估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場等、擬分層抵押的整棟物業、擬分割抵押的整層物業、擬分幢分割抵押的工業企業房產、遠郊區或商業氛圍不濃的商業用房，結合變現能力謹慎選擇作為抵押物。
（3）對土地證記載無土地終止日期的土地，謹慎選擇作為抵押物。
（4）拆除重建的土地或房產抵押的，客戶經理必須了解開發商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用於抵押。
（5）集體土地的農村或鄉村房產，結合變現能力謹慎選擇作為抵押物。
（6）儲備用地、專用設備、根據生產工藝而設計的生產廠房，謹慎選擇作為抵押物。
（7）公建用房不能作為抵押物。
2. 商業銀行在發放抵押貸款時，可以抵押的財產要具備以下哪些條件.a.抵押物必須
一般抵押的貸款需要是房屋或者車，房子需要是大產權，有房產證且在20年以內，車子需要在5年以內的才可以的。
3. 抵押房地產貸款的基本特徵是什麼
有家數銀貸款超市的，
LZ的問題我也沒碰到過，
但是他們那裡好像有很多種貸款服務項目的。
你可以去咨詢下。
希望能幫到你