A. 房產證二次抵押貸款能貸多少
一般情況下二次抵押房產的可貸款額度是有限的，用來進行二次抵押的房產可以貸款的額度一般是房產價值減掉此前抵押貸款金額還有餘值的情況。若是房產價值為100萬元，此前抵押貸款額度為30萬元，那麼二次抵押的可貸款額度一般為70萬元。此外辦理二次抵押貸款通常只能在同一家銀行辦理。
拓展資料
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
B. 房屋做二次抵押貸款,能幫我貸出多少錢 - 知乎
房屋做二次抵押貸款，能幫我貸出多少錢？
房屋二次抵押貸款的實質是將已抵押的房產再次用於抵押貸款。相比首次貸款，二次抵押貸款在流程和時間上更為便捷，避免了清償前期貸款的繁瑣程序，能夠更快速地獲取資金。貸款成數通常為房屋價值的6~7成，這樣計算貸款額度：房屋價值X銀行成數-原貸款的本金余額=貸款額度。
以一套價值100萬的房產為例，假設還剩下20萬的房貸，以7成的貸款成數計算，貸款額度為：100萬X0.7-20萬=50萬，若按照6成計算則是40萬。
辦理二次抵押貸款時，需要滿足以下基本條件：借款人年齡在18-65歲之間，有完全的民事行為能力；房產必須是現房，而非期房；借款人信用良好，無嚴重逾期記錄；具有穩定的收入來源，能按時償還貸款本息；房貸還款滿6個月以上。
所需准備的資料根據消費或經營目的有所不同。消費類貸款需提供身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、一年明細流水等；而經營類貸款還需提供營業執照、一年經營流水、上下游合同、公司章程等。整個辦理流程大致包括准備資料、線下或線上評估、提交申請報告、初審、簽署合同、辦理抵押和放款等步驟，通常在銀行需要5~15個工作日，金融機構則在3~7個工作日，而民間借貸則在1~3個工作日內完成。
辦理過程中，借款人需注意以下幾點要求：信用記錄中不得出現連續三個月或累計六次逾期還款的「連三累六」情況；每月貸款查詢次數不宜過多，一般1個月內小於5次，3個月內小於9次，半年內小於20次；負債總額（信用負債+抵押負債）需控制在合理范圍內，一般信用負債不超過100萬，抵押負債不超過1000萬；同時，銀行對房屋產權證書的持有時間也有要求，一般為半年至一年，且持有時間越長，可選擇的產品越豐富。