㈠ 關於順位抵押貸款，房產剩餘價值的確定問題
不是的。
再次抵押價值＝未設定法定優先受償權下的價值－已抵押貸款額/貸款成敉－其他法定優先受償款
本例中：再抵押價值＝1000-700/0.7＝0
該房產的再次抵押價值為零。不能再進行抵押了。
㈡ 求解幾道貸款業務題
1.ABCD 銀行貸款的種類就是指貸款的形式。按著《貸款通則》的規定目前我國商業銀行發放的貸款形式主要有：委託貸款、信用貸款、抵押貸款和票據貼現等四種形式。 1）委託貸款 委託貸款是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。 2）信用貸款 信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。 3）擔保貸款 擔保貸款是指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。 4）票據貼現 票據貼現是指借款人將未到期商業票據(銀行承兌匯票或商業承兌匯票)轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。 2.ABCD 中國人民銀行 《貸款通則》 對借款人的信用等級評估。應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。 3.ABD
㈢ 關於抵押貸款的問題
1.
房產證問題。房產證是別人的,因此貸款簽合同簽名時必須要房產證本人簽字。否則是不給批貸的。因此要考慮對方願意給房產證抵押貸款,不見得會願意簽字貸款,這點要溝通好。
2.
貸款能貸多少。按照題主的描述,100平方單價7500市價75萬。按照抵押貸款的成數通常5-8成。也就說能貸:37.5-60萬左右。
3.
信用卡問題。題主描述信用卡欠款15萬會影響到銀行批貸。因為上一步計算的出抵押貸款37.5-60萬,超過貸款比例的1/4已經算作高風險用戶,所以一般查取徵信有15萬的欠款會影響批貸,最常見的是降低貸款額度,情況嚴重(有重大...
4.
貸款年限。理論上來說抵押貸款最長年限可達20年,但最常見為5-10年。按照題主的要求來計算:以房屋市值的7成貸款計算,貸款金額75*0.75=52.5 貸款期限10年計算,等額本息;等額本金的月還款額如下。
㈣ 房屋登記官考試物權法的問題：甲企業有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。
C，根據物權法199條，同一財產可以向兩個以上債權人抵押，所以可以抵押給乙、再抵押給丙。
還是根據199條，已經登記的，按照登記的先後順序清償。
即使價值下跌，第二個抵押只是不能受償，還是有效的，因為抵押登記後已經具有抵押權。