土地抵押貸款置換手續

1. 請教一下各位土地抵押貸款條件以及流程

1、根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值；

2、向不動產評估機構咨詢，對於抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然後根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價，然後計算出所需的抵押物的面積數；

3、根據第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域；

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；

6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關證明和評估報告到國土局的相關部門辦理抵押登記手續，填寫最高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料；

7、提供銀行要求提供的相關資料後，等待銀行進行放貸就可以了，到這兒整個抵押貸款程序基本操作完畢。

2. 土地抵押貸款需要什麼手續

土地證不能單獨在銀行抵押，唯一的抵押方式就是開發貸，而這種貸款已經停止了
有土地證必須要有連帶在這個土地上建起的建築物的產權證一並抵押，不然銀行不接受

3. 銀行土地抵押貸款辦理流程是怎樣的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 貸款抵押物置換需要的手續和材料

一、按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人; (二)在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)。

二、借款人須具備以下條件：

1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。

2、經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。

3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。

4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。

5、能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。

6、法律和中信實業銀行規定的其它條件。

(4)土地抵押貸款置換手續擴展閱讀：

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

5. 國有土地使用抵押貸款需要辦理哪些手續

第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」;
抵押手續可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認可評估價格的證明；還要拿著評估報告去市土地局備案；再去做抵押手續。
第四、拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等貸款了。

6. 如何辦理土地抵押貸款

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

(6)土地抵押貸款置換手續擴展閱讀：

根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：

第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。

具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。

中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。

第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，並按照中國人民銀行相關利率規定。

科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。

第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：

(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。

(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。

(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。

(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。

(五)其它合法形式。

第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。

7. 國土部門人員怎麼辦理土地置換審批手續

各個地區具體情況不一樣，這里有福建省的資料，你參考看看。

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福建省人民政府關於印發《福建省建設用地土地置換管理暫行規定》的通知閩政[2001]28號 各市、縣(區)人民政府，省人民政府各部門，各直屬機構，各大企業： 為深入貫徹《中共中央、國務院關於促進小城鎮健康發展的若干意見》 (中發[2001]11號)精神，降低小城鎮建設用地成本，加快小城鎮建設步伐，推進城鎮化進程。經2001年9月3日省人民政府省長辦公會議研究同意，現將《福建省建設用地土地置換管理暫行規定》印發給你們，請遵照執行。執行中有關問題請逕向省國土資源廳反映。 福建省人民政府 二OO一年九月二十一日 福建省建設用地土地置換管理暫行規定 第一條 為進一步加快小城鎮建設步伐，加速鄉村城鎮化進程，促進集約用地，加強保護耕地，規范集體建設用地土地置換工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及中共中央、國務院《關於促進小城鎮健康發展的若干意見》，結合本省實際，制定本規定。 第二條 本規定所稱土地置換，是指依據土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃，建制鎮、村鎮個人和集體建設所需佔用的耕地與整理原依法取得的建設用地所形成的耕地進行互換的行為。 本規定所稱建制鎮、村鎮個人和集體建設用地，是指建制鎮、村鎮公共設施、公共建築、生產建築和住宅建築及附屬設施用地。 第三條 土地置換應遵循自願、合法、有償的原則，實施過程中應充分尊重群眾的意願，保護農民個人和集體經濟組織的合法權益。 第四條 土地置換應符合土地利用總體規劃，既要保證耕地總量不減少，又要做到集約用地，嚴禁佔用基本農田。 土地置換需經集體土地所有權單位和土地承包經營者同意，並按本規定報縣級以上人民政府批准後，由鄉(鎮)人民政府或村委會(以下稱土地置換單位)負責組織實施。 第五條 實行土地置換，新佔用的耕地面積應少於原村莊、集鎮建設用地復墾後的耕地面積，新復墾的耕地質量應與佔用耕地的地力等級相當。 跨市、縣(區)實施土地置換的，必須先整理後置換；在本市、縣(區)范圍內的，在土地利用年度計劃實施過程中可以邊整理邊置換。 土地置換單位應組織將新佔用的耕地的表 層土壤剝離，用於改良復墾的耕地。 第六條 土地置換必須在土地利用總體規 劃確定的村莊、集鎮建設用地區范圍內選址。 土地置換涉及已批准實施的鄉鎮土地利用 總體規劃修改的，必須按規定程序修改規劃後， 再批准土地置換。 第七條 各地可制定優惠政策，統一組織、 統一規劃、統一開發整理，分期分批實施置換，鼓 勵農村居民點通過土地置換向小城鎮、中心村集 中，鼓勵鄉鎮企業向工業園區集中。 第八條 農村村民舊宅基地實行土地置換， 應當嚴格實行一戶一宅的規定，農村村民人均住 宅用地面積不得超過法定用地限額。 農村村民舊宅基地置換，必須將其所佔用的 舊宅基地退還村委會、村集體經濟組織或村民小 組統一處置，或自行拆除舊宅基地上的建築物， 並承擔將舊宅基地復墾的義務。 第九條 土地置換後仍有節余的耕地，土地 置換單位可以將節余的耕地折成農用地轉用指 標，由設區市、縣級人民政府統一安排使用。或由 土地置換單位有償轉讓給其他農用地轉用指標 不足，並需要履行耕地佔補平衡義務的建設用地 單位，有償轉讓費可以按新開墾耕地的資金補助 標准計收，也可以由轉讓雙方商議確定。 第十條 土地置換按下列程序組織實施： (一)土地置換申請。擬實施村莊、集鎮集體 建設用地置換的，由土地置換單位持下列文件、 資料向縣級以上人民政府土地行政主管部門提 出申請： 1．土地置換申請書； 2．鄉(鎮)土地利用總體規劃圖和村莊、集 鎮建設規劃圖； 3．土地利用現狀圖； 4．新佔用耕地與原村莊、集鎮建設用地的 土地權屬證明及紅線圖； 5．村莊、集鎮土地置換方案(包括土地整理 資金籌措方案，土地整理實施方案、土地置換規 劃、新佔用土地的利用方案等)。 (二)土地置換審查、簽訂土地置換整理協 議。縣級人民政府土地行政主管部門會同有關鄉 鎮，組織對擬置換地塊進行實地勘查。經審查，土 地置換方案符合要求的，由縣級人民政府土地行 政主管部門與申請置換單位簽訂土地置換整理 協議。土地置換整理協議應包括下列內容： 1．土地置換單位承擔土地整理的具體義 務； 2．土地整理的組織形式和資金安排； 3．土地整理的范圍、面積、質量標准、進度 要求； 4．土地行政主管部門提供置換用地的地塊 位置、面積、供地時間、供地方式； 5。違約責任； 6．其他需要約定事項。 (三)土地置換審批。土地置換單位持土地置 換整理協議，按下列許可權報批； 1．在本縣(市、區)范圍內土地置換面積4 公頃以下的，由縣級人民政府審批，報設區市人 民政府土地行政主管部門和省國土資源廳備案； 2．在本縣(市、區)范圍內土地置換面積4 公頃以上、10公頃以下，或在設區市范圍內實施 跨縣(市、區)土地置換的，由設區市人民政府審 批，報省國土資源廳備案； 3．土地置換面積10公頃以上，或跨設區市 實施土地置換的，由省人民政府審批。 (四)收回原村莊、集鎮建設用地，提供新增 的村莊、集鎮集體建設用地。土地置換批准後，縣 級人民政府土地行政主管部門報經原批准用地 人民政府同意，發出收回原村莊、集鎮建設用地的土地使用權，注銷原集體土地使用證的決定書。同時，核發新的建設項目的建設用地批准書。 (五)新整理耕地的驗收。土地置換單位組織對原村莊、集鎮建設用地進行整理後，向批准土地置換人民政府所屬的土地行政主管部門提出新整理耕地的驗收申請。經縣級以上土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門驗收合格後，由縣級人民政府土地行政主管部門辦理土地地類變更。 (六)頒發土地證書。土地置換單位憑縣級人民政府土地行政主管部門出具的建設用地批准書和《土地地類變更決定書》，由縣級人民政府對新佔用的鄉(鎮)村集體建設用地進行登記，並發放土地證書。 第十一條 土地置換經批准後，土地置換單位應在批准置換之日起一年內完成土地整理復墾義務。不能按時完成任務的，縣級以上人民政府土地行政主管部門不得受理該鄉(鎮)新的土地置換申請。 第十二條 土地置換批准後，集體土地的所有權不變。但土地置換過程中，涉及土地承包經營權變動的，根據《中華人民共和國土地管理法》第十四條的規定履行審批手續，經批准後，所在地土地行政主管部門負責組織土地置換雙方簽訂土地置換協議，對新佔用耕地和新整理耕地的在冊面積進行調整，明確土地使用權、承包經營權的歸屬、以及新佔用土地補償和置換補償價格等內容。 第十三條 土地置換不需要辦理農用地轉用和徵用審批手續，不需要繳納耕地開墾費和新增建設用地土地有償使用費，不佔用年度農用地轉用計劃指標。 在置換的新建設用地上從事非農業建設的，建設用地單位和個人應當依法辦理建設用地供應審批手續。 第十四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門應當建立土地置換管理台帳，記載土地置換地點、面積、地類、實施情況等內容，對置換土地實行專項統計。 第十五條 設區市、縣級人民政府超越批准許可權批准土地置換，或對不符合土地置換條件而批准置換的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，上級人民政府可以取消其土地置換的審批權。 第十六條 凡超過批准期限仍未完成土地置換方案中規定的土地整理義務的，縣級人民政府土地行政主管部門必須按規定標准向土地置換單位徵收耕地開墾費，在城鎮規劃區范圍內的，還必須徵收新增建設用地土地有償使用費，上交省國土資源廳，並責令其依法重新辦理非農業建設用地審批手續。 第十七條 對土地置換單位採取欺騙手段騙取批准或少批多佔的，按《中華人民共和國土地管理法》有關規定，追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員法律責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第十八條 建制鎮范圍內的國有非農業建設用地報批，不適用本規定。 第十九條 本規定由福建省國土資源廳負責解釋。 第二十條 本規定自發布之日起施行。

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8. 需要准備什麼手續辦理國有土地抵押貸款

第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」;
抵押手續可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認可評估價格的證明；還要拿著評估報告去市土地局備案；再去做抵押手續。
第四、拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等貸款了