房屋出售後又用於抵押貸款

① 房子已經賣給我了，但是對方又抵押給銀行，我該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 房屋出售後又拿該房屋抵押貸款要負什麼責任

房屋出售後，誰拿該房做抵押？是新業主做抵押，就是非常非常正常的事。原業主也不可能再做抵押了，房產證都不是他的名字了呀。

③ 民法典如何處理簽訂售賣房屋合同但未過戶，後又再抵押貸款

房子想再一次做抵押必須先過戶。如果不過戶繼續抵押還是原房主的房子做抵押，人家能同意嗎不可能的。

④ 已經簽訂房屋買賣合同，但未辦理過戶手續，之後賣方又將房屋抵押貸款

房產未過戶的情況下 賣方和貸款公司簽定的貸款協議有效 你要看你們之前是怎麼協商的了 因為在買沒有產權的房子的時候就是會產生這種風險的 現在解決方法就是讓他把錢還清後過戶 或者你拿著當時的協議告他

⑤ 開放商將房屋出售後又抵押給銀行貸款是否有效

如果尚未給買房人辦理產權證，那抵押有效
但開發商涉嫌違約

⑥ 賣二手房跟同一個買家簽了房屋買賣合同又去做了房屋抵押合同

你好，你賣二手的房子，跟買家簽了房屋買賣合同，又去做房屋抵押合同，這個是正常的，因為房屋買賣，買家是以抵押貸款的方式買了你的二手房，所以需要做一個房屋抵押貸款合同，對你並不會有影響。

買賣二手房

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

⑦ 房子賣給我之後,房主又將房子抵押貸款了,法院會怎麼判

有點奇怪啊，既然都賣給你了，他怎麼又能做抵押呢。

⑧ 房主賣房後又將房產證拿去抵押貸款這可咋辦

這里牽扯到怎麼賣的問題，如果是私下協議賣房，那把房產證抵押貸款，最後如果房被沒收了，米最多與賣家要回購買的房款，如果是在房產交易中心過戶了，賣給你，從法律意義上已經屬於你了，那麼原來房東拿房抵押貸款，是無效的，你無需擔心。

⑨ 開發商將房屋出售後再抵押給銀行合法嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑩ 如果房子抵押貸款後再另行出售在法律上屬於什麼性質

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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