『壹』 抵押貸款能貸房子的幾成
房屋抵押貸款一般能貸到房子市值的六成至八成不等，具體比例取決於以下幾個因素：
房屋樓齡：
- 新房：如果房屋較新，最高可以貸到房屋市值的七成。
- 舊房：如果房屋樓齡較大，貸款比例會有所下降，一般可以貸到六成左右。
借款人資質：
- 優質借款人：對於資質特別好的借款人，貸款比例可能會適當提高，最高可達房屋市值的8.5成。
房產類型：
- 住宅：住宅房產抵押貸款的最高可貸額度為房產估值的70%。
- 商用房：商用房抵押貸款的最高可貸額度為房產估值的50%。
未償還房貸：
- 如果房產目前還有房貸在償還，貸款額度需要減去尚未償還的房貸金額。
其他要求：
- 抵押貸款對房齡有要求，通常住宅30年以上、商用房20年以上的房產不受理貸款申請。
- 部分貸款機構可能對房產的過戶時間有要求，如過戶半年以上等。
請注意，以上信息僅供參考，實際貸款比例還需根據借款人的具體情況、貸款機構的政策以及房屋的具體條件來確定。在申請貸款時，建議咨詢多家貸款機構，比較不同產品的利率、額度、期限等條件，選擇最適合自己的貸款方案。同時，要注意貸款的風險，確保自己具備還款能力，避免過度借貸導致經濟壓力。