小產房貸款能做擔保嗎

㈠ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

㈡ 買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶么

小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

小產權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協議買賣。如果購房者做出利弊分析之後，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：

1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。

如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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1、法律效力

「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

（1）對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

（2）對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

（3）對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

2、房產轉讓

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

3、政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

參考資料來源：網路-小產權房

㈢ 開發商大證己經辦好，但是客戶不願辦理房產證，導致貸款保證金無法退回。該怎樣辦

我們過去也曾遭遇同樣的問題。解決辦法有兩種：
一是，開發商先代購房人辦理出小產證（前提是在賣房簽約時留下了齊全的客戶資料例如簽了名的委託書，身份證復印件），證辦出後給銀行一份復印件。
二是，與銀行協商，要求按比例退還保證金。例如，辦出小產證的貸款客戶佔到總量的90%，則要求銀行同比例地退還90%的保證金給開發商，因為對銀行而言，開發商對多數貸款人的擔保責任已經完成，押著全部的保證金沒道理。
相信，不願意協助辦證的客戶畢竟是少數，不懂法。

㈣ 墊資是什麼北京哪裡有墊資公司

當然，借款人要收取2%至5%的「墊款 」手續，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸 墊資是什麼?北京哪裡有墊資公司？舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的 首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能 無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權注銷登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。於是這20萬元成 為「墊資」的業務來源。 北京六行萬通擔保有限公司是一家專業擔保及金融服務公司，2006年成立以來公司積累了豐富的行業經驗和人脈，專業為客戶辦理各類擔保、金融理財等服務。 公司擁有一支專業的團隊，他們為客戶提供一對一的服務，根據客戶的實際需求對擔保產品、還款方式、銀行利率逐一分析，為客戶量身定製方案，使客戶的過程更加貼心、省錢、快捷。憑借多年項目審核經驗及風險把控機制，為投資者搭建低風險且高收益的基金池，我們降根據市場變化投向高收益信託類產品，為客戶謀求利益最大化。 北京六行萬通擔保公司2006年成立至今，儼然成為「銀行營銷好夥伴，客戶融資好幫 手」。為成千上萬客戶解決了貸款難題，主要操作北京及天津房產抵押貸款、企業無抵押貸款、個人信用無抵押貸款。貸款用 途不限，放款時間快，手續便捷，走銀行最低利率。現在有一款銀行循環授信產品，用就產生利息，不用不付息，隨用隨取。 我們有資深的客戶經理以客戶實際情況為其設計一套方案，來公司可以免費出預估、免費查徵信。選擇六行，一定是您開啟成 功之門的金鑰匙！