㈠ 銀行個人住房抵押貸款金額的計算公式是住房評估值乘以什麼
銀行個人住房抵押貸款金額的計算公式是住房評估值乘以什麼？
A.抵借比
B.首付比
正確答案：A
銀行個人住房抵押貸款額度與房屋的評估值與銀行的抵借比有關，一般銀行抵押貸款最高額度為評估值的70%。銀行個人住房抵押額度的計算公式為：貸款額度=房屋評估值*銀行抵借比。假設個人申請某銀行個人住房抵押貸款，房子評估價為100萬，銀行根據借款人資信條件核定的抵借比為70%，那麼，個人申請到的貸款額度則為70萬元，以銀行實際下款額度為准。
㈡ 銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式通常為：貸款額度=房產評估值×抵押率。
這個公式看似簡單，實則涵蓋了多個關鍵要素。首先，“房產評估值”並非房產的市場售價，而是由專業評估機構根據房屋的地段、房齡、面積、裝修等多個因素綜合評估得出的價值。這個評估值往往比市場價格更為保守，以確保銀行在放貸過程中的風險控制。
接下來是“抵押率”的概念。抵押率是指銀行願意基於房產評估值提供貸款的比例。這個比例通常不會超過評估值的70%，意味著如果一套房產的評估值為100萬元，銀行最多願意提供70萬元的貸款。抵押率的設定是銀行出於資金安全性的考慮，以防止因房價波動導致的貸款風險。
以具體例子來說明，假設某申請人擁有一套市場售價為120萬元的住房，經過專業評估機構評估，該房產的評估值為100萬元。若銀行設定的抵押率為70%，那麼根據公式“貸款額度=房產評估值×抵押率”，該申請人能夠獲得的貸款額度為70萬元。
綜上所述，銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式涉及房產評估值和抵押率兩個關鍵參數，這兩個參數共同決定了申請人能夠從銀行獲得的貸款額度。銀行通過這種方式，既能為有需求的申請人提供資金支持，又能有效控制貸款風險，保障資金安全。
㈢ 一般房產抵押貸款是的房產價值是怎麼評估的
一、房屋抵押貸款中影響房屋評估值的因素
1. 房屋因素：包括房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中，房屋的樓層、朝向及戶型格局對房屋價格影響較大。裝修在一定程度會影響房屋價值，但不同人的裝修喜好導致其價值難以統一衡量。通常，超過5年的裝修價值會降至幾乎為零。燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等因素也對房屋價值產生影響。
2. 年限因素：房屋一旦使用，便會進入折舊期。因此，使用年限較短的房屋在評估時價值相對較高。
3. 位置因素：包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。例如，靠近地鐵站的房屋評估價值會相對較高。地段等級是影響房屋價格的重要因素，而小區環境的好壞直接關繫到居住品質。整潔干凈、綠化良好、停車位充足、公共活動場所配套的小區有助於提升房屋價值。
二、房屋抵押貸款中房屋評估的方式
1. 內部評估方式：指由銀行內部評估人員對擬接受押品進行價值評估，並由內部評估人員所在部門負責人或其授權人負責對評估價值進行審核確認。
2. 外部評估方式：指由銀行認可的合作評估機構的外部評估師對銀行擬接受的押品進行價值評估，並出具評估報告。經銀行內部評估人員審核確認後，將評估報告明確的評估結果確認為押品的評估價值。
3. 直接評估方式：指參考公開市場價格、歷史平均價格或最近成交價格，按照審鎮原則直接確定擬接受押品的評估價值。對某些授信業務項下的押品，如低信用風險信貸業務、保證金存單、票據、黃金倉單、動產質押授信業務、首次交易住房做抵押的個人住房貸款（貸款金額在1000萬元以下）、對優質客戶發放的以住房做抵押申請貸款成數低於50%的個人再交易住房貸款（貸款金額在100萬元以下）、個人消費貸款和個人助業貸款，可採用直接評估方式。
三、房產抵押貸款中房產的評估過程
1. 借款人向銀行提出貸款申請。
2. 銀行經調查、審查和審批同意後，借款人在銀行開立存款賬戶或銀行卡，並到房管部門辦理房產評估。經營性貸款金額5萬元以上還應辦理貸款卡。
3. 借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同，並辦理抵押合同登記和保險等手續。
4. 銀行辦妥上述手續後當日發放貸款，將款項轉入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。
5. 借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
四、抵押貸款房屋的評估方法
1. 選擇有資質的房屋抵押評估機構，並提供「房屋評估委託書」等相關資料。
2. 約定實地勘察時間，並明確勘察時的具體要求。
3. 房屋抵押評估機構在約定時間對房屋進行實地勘察並評估，委託方支付房屋抵押評估服務費。約一個月後，委託方可領取房屋抵押評估報告書。
法律依據：
根據《資產評估法》第二條，資產評估是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。