一手房辦理抵押貸款

A. 買一手房一定要在開發商指定的銀行辦理貸款么

嗯，不能在其他銀行辦理。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

B. 一手期房銀行申請完貸款以後是否需要辦理房屋抵押

專業人士回答，期房是需要辦理辦理預告抵押的，這個手續是開發企業來辦理的但是需要你去不動產登記中心辦理面簽，等房子辦理交房就可以轉成現房抵押了。希望能幫到你。

C. 如何辦理現房抵押 一手現房抵押貸款流程是怎樣的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 一手房抵押成功了多久放款

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
一、銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；
5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明（連續幾期）
4.戶口本
5.房地產權證（或有價單券）
6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
7.銀行需要提供的資料。

E. 一手房房貸審批已通過，抵押是銀行和開發商給辦還是等

銀行。
按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。

如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩餘房款的能力，可以申請退房，開發商返還你首付款，這套房重新進入系統進行售賣。

F. 購買一手房 首付交完了 自己辦理貸款 接下來該辦理什麼 要詳細的 包括契稅等等的具體流程

疑問：一手房都是開發商協助辦按揭，怎麼會自己辦理呢？
1.辦理按揭：
A:准備按揭資料
自己提供的具體包括（1）商品房買賣合同原件及復印件各一份（2）首付款票據復印件2份（3）夫妻雙方收入證明原件及復印件各一份（4）身份證復印件兩份（5）戶口簿復印件兩份（6）結婚證復印件兩份（7）房屋權屬證明原件及復印件各一份（8)銀行開戶證明
B.銀行個貸中心個貸經理受理，審查
C.審查通過，簽字，銀行內部審批
D.審批通過，到房地產交易中心辦理抵押登記！（需另行准備商品房買賣合同復印件，首付款票據復印件，身份證復印件，戶口簿復印件，結婚證復印件各一份）
辦理抵押登記，需要對該房屋就行評估，有專業的評估公司，具體收費標准以評估公司為准；
房地產交易中心可自己評估，評估費一般是貸款金額的千分之5；
另外一項就是抵押登記費，住宅80元/戶。
F抵押登記辦理完畢，回銀行找個貸經理放款！
2.開始月供
3.接房，辦理產權
房款據實結算；預交物業管理費；
相關稅費：通常為開發商代收
產權登記費：80元/戶，加一個證多收10元
交易手續費：2元/平米
印花稅：總價的萬分之5
印花工本費：5元/本
契稅：首套90平米以下：按總價1%
國土使用證費：76.5元/戶
維修基金：住宅通常為40元/平米

G. 一手房是怎樣辦理抵押登記的呢

抵押貸款人自己去辦理。
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，審批通過後銀行就會向你放貸了。