1. 公積金貸款多少年比較合適
公積金貸款多少年合適
說到買房貸款，很多人都能想到用公積金貸款，因為利率比商業貸款低很多。這點
大家都知道，但不少人會對貸款期限有疑問，不確定用公積金貸款多少年比較好，10年？20年？30年？怎樣選比較劃算？
我們先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息。假如一個人用公積金貸了60萬，利率3.25%。
1.貸10年
等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；
等額本金：第一期還6625元，之後每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬。
2.貸20年
等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；
等額本金：第一期還4125元，之後每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；
3.貸30年
等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；
等額本金：第一期還3292元，之後每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。
可以看出，隨著還款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低，低5000到5萬不等。
這樣一看，好像很簡單，選還款總額少的唄，10年等額本金。但要注意了，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000，再加上本身有的其他貸款和日常支出，每月支出太大，所以10年對於資金沒有很充裕的家庭來說，並不是一個好的選擇。
那20年呢？20年看起來還不錯。每個月只需還三四千，等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息，但前期還款壓力小，只用還3000多，我選20年等額本息！這樣選沒什麼毛病，不過我們還是來看看30年有沒有更好。
有很多人選擇直接貸30年的，一是因為公積金利率確實低，五年以上的貸款，公積金利率在3.25%，而商業貸款要在4.9%甚至更高，真的是很優惠了，二是這樣還款壓力更小，三是更重要的一點，可以利用利差賺取收益，公積金貸款利率3.25%，而市面上理財有不少收益高於3.25%，那麼你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財，中間差的利息就是你從中賺取的收益，再加上通貨膨脹，錢越來越不值錢，也就是越晚還錢其實對自己越有利。
綜合來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了，而30年，則一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來，還是很劃算的。
公積金貸款貸多少年最劃算
住房公積金貸款一般是10年是比較劃算的，住房公積金貸款期限越短，您要支付的利息會越少
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
公積金貸款貸多少年最劃算？答案其實很簡單
很多借款人選擇申請住房貸款之前，都會考慮一下申貸的類型。有些借款人會選擇純商業貸款，有些借款人會選擇公積金貸款，而有些借款人則會選擇組合貸款。公積金貸款貸多少年劃算？答案其實非常簡單！
公積金貸款貸多少年劃算？
對住房公積金貸款貸多久劃算，這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批准動用最大額度是多少。
每個地區對於公積金貸款的額度、貸款利率都會有一些細微的差別。比如有的地方住房公積金夫妻一方最多隻能動用50萬元額度，兩口子合並可貸到100萬元，最多年限為20年。
從現實生活中來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了。
而30年的貸款額度對於借款人來說，一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益。綜合算下來，公積金貸款貸30年是比較劃算的。畢竟公積金貸款的優勢就在於利率低、利息負擔小。
如果是辦理了純商業貸款的話，也是可以選擇商轉公的。商轉公就是把已經辦理好的商業住房貸款轉換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用，進行轉換的目的在於公積金貸款的利率很低，轉換完以後可以節省很多的利息。
以上就是對於「公積金貸款貸多少年劃算」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
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3. 上海公積金余額沖抵貸款商業
法律分析：公積金余額沖抵商業貸款。公積金沖抵貸款執行公積金優先原則。如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸)，公積金利率低，顯然不願意這樣。如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。以上是公積金余額沖抵商業貸款的相關規定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
4. 上海月收入3000想公積金貸款可以貸多少
上海 3萬 公積金 可以 貸款 的額度是個人 住房公積金 最高可以貸款的額度為60萬，家庭公積金最高貸款額度是120萬。 公積金貸款 辦理條件是申請材料齊全，符合法定形式。關於上海3萬公積金可以貸款的額度的問題，下面由 網 小編來為你詳細解答。 一、上海3萬公積金可以貸款多少 個人住房公積金最高可以貸款的額度為60萬，家庭公積金最高貸款額度是120萬。 二、上海公積金貸款辦理流程 1.職工提交有效證件及材料，前往本市公積金貸款受託機構業務網點辦理並審核。 2.簽署公積金貸款合同。 3.申請人和房屋出售方前往本市各級 不動產登記 中心辦理過戶和抵押登記手續。 4.獲得 房屋產權證 和抵押證後，受理機構進行放貸審核。 5.銀行發放貸款。 三、上海公積金貸款辦理條件 申請材料齊全，符合法定形式，滿足貸款條件 四、上海公積金貸款辦理時間 星期一至星期六，上午09:00至11:30，下午13:00至17:00( 法定節假日 除外，商業銀行網點營業時間請參考各商業銀行官網公拍坦布的信息) 五、上海公積金貸款辦理依據 《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(滬公積金管委會〔2017〕8號) 第九條公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其僱用人員、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員(以下統稱個人繳存者)，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個人繳存者)。第十條借款人應當同時符合以下條件： (一)符合國家及本市房地產調控政策規定的條件; (二)具有完全民事行為能力; (三)已支付不低於規定比例的首付款資金; (四)當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限，且沒有未終止的 住房公積金提取 約定(包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等); (五)具有良好的信用記錄與還款意願; (六)具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務; (七)必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、 身份證 明、首付款證明及符合規定的其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房; (八)能夠提供市公積金中心認可的擔保方式; (九)符合市公積金管委會規定的其他條件。 前款第(三)、(四)項中的首付款資金規定比例和規定期限由市公積金管委會制定後公布執行。 上海的房價是非常高的，凳閉那麼對於在上海購房的購房者來說，住房公積金的貸款金額也是會有所增加的，公積金貸款的利息都是比較低的。希望以上的內容能夠對大家有所幫助，如果大家還有其他的法律問題，可以到網進行咨詢。
《住房公積金管理條例》 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、 退休 的; 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的; 4、出境定居的; 5、償還自住 住房貸款 本息的; 6、租房自住的;（職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。） 7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的; 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的; 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的; 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家襲粗桐法定 退休年齡 的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。