❶ 正在還房貸的房子.還可以再銀行抵押貸款嗎
一、能否用正在還房貸的房子再次抵押貸款，取決於銀行的政策和貸款人的具體情況。某些銀行可能允許貸款人在同一銀行辦理二次抵押貸款，但這通常要求貸款人已有一定的還款記錄和較低的未償貸款余額。
二、法律上，根據《中華人民共和國民法典》的規定，債務人或第三人有權處分的財產可以抵押，包括建築物和其他土地附著物等。這意味著即使房子正在還貸，只要滿足條件，理論上是可以進行抵押貸款的。
三、對於正在還房貸的房主來說，如果需要再次抵押貸款，通常需要滿足銀行的評估標准，包括信用狀況、還款能力以及房產的市場價值和未償貸款比例。
四、在實際操作中，如果房子的市場價值高於未償還貸款的余額，並且貸款人具備良好的信用和穩定的收入，銀行可能會批准再次抵押貸款的申請。
五、如果房貸已經還了幾年，房產價值增值，或者初始貸款金額較低，貸款人可以選擇結清現有貸款，然後以增值後的房產價值為基數，向銀行申請新的抵押貸款。
六、某些銀行的房貸客戶可能享有特殊貸款產品，如先息後本等，這些產品通常要求較低，手續簡單，但利率和還款條件會有所不同。
七、抵押貸款的條件通常包括：借款人必須是合法注冊的企業法人；具備良好的信用和還款能力；符合特定的財務和經營要求；提供符合法律規定的質押物等。
八、在申請抵押貸款時，銀行會審核貸款人的信用記錄、財務狀況、房產價值及貸款用途，並評估貸款的風險。只有當貸款人滿足銀行的所有要求時，銀行才會批准抵押貸款。
❷ 還在還房貸的房子可以抵押貸款嗎
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
還在還房貸的房子可以抵押貸款。
《物權法》第199條規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
❸ 還在還房貸能用房子抵押貸款嗎
還在還房貸的房子在一定條件下是可以用作抵押貸款的。具體來說：
二次抵押：如果名下的房產已有按揭貸款，但已經還款一段時間，並且房產還有剩餘價值，可以在同一家銀行辦理二次抵押貸款。這種貸款方式允許借款人在未完全償還原有房貸的情況下，再次利用房產作為抵押物獲取新的貸款。例如，某些銀行的抵押率最高可達90%。
找擔保公司墊資：如果急需大額資金周轉，且名下的房產還在按揭中，可以選擇找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，並解除抵押。之後，再拿該房產作為抵押物辦理新的貸款。獲得新貸款後，借款人需要先將擔保公司的墊資款還清，剩餘的資金則可以供自己使用。
需要注意的是，無論是選擇二次抵押還是找擔保公司墊資，都需要借款人具備一定的還款能力和信用記錄。同時，不同銀行和擔保公司的貸款政策和利率可能會有所不同，因此在實際操作中需要仔細比較和選擇。