Ⅰ 建設銀行房屋抵押貸款怎麼辦理 / 房產抵押
一、房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
二、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
Ⅱ 抵押貸款面簽多久放款 抵押貸款面簽後多久能拿到錢
1、面簽完成後一般多久放款
抵押貸款的面簽是貸款申請的重要環節，貸款人需要在銀行面談時提交相關材料，完成信息核實和確認。一般來說，面簽完成後放款所需的時間與銀行的審核流程、貸款額度、客戶的信用情況等因素有關，因此具體時間難以確定。
通常情況下，抵押貸款面簽完成後，銀行會在1-5個工作日內對申請人提交的資料進行審批，審核通過後安排放款。如果審批過程中需要進一步核實貸款人的資質或保證金等事項，則可能會延長放款時間。
2、如何加快放款速度
貸款人可以採取以下措施幫助加快貸款放款速度：
2.1 提供齊全准確的資料在貸款申請過程中，貸款人需要提供不同類型的資料，包括身份證明、房屋購買合同、房產證明等。如果貸款人提供的資料不齊全或不準確，銀行可能需要反復溝通和核實，導致額外的時間和成本。
2.2 在核實過程中主動配合銀行在審批貸款時，會對貸款人的資質、借款用途、還款意願等方面進行核實。如果貸款人對核實過程中的疑問或要求有任何問題，應及時向銀行提出，並配合銀行完成核實，以便盡快完成審批流程。
2.3 注意貸款申請的時機在提交貸款申請之前，貸款人應先了解銀行的貸款政策和要求，並在合適的時機提交貸款申請。在銀行的節假日或年底結算時，銀行的貸款審批和操作效率可能會降低，因此貸款人應避免在這些時間提交貸款申請。
3、部分銀行放款速度對比
不同銀行的貸款審批和放款速度也有所差異。一些銀行會對貸款申請進行快速審批，以便盡快滿足貸款人的需求。以下是幾家知名銀行的抵押貸款放款速度對比：
3.1 中國銀行中國銀行的貸款審批和放款速度相對較快。一般情況下，貸款人在完成面簽後1-3天即可收到貸款款項。
3.2 中國建設銀行中國建設銀行的貸款審批和放款速度也較快。貸款人在完成面簽後2-3天即可收到貸款款項。
3.3 中國工商銀行中國工商銀行的貸款審批和放款速度相對較慢。貸款人在完成面簽後可能需要1周以上的時間才能收到貸款款項。
3.4 中國農業銀行中國農業銀行的貸款審批和放款速度較慢。貸款人在完成面簽後可能需要1周以上的時間才能收到貸款款項。
4、結論
抵押貸款面簽後放款所需的時間難以確定，取決於銀行的審核流程、貸款額度、客戶的信用情況等因素。貸款人需要提供齊全准確的資料，並在核實過程中主動配合和溝通。另外，貸款人還應選擇合適的銀行和貸款時機，以便盡快獲得放款，滿足自己的資金需求。
Ⅲ 建行房屋抵押貸款辦理流程
一、建行房屋抵押貸款辦理流程？
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麼，建設銀行房屋貸款怎樣申請？
建行房屋抵押貸款的流程：
1、貸款申請：清楚貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況，提出房產抵押貸款用途、金額及年限時間。
2、申貸資料准備：個人以及配偶身份證；個人及其配偶的戶口證明以及結婚證；個人工作以及收入證明；抵押的房產的相關證明材料；貸款用途證明材料；銀行規定的其他相關證明材料。
3、看房評估：由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者貸款人到北京銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送建行審批。綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
5、抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
二、請問建行房產證抵押貸款怎麼辦理?
哪家銀行辦理的流程都是一樣的；先做評估==>准備材料銀行面簽==》房管局抵押登記==》銀行放款==》查收貸款按月付息
三、北京申請建設銀行住房抵押貸款好申請嗎，辦理流程是怎樣的?
需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(單身或者離異的開單身證明及離婚證)房屋所屬人所在單位開具的收入證產的原件、購房合同差的財力證明對貸款也有用處。股票、基金、車證等。先提供資料到銀行--銀行審核--符合條件後填寫貸款申請表--銀行審批--辦理公證--抵押登記--銀行
四、建行房屋抵押貸款怎麼辦理？
住房貸款如何處理？建設銀行是中國四大銀行之一，建設業務多，今天主編主要介紹建設住房貸款的處理方法.
在建設銀行辦理住房貸款，相關內容如下:
一、貸款人所具備的條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲
2、有常住戶口，有固定住所
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3、有正當職業和穩定收入來源，有能力按期償還貸款利息
4、願意提供貸款人認可的房地產抵押
5、房地產共有人承認借款和擔保行為，願承擔法律責任.
二、抵押房地產條件:
1、房屋產權明確，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，未做其他抵押
2、住房年齡(從住房竣工日起計算)貸款年數不超過40年
3、抵押住宅未列入當地城市改造計劃，有房地產部門、土地管理部門發行的房地產證明書和土地證明書
4、抵押物的所有者可以是借款人本人或他人.以他人所有房地產為抵押的，抵押人必須同意借款人以其房地產為抵押申請貸款的書面約定，要求抵押人及其配偶或其他房地產共有權人簽字.
三、貸款人應提交的資料:
1、身份證、戶口簿的個人收入證明書(按公司公章)
2、所屬公司營業執照復印件(按印鑒)
3、結婚證；借款人配偶身份證、戶口本；
4、房屋所有權證、原購房協議原件和復印件
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5、住房所有者和共有權人同意抵押的公證書和貸款用途證明書.
四、處理流程:
1、向銀行了解情況，並持有上述資料
2、處理借款合同，銀行代理保險，處理產權抵押登記和公證
3、借款人和借款人必須一起出席，在簽署抵押貸款合同之前，請仔細閱讀合同的各項條款，不要錯過細節
4、接受銀行審查，決定貸款額
5、銀行發放貸款，貸款人每月償還和償還本利後的注銷登記.
Ⅳ 建設銀行房貸面簽完了基本都會通過吧
不一定，面簽後，還有審核、抵押等手續。還要看貸款銀行是否有額度。如果審核不合格，也是沒有機會貸款的。快放款需要15天，慢放款需要2-3個月。對於購買一手現房或二手房的購房者，銀行會要求當月放出的貸款在下個月還款，銀行會通知每個月什麼時候還款。
一般來說，購房貸款需要經過申請、驗房、審批、備案、抵押、貸款等多個環節。按照與開發商約定的比例支付購房首付款，並簽訂商品房銷售（預售）合同後，即可申請住房貸款。
拓展資料
申請抵押貸款步驟：
第一步：申請人按約定比例支付首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步：申請貸款，填寫貸款申請表，提交銀行要求的申請材料。
第三步：由銀行受理、調查、審查和批准。審批流程包括：銀行對相關資料進行調查核實，決定是否發放貸款、貸款金額、利率和期限。
第四步：經批准後，銀行與借款人簽訂貸款合同，辦理備案和抵押手續。第五步：銀行發放貸款，申請人按規定的還款方式按時還款。
分類：
1、住房房貸 ：個人住房貸款是指銀行發放給借款人用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。委託貸款 個人住房委託貸款是指銀行按照規定要求，以住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱為公積金貸款。
2、自營貸款：個人住房自營貸款是銀行信貸資金發放給個人購房者的貸款。也叫商業個人住房貸款，各個銀行的貸款名稱也不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款 ：指以住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。 按揭還款方式：等額本金、等額本息、雙周還款等； 貸款額度：經銀行批准後，可貸出房產價值的80%。 房貸首付：首套房貸首付30%，二套房首付50%。 貸款期限：一手房貸款期限30年，二手房貸款期限20年。同時，貸款期限加申請人年齡不得超過70歲。 貸款利率：5年以上首套房貸基準利率6.55%，二套房貸利率上調1.1倍，即7.26%。