貸款必須要抵押擔保嗎

❶ 銀行貸款買房一定要抵押或者擔保嗎

銀行貸款買房一定要抵押或者擔保。借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。

❷ 現在貸款必須要做抵押或者找擔保人嗎

小額貸款業務

業務介紹：

郵政儲蓄小額貸款業務是中國郵政儲蓄銀行面向農戶和商戶（小企業主）推出的貸款產品。農戶小額貸款是指向農戶發放的用於滿足其農業種植、養殖或生產經營需要的短期貸款。商戶小額貸款是指向城鄉地區從事生產、貿易等部門的私營企業主（包括個人獨資企業主、合夥企業合夥人、有限責任公司個人股東等）、個體工商戶和城鎮個體經營者等小企業主發放的用於滿足其生產經營資金需求的貸款。

這是郵政儲蓄銀行重點推出的一項新的信貸業務，無須任何抵押或質押，手續簡便，充分滿足農戶和小企業主對小額、短期流動資金的需求。目前已經在全國29個省市的部分地區開辦業務，並逐漸在全國范圍內向更多的地區進行推廣，更好地為廣大農戶、個體經營者和小企業主提供優質的金融服務。
業務品種：
◆ 農戶聯保貸款：指三到五名農戶組成一個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款。每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。

◆ 農戶保證貸款：指農戶，只需有一位或兩位（人數依據其貸款金額而定）有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個農戶的最高貸款額暫為5萬元。

◆ 商戶聯保貸款：指三名持營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主組成一個聯保小組，不再需要其他擔保，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元（部分地區為20萬元）。

◆ 商戶保證貸款：指持有營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主，只需有一位或兩位（人數依據其貸款金額而定）有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元（部分地區為20萬元）。

辦理流程：
只需要借款人組成聯保小組或找到擔保人，攜帶身份證，如是商戶還需要攜帶營業執照，一同到開辦小額貸款的網點提出申請並接受調查，審批通過，簽訂完合同後，就可以拿到貸款，最快3天就可以拿到貸款。

還款方式

◆ 一次還本付息法

◆ 等額本息還款法

◆ 階段性還款法（在寬限期內只還利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款）。

借款人在貸款本息到期日前，需在發放貸款的郵政儲蓄帳戶中預存足夠的資金，由計算機系統自動扣除。

註：具體產品信息和業務辦理流程以各地郵儲機構公布為准。

個人商務貸款

「好借好還」個人商務貸款服務簡介

「好借好還」個人商務貸款是中國郵政儲蓄銀行向小型私營企業主發放的用於合法投資經營活動所需資金周轉的人民幣擔保貸款。貸款採用個人額度貸款方式，您在首次申請辦理貸款時，經我行核定額度，並簽訂相應的借款和抵質押合同後，在額度有效期內，您即可隨借隨還，額度還可循環使用。

◆貸款服務的對象是哪些?

郵政儲蓄銀行「好借好還」個人商務貸款是針對北京市內從事長期經營，收入來源穩定並具有良好還款意願的個體工商戶及小企業主（包括個人獨資企業主、合夥企業合夥人、有限責任公司的自然人股東）

目前，僅限於主要經營場所在北京市城八區（東城區、西城區、宣武區、崇文區、豐台區、海淀區、朝陽區、石景山區）內的個體工商戶和小企業主。

◆申請貸款需要滿足什麼樣的條件

（1）年齡在18至60周歲（含）以下，在本市有固定住所，有常住戶口或在本地居住一年以上，具有完全民事行為能力的中國公民；

（2）具有良好的信用記錄和還款意願，在我行、人民銀行個人徵信系統及其他相關個人信用系統中無任何不良信用記錄；

（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

（4）經營實體（商鋪或企業）擁有工商部門頒發的經營許可證，並正常經營一年以上；

（5）能夠提供我行認可的擔保方式，包括個人房產抵押和商鋪（攤位）經營權質押；

（6）在郵政儲蓄銀行開立個人結算賬戶；

（7）郵政儲蓄銀行規定的其他條件。

◆最高貸款金額是多少？

將參考您提供擔保的房產或商鋪經營權的評估情況，最終取決於您的資信狀況。房產抵押最高可以貸到評估價格的7成，最高可達50萬元（將繼續提高）；以商鋪（攤位）經營權質押，最高可貸20萬元。

◆最長貸款期限是多長？

如果採用個人房產抵押的，額度有效期為5年，額度下每筆貸款期限最長為24個月；如果採用商鋪（攤位）經營權質押的，額度有效期為2年，額度下每筆貸款期限最長不超過12個月。

◆ 貸款的利率是多少？

目前，如果採用個人房產抵押的貸款利率為9.828%；如果採用商鋪經營權質押的貸款利率為15.84%，單筆貸款採用固定利率，在貸款期間利率不再調整。貸款利率如有變動，不再另行通知，請按經辦支行具體規定辦理。

◆還款方式有哪些？通過什麼方式歸還貸款？

貸款主要採用等額本息還款法，即在貸款期限，每個月償還相同金額的本金和利息；對於3個月以內的貸款，可選擇到期一次性還本付息。

正常的貸款還本付息，只需要按貸款支用時約定的還款計劃，定期將對應還款本息存入還款賬戶即可，由系統自動扣款；如果您需要提前還款，則需要到經辦支行提出提前還款申請，由業務人員協助您還款。

◆辦理貸款需要提供什麼樣的擔保方式？

個人商務貸款接受的擔保方式有個人房產抵押和商鋪經營權質押兩類，具體規定如下：

（1）個人房產抵押。目前，僅接受在北京城八區（東城區、西城區、宣武區、崇文區、豐台區、海淀區、朝陽區、石景山區）擁有完全處置權利的個人商品住房或商用房，房齡不超過20年，無銀行貸款或其他抵押情況。

（2）商鋪經營權質押。在我行開辦業務的商貿市場內擁有3年以上（剩餘年限）商鋪或攤位的經營使用權，並且能在所在的市場進行質押登記。具體受理商鋪經營權質押的市場請見所在市場內廣告或咨詢經辦支行。

◆申請貸款時需要提交哪些資料？

（1）借款人身份證原件及復印件；

（2）本地戶口或居住證明材料；

（3）經年檢的營業執照、稅務登記證，屬於公司或合夥企業，需要提交公司章程或合夥經營協議及驗資報告、出資協議原件，若屬於特殊行業，還須提供特殊行業經營許可證；

（4）採用房產抵押的，需要提供配偶身份證（若已婚），戶口本，結婚證（如果戶口本能反映婚姻關系可以省略），房產證，所有共有人同意抵押的證明原件；

（5）採用商鋪經營權質押的，需要提供商鋪租賃合同、購買商鋪時市場開據的發票和最近一年已繳納市場管理費憑證原件；

（6）能反映近半年以來經營狀況的銀行結算賬戶交易明細和納稅憑證原件；

（7）在郵政儲蓄銀行開立的個人結算賬戶

◆辦理貸款都有哪些流程？一般要多長時間？

（1）貸款申請。您可以到經辦支行櫃台提出貸款申請，也可以通過咨詢電話、信函或網路電子郵件方式向我行提出貸款申請。申請時，您需要填寫額度借款申請表，並提交我行規定的各項材料；對於沒到現場來申請的客戶，資料可在我行信貸員拜訪您時提供。

（2）核定額度。經辦支行接到您的貸款申請後，業務人員在2個工作日內與您聯系，對於符合條件的申請，我行將指派信貸員拜訪您對經營場所進行面談和實地調查。根據調查結果，報送上級部門對您的最高貸款額度進行審批。

（3）簽訂合同。經審核通過的申請，雙方簽訂借款額度合同、擔保合同，並視情況辦理相關的公證、抵質押登記手續。辦理抵押登記手續的時間相對較長，按各區房屋管理局規定，一般需要20至30個工作日。

（4）發放貸款。手續辦妥後，您到經辦支行櫃台提交貸款支用申請，經復核符合合同約定後，銀行通過轉賬方式將貸款發放到您的個人賬戶中，正常情況下最多隻需3天內即可劃轉到您的賬戶內。

（5）按期還款。您根據借款合同約定的還款計劃，還款方式償還貸款本息，只需在指定的還款賬戶中存入相應金額，系統自動扣收。

（6）提前還款。如果您需要提前償還部分或全部貸款本息，須按合同約定，至經辦支行提出申請，由我行復核後，由業務人員協助您辦理還款。

如果您是初次申請貸款，從申請至貸款發放一般需要經過40個工作日，其中銀行辦理貸款時間約為10個工作日，但房屋管理部門辦理抵押登記手續需要20-30個工作日左右。當您再次申請貸款時，只需3個工作日就可獲得貸款。

上述關於辦理貸款時間的描述，只是我們為了實現透明的貸款服務所做的說明，並不是我們的服務承諾，可能會因實際情況而有所變化。

◆您可以通過以下幾種方式向我行申請貸款：

●您可以通過互聯網申請貸款,請您點擊右側的申請表:好借好還 個人商務貸款額度借款申請表.xls下載，並認真填寫表中相關內容，您填寫的信息詳盡，我們會優先安排調查，並有利於您快速獲得貸款。您填寫完後以附件形式發送至郵箱[email protected]

●您可以通過電話申請貸款，請您撥打電話：010-81890880，83258118

●您可以到我們的辦公現場申請貸款，請您前往：

（1）中國郵政儲蓄銀行北京天意市場支行

地址：西城區天意市場內東二樓1道1號郵政支局大廳

（2）中國郵政儲蓄銀行北京西區支行

地址：北京西城區阜成門北大街19號郵政支局大廳（華聯商廈北150米）

營業時間：周一至周五，08:30-17:30

祝你好運!

❸ 銀行貸款一定要抵押嗎

不用，貸款分為抵押貸款和無抵押貸款。也可以做無抵押貸款。如果有工作可以在當地的貸款擔保公司或者銀行申請小額工薪貸。只要資料准備齊全，銀行效率又高的話最快是可以當天放款的。一般是3到5個工作日。貸款需要准備的條件：
1、要有固定收入，要看工資明細。2、年滿22－55歲，3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押。4、沒有不良信貸記錄。貸款需要准備的資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）
5、貸款人工作單位開具的收入證明。6、社保、保單、公積金也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

❹ 個人貸款需要什麼條件,需要抵押嗎還是擔保

2010-01-06 20:55最佳答案 條件如下第一:合法公民,有完全民事行為能力(即年齡超過18歲,有身份證、戶口本)第二:有還貸能力(即有足夠的收入可以支付你的月供,按銀行規定,你的月供額不可高於你月收入的50%,月供額加上你的個人其它債務不得高於你月收入的55%)第三:提供民政記錄證明(即已婚者提供結婚證並且由夫妻共同借貸和還貸,或未婚者提供由戶口所在地民政局出具的未婚證明)第四:無不良信貸記錄(即你之前如果有貸款的話,不良信貸記錄不得超過三次)第五:如為個人住房貸款則必須有購房事實證明(即必須提供購房合同),如為個人消費貸款此條無效第六:有擔保或抵押物。如為消費貸款,則必須有自有抵押物或其它擔保人提供的抵押物,且原則上貸款額度不得超過抵押物的60%。如為個人住房按揭貸款且所購為現房,則必須將該貸款得購得房屋做為抵押物進行抵押。如為個人住房按揭貸款且所購為期房,則在房產證辦理前由第三擔保人為你提供階段性擔保,產證辦理後將該房屋做為抵押物進行抵押。

❺ 銀行貸款要怎麼貸，一定要什麼抵押才可以么

也有無抵押無擔保的個人信用貸款，但是對於個人的工作收入信用狀況等要求是比較高的。不知道你具體是什麼情況呢？是否有穩定的工作和收入？想要貸款多少？

對於申請無抵押無擔保個人信用貸款來說，通常情況下，銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；且對借款的月收入條件也是有一定的條件限制，一般會要求借款人的月收入條件不低於3000元。貸款的額度一般是月收入水平的5倍左右。符合個人信用貸款的一些基本申請條件，可以提供工作收入證明、水電煤賬單以及三個月的銀行工資流水賬單等資料向銀行提出貸款申請。如果屬優質客戶，銀行會優先考慮給予一定的貸款優惠。

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貸款快速申請通道 ——快速解決中小企業及個人資金難題 額度：0.5-500萬元

申請地址：
http://www.loanchina.com/QuickLoan/dashi-loanclam-index.html

❻ 銀行貸款怎麼操作。需要抵押或者擔保嗎

貸款分抵押貸款和信用貸款兩大類，如果沒有抵押物，可以考慮辦理信用貸款，無需抵押和擔保，只要有良好的信用記錄和穩定的銀行儲蓄卡流水就行。

抵押（pledging），是指債務人或者第三人不轉移某些財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
擔保人即保證人，根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人。

❼ 在銀行個人貸款必須抵押擔保嗎。

有的可以小額貸款
需要貸款人的身份證，與擔保人的身份證
一個身份證可貸1萬
限3個

❽ 住房貸款需要抵押和擔保嗎需要的話，怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❾ 申請貸款是必須要有抵押的東西是嗎

沒有抵押物也可以到銀行申請貸款。在沒有抵押物的情況下，如果申請人目前有穩定的工作和收入，信用記錄良好，沒有犯罪記錄，有還款能力，就可以到當地銀行申請貸款。較大的銀行對沒有抵押物的貸款，要求會比較高。要求申請人信用等級高，同時最好是銀行的優質A級客戶才好申請貸款。沒有滿足這些條件的話，就不能申請貸款。相反，一些小銀行信用貸款的條件相對會低一些，沒有抵押物的情況下，會比較好申請貸款。

不過，沒有抵押物的情況下，除了可以到銀行申請貸款，也可以用信用卡取現，如果是購物的話，也可以用信用卡辦理分期。如果銀行審核沒有通過，也可以選擇民間貸款公司申請貸款。