『壹』 售後回租業務相對於抵押貸款和直租業務有何優勢
售後回租與抵押貸款及直租屬於不同的業務類型。
1、售後回租是指購房人以一定的價格購買一個物業的產權，開發商或者職業的物業管理公司再以一定的租金水平在一定的期限內租用該物業的使用權（經營權），由開發商或者職業的物業管理公司進行經營管理。購房人（即產權人）擁有該物業的產權及租金收益。在出租過程中，不能解除與開發商或者職業的物業管理公司的租約，否則要承擔違約責任，但可以用該物業作為抵押物向金融機構申請抵押貸款；
2、抵押貸款是指某個物業的產權人以其所有的物業為自己或其他個人、公司等向金融機構申請貸款提供抵押物；
3、直租是指購房人以一定價格購買一個物業的產權後，由產權人自行尋找承租人出租該物業的使用權以獲取收益的行為，租賃期間可以用該物業作為抵押物向金融機構申請貸款。
售後回租一般在購買的時候，其價格會比周邊類似物業的價格高，但是之後的租賃期租金收益較穩定，租金損失較小，因為是整體經營招商，物業的發展和升值一般也較快。
『貳』 融資租賃，特別是售後回租和抵押貸款有什麼區別
融資租賃 新注冊條件：
1、融資租賃公司注冊資本不得低於1000萬美元； 2、提供符合要求的外資企業作為投資股東，外資企業總資產不得低於500萬美元，需提供審計報告、資信證明、公證文書等材料； 3、提供2名以上不少於三年融資租賃相關行業的從業經驗人員；
融資租賃公司執照都是全國通用，且可在外地設立辦事處，我 司專業辦理 基本情況是這樣，希望能夠幫到你 謝謝
『叄』 售後回租和抵押貸款究竟有怎樣的區別
售後回租是賣出所有權，再通過租用獲得使用權。
抵押貸款是所有權不發生變更，使用權也沒有發生變更，但增加了債務。債權人有法定的債權變現的權利。
『肆』 售後回租與設備抵押貸款的會計核算不同區別
抵押物在抵押人（往往是債務人）的資產負債表上反映，由抵押人計提折舊，管理資產。融資性租賃物在承租人（債務人）的資產負債表上反映，並由承租人計提折舊，出租人與承租人共同管理資產；而經營性租賃物則在出租人（債權人）的資產負債表上反映，有出租人計提折舊，管理資產。不知道我的回答是否對你有所幫助
『伍』 售後回租，售後回租與抵押貸款有什麼區別
融資性的售後回租與設備抵押貸款，是一對極其相似的融資工具。
在我國《合同法》未對融資租賃進行專章規范之前，不少判例對其異同存在截然相反的認識（比如說，將售後回租判為抵押借款）。今天，不少銀行信貸工作者、擔保從業者仍
不能充分理解二者的差異，客觀上阻礙了該項目業務運營的推進（被誤認為租賃公司從銀行獲得貸款後轉手放高利貸）。
售後回租與設備抵押貸款的區別：
一、法律關系不同
租賃（包括售後回租）關系的建立有兩個合同、三個當事人。即采購和租賃兩個合同，
涉及供應商、出租人和承租人三方（回租業務中承租人與供應商是同一人），在整個交易過程中出租人參與的最全，參與的環節最多。而信貸關系更簡單，只有一個合同（借貸合同）、兩個當事人（借款人和貸款人）。
二、現金流不同
租賃開始時，出租人首先向供應商付出貸款，采購租賃物（回租業務中只是向承租人購買出租物），獲得物權。而在租賃關系中，出租只有物流（交付租賃物），沒有現金流出。
而信貸業務開始時，債權人向債務人友真實的現金流出。租賃與信貸的債權方只有在回收債權過程中，現金流在質上才是相同的，即都是現金的正流人。
三、讓渡的標的物的不同
融資租賃和信貸都是有相同的時間期限，有價出讓標的物的使用權。但租賃出讓是物（多為有形的機器設備），信貸出讓的是現金。
四、租賃物與抵押物的所有者不同
租賃物的所有權歸債權人（出租人），回租的標的物雖然在出售前和租賃期內都在承租人手中，但他已將該物的所有權通過出售行為轉讓給出租人，承租人只因租賃關系而享有該設備的使用權。而貸款抵押物的所有權（機使用權）仍屬原所有者（即抵押人，通常為貸款人），設置抵押只是使債權人享有該物品的優先受償權，抵押期內的所有權不歸債權人，而歸債務人。
五、會計核算不同
抵押物在抵押人（往往是債務人）的資產負債表上反映，由抵押人計提折舊，管理資產。融資性租賃物在承租人（債務人）的資產負債表上反映，並由承租人計提折舊，出租人與承租人共同管理資產；而經營性租賃物則在出租人（債權人）的資產負債表上反映，有出租人計提折舊，管理資產。
六、償還的資金來源、稅賦的不同
租賃費直接作為經營費用，在成本中列支。而歸還貸款的資金來源只能是折舊和稅後利潤。
因此歸還一元的貸款，企業的現金流出事實上是大於一元，多出的部分就是稅後一元錢相應的營業稅和所得稅。正因為租賃還租的會計處理方法不同，租賃才具有延遲納（所得）稅的功能。
七、物的處置程序不同
承租人違約（不付租金），出租人可中止租賃關系，直接去會租賃物。而貸款人違約（不歸還貸款），債權人要獲得抵押物償債，只要債務人有異議，還須經過訴訟程序，才能處置抵押物。
八、租賃物和抵押物滅失後的處理不同
租賃物滅失，出保險責任外，出租人可追究承租人善良管理責任。而抵押物滅失，債權人可要求債務人重新設置抵押或擔保，否則可中止借貸關系，收回債權。
『陸』 售後回租和抵押貸款都有哪些區別
法律關系不同、現金流不同、讓渡的標的物的不同、租賃物與抵押物的所有者不同、會計核算不同、償還的資金來源、稅賦的不同、物的處置程序不同、租賃物和抵押物滅失後的處理不同。
『柒』 售後回租與抵押貸款 售後回租還需要抵押嗎
售後回租（sale-leaseback）是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。
多數售後回租 還是需要到工商辦理抵押登記的
『捌』 售後回租與設備抵押貸款的現金流不同區別
租賃開始時，出租人首先向供應商付出貸款，采購租賃物（回租業務中只是向承租人購買出租物），獲得物權。而在租賃關系中，出租只有物流（交付租賃物），沒有現金流出。
而信貸業務開始時，債權人向債務人友真實的現金流出。租賃與信貸的債權方只有在回收債權過程中，現金流在質上才是相同的，即都是現金的正流人。
『玖』 通常情況下我們所說的售後回租與設備抵押貸款的區別是什麼了
不同點有以下幾點，法律關系不同，讓渡的標的物的不同，租賃物與抵押物的所有者不同，會計核算不同，償還的資金來源、稅賦的不同物的處置程序不同，租賃物和抵押物滅失後的處理不同。