非交易轉按揭贖樓貸款擔保

㈠ 轉按揭過戶費用高嗎

二手房轉按揭的費用結構如下：

對於買家而言，需支付評估費600元及貸款服務費3000元。若貸款金額超過30萬元，還將額外收取2%的費用。此外，買家還需承擔抵/解押登記服務費，金額為200元（用於抵押）。

賣方在交易過程中，則需支付贖樓服務費500元及贖樓擔保費3000元。若贖樓金額超過30萬元，同樣會加收2%的費用。此外，賣方也需承擔抵/解押登記服務費，同樣是200元（用於抵押）。

這些費用的收取依據可參考《信用社個人住房和商業用房按揭貸款管理暫行辦法》第三條，該條款明確指出借貸雙方需遵守國家法律及金融機構的規章制度，在平等協商的基礎上簽訂借款合同。

請注意，以上費用僅供參考，具體金額可能會因地區、銀行政策及貸款具體情況而有所調整。建議在辦理轉按揭前，與相關銀行或金融機構進行詳細咨詢，以獲取最准確的費用信息。

㈡ 什麼是贖樓貸 中介怎麼用它獲取暴利

什麼叫"贖樓貸款"?

比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。

貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。

如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。

這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。該項業務中的新房貸只要條件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。

「過去我們平台收到的首付貸申請比較多，現在這項業務被監管叫停後，贖樓貸業務的佔比明顯增加了」，上述客服人員對記者表示。

贖樓是二手房交易中的常見術語，意為付清賣方房產的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將房產證贖出；房產證贖出且抵押登記被注銷後，視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款，則被稱之為贖樓貸，這種方法也在客觀上規避了監管部門對於轉按揭的限制。

不過，一些線上、線下的中介平台對於贖樓貸熱情高漲，尤其是在目前首付貸被叫停的背景下，贖樓貸甚至成為部分中介的「拳頭產品」。與一般銀行業務規則不同，在這些中介平台申請「贖樓貸」的客戶通常不需要提供擔保，提交申請材料後1天至3天內就能審核完畢。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 贖樓有哪些方法

贖樓的方法主要有以下幾種：

1. 現金贖樓

使用自有資金或外部借款，直接支付原貸款，以解除房屋抵押，完成交易。這是最直接的方式，需要足夠的資金支撐。

2. 轉按揭贖樓

新貸款銀行或金融機構先行為購房者提供短期融資，用以償還原貸款，待房屋抵押解除後，再發放新的貸款。這種方式便於購房者資金銜接。

3. 擔保贖樓

通過第三方擔保機構，為購房者提供短期擔保服務，先行償還貸款，解除抵押。之後購房者再支付擔保服務費用並完成交易。這適用於短時間內資金無法到位的購房者。

詳細解釋如下：

贖樓，即是通過某種手段或方法，使原本抵押或質押在銀行的房產解除鎖定狀態，以便進行二次交易。針對贖樓的方法有多種。

現金贖樓是最直接的方式。購房者具備足夠的資金或使用外部借款，一次性償還貸款，完成房產解押。這種方式適用於資金充足的購房者，操作簡單，但資金需求量大。

轉按揭贖樓是常用方式之一。新貸款銀行或金融機構為購房者提供短期融資，幫助購房者償還原貸款，之後完成房產解押並再次發放新的貸款。這種方式便於購房者進行資金銜接，分散壓力。

擔保贖樓適用於短時間內資金無法到位的購房者。通過第三方擔保機構為購房者提供擔保服務，先行解押房產，之後再支付相應的擔保服務費用。這種方式能協助購房者快速解押房產，完成交易，但可能需要支付一定的額外費用。

綜上所述，贖樓的方法各有特點，購房者可以根據自身實際情況選擇合適的贖樓方式。