1. 組合貸款是否需要擔保人
不要
2. 在住房組合貸款情況下，如何解決貸款的擔保問題
住房組合貸款擔保採用借款人將所購住房抵押給發放商業性住房貸款的銀行，以擔保商業性住房貸款債權的實現；對住房公積金貸款，由發放商業性住房貸款的銀行對住房公積金貸款承擔連帶保證責任。這樣，既保證了商業性住房貸款的償還（有物的擔保），也保證了住房公積金貸款的安全（有銀行信用擔保），對借款人來說，既方便，又實惠。 中國人民銀行制定的《住房置業擔保管理試行辦法》對設立擔保公司規定了以下幾個條件：（1）組織形式必須是依據《中華人民共和國公司法》及有關法律、法規的規定成立的有限責任公司或者股份有限公司。 （2）有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關法規規定的章程。 （3）有符合《中華人民共和國公司法》和其他有關法規規定的注冊資本最低限額（不少於1000萬元人民幣的實有資本）。 （4）有具備任職資格的高級管理人員。 （5）有健全的組織機構和管理制度。 （6）有符合要求的營業場所和與業務有關的其他設施。 （7）有一定數量的周轉住房。 （8）有符合《中華人民共和國公司法》和相關法規規定的其他條件。
3. 買房組合貸款需要擔保人嗎
不一定需要，組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分七步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
4. 組合貸款公積金需要擔保人嗎
當然
辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款期限比較長(最長9年)，風險較大，貸款期間可能會出現各種變故，如果借款人在貸款後出現較大變故，導致其不能正常償還貸款，這樣會給資金回收帶來極大的風險，影響住房公積金的安全運轉。為了確保發放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔保。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
5. 求大家，沒金幣了 威海組合貸款和公積金貸款急用！！
1、你戶口在菏澤，看無房證明還是要在威海來開，需要你到菏澤戶籍所在地派出所辦理戶籍證明，到民政局辦理單身證明；購房人持身份證、戶口簿、婚姻關系證明等證件的原件及復印件到青島市房地產交易中心（周一至周五辦公）領取並填寫《住房人及家庭成員情況申報表》後，申請出具《住房情況證明》。符合購房條件的，房產交易中心予以出具《住房情況證明》。（7天有效期）
2、住房公積金辦理手續，你去威海的住房公積金管理中心咨詢，各地政策不同可能所需要的資料也不太一樣，我給你青島這邊的，你參考的看看
1、購房首付款發票或收據原件及復印件二份；(加蓋開發商印章)；
2、平面圖、配置圖原件及復印件一份(用紅筆框示加蓋開發商公章並由申請人簽字按指印); (加蓋開發商印章)；
3、購房合同正本原件五份合同
第二步：單位開收入證明，蓋公章。收入證明是公積金專用格式。可以在青島市住房公積金網站上下載。收入證明必須蓋單位公章，如果是辦理共有產權的，雙方都要出具收入證明
第三步：到公積金管理中心送材料（11-15窗口，取號業務類別H）
1、申請人及其配偶的公積金查詢單（交材料時公積金就給列印了，不需要事先准備）；
2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》；
3、單位出具的收入證明（加蓋單位公章）
4、申請人身份證原件及復印件一份，戶口簿原件及復印件一份；申請人配偶身份證、戶口簿原件及復印件一份。夫妻兩人戶口不在一起的還需提供結婚證原件及復印件一份；申請人未婚的，本地職工未婚證明必須由民政婚姻登記部門出具;外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或單位所在地街道辦事處出具未婚證明。申請人離異的，需出具離婚證原件及復印件一份；非本市戶籍的申請人，需提供在本市的暫住證明（這個最好提前辦好，在當地派出所辦理就可以，一般要等一個月左右，我自己就因為這個耽誤了一個月時間）
5、購房合同正本原件及復印件一份；
6、購房首付款發票或收據原件及復印件二份(加蓋開發商印章)；
7、平面圖、配置圖原件及復印件一份(用紅筆框示加蓋開發商公章並由申請人簽字按指印);
8、辦理共有產權的還需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復印件一份;
9、購買經濟適用房的，還需提供蓋章齊全的《經濟適用房購房證明》原件及復印件一份。
10、房產預售登記證明原件及復印件；（初次送材料這個可以沒有）
11、交通銀行或建設銀行的的公積金聯名卡，最好是單位給辦好，以後還款用.聯名卡復印件，單位沒有給辦好的也可以自己去辦理。
第三，住房公積金一般都是建設銀行，可能是你的公積金呢貸款額度不夠，開發商建議你組合貸款，其他的部分由商業銀行補齊就可以，也就是你說的中信銀行；例如你需要貸款60萬，但是公積金只能貸款40萬，剩餘的20萬就要通過商業銀行來貸款了，就是所說的組合貸款。
6. 關於組合貸款要交的擔保費（保險費）是否合理合法
回答如下：
1、住房貸款需要擔保，借款人可以自己找擔保人（自己找的不需要交擔保費）。但公積金管理中心和銀行現在都有合作的貸款擔保公司，購房人貸款時的擔保都由「擔保公司」來擔保。
2、一般來講，商業按揭貸款是交保險費（保險公司承保），公積金貸款交擔保費（擔保公司擔保），如果是組合貸款，可以是全部由擔保公司來擔保。
3、如果不是自己找擔保人，這擔保費（或保險費）是肯定要交的，計算公式是：貸款金額*費率*貸款年限。這樣算下來萬分之十是16800元，萬分之七是11760元。
4、我國的個人住房貸款是從1992年起步的，我接觸下來，沒有一個借款人是按合同年限來還的，都是提前還清的。所以，我建議你按成萬分之十交，提前還款後可以按年限退還擔保費。
你貸款的合同年限是30年，但我估計你15年甚至10年就可以還清了，到時可以退回擔保費8400元——112000元。
以上建議僅供你參考。
7. 我昨天去做了房貸抵押，我是組合貸款，擔保公司說等抵押批下來以後還需要一個月才能放款，為什麼這么慢
可能是銀行放款存在問題，一般擔保公司對你申請的擔保貸款7個工作日就能做下來，剩下的是要銀行審批通過，最近信貸政策收縮，存款准備金不斷上調，可能導致銀行的存貸比不住，銀行要等有前了才能放款。
8. 有關組合貸款擔保費的問題：組合貸款中的商業貸款要收擔保費嗎
首先，樓主你需要區分清楚貸款的類型，其一，就是直接從銀行獲取的貸款，這種貸款是不需要擔保費的（根據銀行貸款產品的不一樣有的需要提供擔保人），其二，就是通過擔保公司從銀行獲取的貸款，這種類型的貸款時需要交納擔保費的，因為他代替了銀行承擔風險，所以會收取費用，那這個費用就稱之為擔保費。擔保費收取的比例也是根據擔保公司的不同收取不一樣的，一般月息都是在1.6%-2.5%之間。如果需要更加詳細的了解貸款類型的話可以在採納滿意感謝語上面留下你的聯系方式，我可以詳細給到您解答，謝謝。
9. 組合貸款可以父母擔保嘛
可以擔保，只要你父母願意，到時候你還不了，他們就得黑你還